Апартаменти 65 м² в Crisfer Punta Cana, Домініканська Республіка — 51 500 $
Продаються апартаменти, що будуються, площею 65 м² (житлова — 50 м²) у комплексі Crisfer Punta Cana, розташованому в регіоні Пуерто-Плата, Домініканська Республіка. Об'єкт знаходиться на 2 поверсі 5-поверхової будівлі, рік побудови — 2022. Дві спальні, дві ванні кімнати. Вид з вікон — на парк і сад. Апартаменти повністю мебльовані, включають балкон, кондиціонери, паркування, інтернет. Ціна — 51 500 $.
Розташування
Crisfer Punta Cana — масштабний житловий проєкт, розташований у муніципалітеті Верон-Пунта-Кана, в одному з найдинамічніше розвиваних районів Домініканської Республіки. Комплекс знаходиться за 16 хвилин від міжнародного аеропорту Пунта-Кана. Поруч розташовані торгові центри, школи, ресторани та основні магістралі регіону. Відстань до пляжів Баваро і Кабеса-де-Торо — близько 9 км.
Про об'єкт
Апартаменти площею 65 м² (житлова — 50 м²) на 2 поверсі. Дві спальні, дві ванні кімнати. Рік побудови — 2022. Об'єкт повністю мебльований, з кухонними меблями. Вид з вікон — на парк і сад. У комплекті: балкон, кондиціонери, паркування, інтернет, охоронювана територія.
У комплексі
Crisfer Punta Cana — це масштабний житловий проєкт, що розвивається в кілька етапів, із загальною концепцією на 1 296 одиниць житла. Перша черга була офіційно відкрита в липні 2021 року. Проєкт реалізується в рамках закону 189-11 про довірче управління (фідеїкоміс). На території передбачені: 12 веж з апартаментами та 14 готових вілл, кілька басейнів, спортивні майданчики, дитячі та паркові зони; доступ контролюється охороною. Серед зручностей для мешканців — зони барбекю, парк для тварин, велодоріжки, зарядки для електромобілів, міні-маркет і комерційні приміщення. Відгуки гостей відзначають чистоту, безпеку та хороший стан комплексу.
Вартість і витрати
- Ціна — 51 500 $.
- Ціна за квадратний метр — 792 $.
При покупці нерухомості в Домініканській Республіці покупець сплачує податок на перехід права власності в розмірі 3 % від вартості об'єкта. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1,5 % від вартості.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість (IPI) — 1 % від кадастрової вартості, що перевищує поріг у RD$10 695 494 (близько 182 000 $) на 2026 рік. Для об'єкта вартістю 51 500 $ податок не застосовується, оскільки вартість нижча за встановлений поріг. Внесок на обслуговування (HOA) — уточнюється в управляючій компанії. При передачі об'єкта оплачуються: витрати на закриття з забудовником (RD$15 000), лічильники газу та води (US$200), а також дві щомісячні квоти на утримання кондомініуму.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати нерухомість у Домініканській Республіці без обмежень. Проєкт структурований через фідеїкоміс (довірче управління) відповідно до закону 189-11. Це означає, що кошти покупців перебувають під наглядом fiduciaria (довірчої компанії), а активи проєкту відокремлені від зобов'язань забудовника. Етапи угоди: вибір об'єкта, резервування (1 000 $), підписання попереднього договору, внесення початкового внеску, виплати в розстрочку до здачі об'єкта, оформлення в нотаріуса та реєстрація в Земельному реєстрі. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — іспанська, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Crisfer Punta Cana позиціонується як проєкт для інвестицій і доступного житла. Апартаменти здаються в оренду, відгуки гостей підтверджують високий попит на проживання в комплексі. Середня ціна ночі в аналогічних апартаментах комплексу становить близько 90 $ (HK$701). Інвестиції від 200 000 $ відкривають шлях до отримання посвідки на проживання для інвестора та сім'ї. Для нижчих сум покупка нерухомості не дає автоматичного права на проживання, але є кроком до інтеграції. Дохід від оренди оподатковується в Домініканській Республіці.
Підійде
— Інвесторам із невеликим бюджетом, які шукають об'єкт у зростаючому регіоні Пунта-Кана.
— Покупцям, які розглядають нерухомість за кордоном як спосіб диверсифікації та захисту капіталу.
— Тим, хто планує здавати апартаменти в оренду — комплекс орієнтований на орендний попит.
Може не підійти
— Якщо потрібна нерухомість із негайним заселенням — проєкт перебуває на стадії будівництва.
— Якщо потрібен об'єкт біля моря — до пляжів Баваро і Кабеса-де-Торо близько 9 км.
— Якщо ви плануєте проживання з домашніми тваринами — правила комплексу потребують уточнення.
— Якщо для вас критична наявність метро або розвиненої мережі громадського транспорту — район Верон-Пунта-Кана орієнтований на автомобіль.
Що важливо знати до угоди
Проєкт перебуває на стадії будівництва, тому важливо уточнити поточний етап робіт і заплановану дату здачі. Проєкт структурований через фідеїкоміс, що забезпечує додатковий захист коштів покупців. У Домініканській Республіці зафіксовані випадки затримок видачі дозволів на будівництво — терміни можуть збільшуватися до року й більше. При покупці обов'язково перевірте чистоту титулу та статус дозвільної документації. Для отримання посвідки на проживання через інвестиції мінімальний поріг становить 200 000 $; ця покупка під нього не підпадає.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єктів, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.