Продаж вілли з 3 спальнями і приватним басейном у Sosúa Ocean Village, Сосуа — 170 м², $395 000
Продається сучасна вілла з трьома спальнями і трьома ванними кімнатами в житловому комплексі Sosúa Ocean Village, Сосуа. Площа будівництва — 170 м², ділянка — 356 м². На території — приватний басейн. Ціна — $395 000.
Розташування
Sosúa Ocean Village — один із найвідоміших закритих курортів на північному узбережжі Домініканської Республіки, розташований між Сосуа і Кабарете. До міжнародного аеропорту Пуерто-Плата (POP) — близько 10 км. За 2,4 км — супермаркети та міжнародні школи. До центру Сосуа і пляжів Playa Sosúa та Playa Alicia — близько 5 хвилин машиною.
Про об'єкт
Вілла площею 170 м² з трьома спальнями і трьома ванними кімнатами. Високі стелі, світлі приміщення, простора вітальня, повністю обладнана кухня. Приватний басейн. Парковка на два автомобілі. Точне планування і стан оздоблення в джерелі не вказані.
У комплексі
Sosúa Ocean Village — закрите співтовариство з цілодобовою охороною і контрольованим доступом. Інфраструктура включає аквапарк Laguna SOV з гірками та басейнами, кілька ресторанів (Al Porto, Maria), тренажерний зал, тенісні корти, майданчики для падела і піклбола, баскетбольний і волейбольний майданчики, пляжний клуб. Для власників нерухомості діє знижка 50% на відвідування аквапарку Laguna SOV. У комплексі працює резервний електрогенератор.
Вартість і витрати
- Ціна — $395 000.
- Ціна за квадратний метр — $2 324.
При купівлі нерухомості в Домініканській Республіці покупець сплачує податок на перехід права власності в розмірі 3% від вартості об'єкта. Податкова база визначається як більше з двох значень: ціна в договорі або оціночна вартість DGII. Для об'єкта вартістю $395 000 податок становитиме $11 850. Додатково оплачуються нотаріальні та реєстраційні збори. Загальні витрати на закриття угоди зазвичай становлять 4–6% від ціни об'єкта.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість (IPI) — 1% від вартості, що перевищує неоподатковуваний поріг. У 2026 році поріг становить RD$10 695 494 (близько $182 000). Для об'єкта вартістю $395 000 податок становитиме приблизно $2 130 на рік. Щомісячний внесок HOA — $311, включає охорону, генератор і обслуговування спільних територій.
Оформлення і формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть купувати нерухомість у Домініканській Республіці без обмежень. Угода засвідчується у нотаріуса з реєстрацією в Земельному реєстрі. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — іспанська, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Продавець відносить об'єкт до програми отримання посвідки на проживання при інвестиціях. Мінімальний поріг для програми інвестора становить $200 000. Ціна вілли ($395 000) перевищує цей поріг. Питання відповідності умов програми на дату угоди — у службовій примітці.
Sosúa Ocean Village — затребуване співтовариство з розвиненою інфраструктурою і стійким попитом на оренду. Вілли з трьома спальнями і приватним басейном використовуються для короткострокової оренди. За даними на 2025 рік, аналогічна вілла в комплексі при ціні $340 000 генерувала близько $30 408 валового річного доходу при завантаженні 59%. Даних про заявлену дохідність для цього об'єкта в джерелі немає.
Підійде
— Сім'ям, яким потрібен будинок із трьома спальнями і приватним басейном у закритому курортному співтоваристві.
— Інвесторам, які розглядають об'єкт для короткострокової оренди з доступом до аквапарку та інфраструктури Sosúa Ocean Village.
— Покупцям, які планують використовувати віллу для отримання посвідки на проживання (поріг $200 000 перевищено).
Може не підійти
— Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок IPI (близько $2 130) і внесок HOA ($311/міс.).
— Якщо для вас критична пішохідна близькість до океану — вілла розташована в глибині комплексу, до пляжу треба їхати.
— Якщо потрібне готове меблювання — у джерелі дані про меблі відсутні.
— Якщо ви віддаєте перевагу тихому району без туристичного потоку — Sosúa Ocean Village є активним курортним співтовариством.
Що важливо знати до угоди
Sosúa Ocean Village — усталене співтовариство з керуючою структурою і розвиненою інфраструктурою. Внесок HOA $311 покриває охорону, генератор і обслуговування територій. У комплексі діє знижка 50% на аквапарк для власників. При купівлі обов'язково перевірте чистоту титулу через незалежного домініканського юриста. Податок на перехід права розраховується за оціночною вартістю DGII, яка може відрізнятися від ціни угоди. Для програми посвідки на проживання переконайтеся, що інвестиція зареєстрована і відповідає вимогам на дату угоди.
Як подивитися і купити
Напишіть, коли плануєте поїздку і на який бюджет орієнтуєтесь. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою і підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.