Продаж повністю мебльованої вілли з 3 спальнями і приватним басейном у Playa Chiquita, Сосуа — 250 м², $320 000
Продається повністю мебльована вілла площею 250 м² на ділянці 600 м² у районі Playa Chiquita, Сосуа, на вулиці Болівія. Три просторі спальні, 3,5 ванні кімнати. На території — приватний басейн, джакузі на відкритому повітрі, тропічний сад і повністю обладнана зона барбекю. Вілла готова до заселення. Ціна — $320 000. Можлива довгострокова оренда від $3 000 на місяць.
Розташування
Playa Chiquita — невелика тиха бухта на східній околиці Сосуа, за кілька хвилин від центру міста і за 15 хвилин пішки від El Batey. Пляж захищений рифом, вода спокійна і підходить для плавання та снорклінгу. До пляжів Playa Sosúa і Playa Alicia — кілька хвилин машиною. Поруч — ресторани, бари, супермаркети Playero і Sirena, розважальний комплекс Santa Fe. До міжнародного аеропорту Пуерто-Плата (POP) — близько 20 хвилин машиною.
Про об'єкт
Вілла площею 250 м² з трьома спальнями і 3,5 ванними кімнатами. Головна спальня з гардеробною. Повністю мебльована і готова до проживання без додаткових вкладень. На ділянці 600 м² — приватний басейн, джакузі, тропічний сад, зона барбекю. Є титул власності та deslinde (офіційне межування ділянки).
У комплексі
Інформація про комплекс у джерелі відсутня.
Вартість і витрати
- Ціна — $320 000.
- Ціна за квадратний метр — $1 280.
При купівлі нерухомості в Домініканській Республіці покупець сплачує податок на перехід права власності в розмірі 3% від вартості об'єкта. Податкова база визначається як більше з двох значень: ціна в договорі або оціночна вартість DGII. Для об'єкта вартістю $320 000 податок становитиме $9 600. Додатково оплачуються нотаріальні та реєстраційні збори. Загальні витрати на закриття угоди зазвичай становлять 4–6% від ціни.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість (IPI) — 1% від вартості, що перевищує неоподатковуваний поріг. У 2026 році поріг становить RD$10 695 494 (близько $182 000). Для об'єкта вартістю $320 000 податок становитиме приблизно $1 380 на рік. Внесок HOA (за наявності) уточнюється в керуючій компанії.
Оформлення і формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть купувати нерухомість у Домініканській Республіці без обмежень. Угода засвідчується у нотаріуса з реєстрацією в Земельному реєстрі. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — іспанська, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Продавець відносить об'єкт до програми отримання посвідки на проживання при інвестиціях. Мінімальний поріг для програми інвестора становить $200 000. Ціна вілли ($320 000) перевищує цей поріг. Питання відповідності умов програми на дату угоди — у службовій примітці.
Playa Chiquita — тиха бухта, яка приваблює резидентів і домініканські сім'ї, а не масових туристів. Вілла з приватним басейном і близькістю до пляжу підходить для довгострокової оренди або особистого проживання. За даними Blue Sail Realty, чиста дохідність на північному узбережжі становить 6,5–8,1%. Даних про заявлену дохідність для цього об'єкта в джерелі немає.
Підійде
— Сім'ям, які шукають повністю мебльовану віллу з приватним басейном і джакузі в тихому районі Сосуа.
— Інвесторам, які розглядають об'єкт для довгострокової оренди (від $3 000 на місяць) або отримання посвідки на проживання (поріг $200 000 перевищено).
— Тим, хто цінує наявність титулу і deslinde — документи підтверджують право власності та межі ділянки.
Може не підійти
— Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок IPI (близько $1 380).
— Якщо для вас критична близькість до жвавих туристичних місць — Playa Chiquita є тихою бухтою.
— Якщо потрібна інформація про рік будівництва і стан інженерних систем — дані відсутні.
— Якщо ви віддаєте перевагу квартирам з обслуговуванням — вілла передбачає самостійне утримання басейну і саду.
Що важливо знати до угоди
Playa Chiquita — тиха бухта, але в січні 2026 року район постраждав від сильних дощів і проблем із дренажем: були затоплені готелі та проєкти, що будуються. При купівлі обов'язково перевірте дренажну систему ділянки та історію підтоплень. Вілла повністю мебльована, що знижує стартові витрати. Наявність deslinde підтверджує межі ділянки. При купівлі перевірте чистоту титулу через незалежного домініканського юриста. Для програми посвідки на проживання переконайтеся, що інвестиція відповідає вимогам на дату угоди.
Як подивитися і купити
Напишіть, коли плануєте поїздку і на який бюджет орієнтуєтесь. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою і підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.