11,6 мільйона туристів у 2025 році. Чому Північне узбережжя Домінікани все частіше обирають замість Пунта-Кани — і що це означає для інвестора.

Домініканська Республіка завершила 2025 рік з рекордним показником: 11,6 мільйона міжнародних туристів за даними Міністерства туризму країни MITUR. Це виводить країну на перше місце за відвідуваністю в Карибському регіоні та підтверджує інвестиційну логіку, на якій останнє десятиліття будувався ринок прибережної нерухомості. Прогноз на 2026 рік — 12,5 мільйона. Навіть якщо реальна цифра виявиться на 5% нижчою через погодні фактори або коливання транспортної доступності, попит на короткострокову оренду в туристичних локаціях залишиться структурно високим.

Цікавішими, однак, є не загальні цифри туристичного потоку, а те, як вони перерозподіляються між регіонами — і що це говорить про довгострокову цінність різних локацій.

Пунта-Кана, як і раніше, залишається найбільшим ринком країни. Кап-Кана, найкраща адреса в районі, пропонує вілли та апартаменти за 3100–3100–7 000 за квадратний метр залежно від об'єкта — це рівень, порівнянний з деякими європейськими курортними ринками. Більшість об'єктів тут працює через керуючі компанії з гарантованими програмами оренди: покупець отримує щоквартальний звіт про доходи, але має обмежений контроль над операційними витратами та стратегією просування. Це модель, зрозуміла інституційному інвестору.

Аналітики TheLatinvestor, які ведуть один із небагатьох трекерів ринку Домінікани, що регулярно оновлюються, фіксують у першій половині 2026 року іншу картину на Північному узбережжі. Кабарете і Сосуа формують аудиторію, яку Пунта-Кана не приваблює: серфінгісти, дайвери, сім'ї з дітьми, яким важливі міжнародні школи та реальна інфраструктура цілорічного життя. Середньорічна заповнюваність у правильно розташованих об'єктах Північного узбережжя — від 55% до 70%, у піковий сезон з грудня по квітень — до 85–90%. Це порівнянно з показниками Пунта-Кани, але досягається без плати за бренд курортної зони та без обов'язкової передачі об'єкта в керуючу компанію.

Ціни тут нижчі за Cap Cana в два-три рази. Медіанна вартість квадратного метра в житлових об'єктах у країні в цілому — близько 1030,вКабаретеіЛас−Терренасі—ближчедо1030,вКабаретеіЛас−Терренасі—ближчедо1 500–$2 000 для нових об'єктів з видом на океан. Для покупця, який планує використовувати об'єкт частину року самостійно, а решту часу здавати через власний канал, це математика принципово іншого характеру.

Ключовий ризик, про який варто говорити прямо: Домініканська Республіка не має централізованої системи реєстрації угод з нерухомістю, порівнянної з європейськими земельними реєстрами або DLD в Дубаї. Перевірка правового статусу об'єкта вимагає окремого запиту в Registro Inmobiliario, аналізу deslinde (геодезичного плану) та історії правоволодіння. Об'єкти, які продаються як «Пунта-Кана», але знаходяться в 40 хвилинах їзди від пляжу, і проекти від забудовників без підтвердженої історії здачі об'єктів — найпоширеніші джерела претензій на ринку. Коректна юридична перевірка займає від двох до чотирьох тижнів і коштує незрівнянно менше, ніж вирішення суперечок після покупки.

Нерухомість у Домініканській Республіці — Кабарете, Сосуа, Пунта-Кана: discount-house.com/dominican-republic