Вілла з 10 спальнями на продаж у Playa Laguna, Sosúa
Продається вілла з 10 спальнями в Playa Laguna, Sosúa. Загальна площа — близько 700 м² на ділянці 1 005 м². Двоповерхова вілла з 10 ліжками king-size і 11 ванними кімнатами. Кожна спальня має власну ванну кімнату, у головній спальні встановлено джакузі. Об'єкт наразі здається через Airbnb. Ціна — $950 000.
Розташування
Playa Laguna — тихий житловий район на північному узбережжі Домініканської Республіки, між Сосуа і Кабарете. До центру Сосуа з барами, ресторанами та клубами — близько трьох хвилин автомобілем. Район відомий спокійною атмосферою та напівприватним пляжем, при цьому зберігає близькість до основних туристичних зон. Поблизу — міжнародний аеропорт Пуерто-Плата (POP).
Про об'єкт
Двоповерхова вілла площею близько 700 м². 10 спалень із ліжками king-size, 11 ванних кімнат. Кожна спальня має власну ванну кімнату. У головній спальні — джакузі. Просторі внутрішні приміщення доповнюються відкритими зонами відпочинку та розваг.
У комплексі
На території: приватний басейн, баскетбольний майданчик, зона відпочинку, більярдний стіл, тераса. Територія огороджена. Wi-Fi на всій території, цілодобова охорона, паркування.
Вартість і витрати
- Ціна — $950 000.
- Ціна за квадратний метр — $1 357.
При покупці нерухомості в Домініканській Республіці покупець сплачує податок на перехід права власності в розмірі 3 % від вартості об'єкта. Податкова база визначається як більше з двох значень: ціна в договорі або оціночна вартість DGII. Додатково сплачуються нотаріальні та реєстраційні збори.
Щорічні витрати: податок на нерухомість (IPI) — 1 % від вартості, що перевищує неоподатковуваний поріг RD$10 695 494 (близько $182 000 на 2026 рік). Для об'єкта вартістю $950 000 податок становитиме приблизно $7 680 на рік. Внесок HOA (за наявності) уточнюється в управляючій компанії.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть володіти нерухомістю без обмежень. Угода засвідчується нотаріально з реєстрацією в Земельному реєстрі. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — іспанська, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець відносить об'єкт до програми отримання посвідки на проживання при інвестиціях. Мінімальний поріг для програми інвестора становить $200 000 у місцевий бізнес або фінансові інструменти. Ціна об'єкта ($950 000) перевищує цей поріг. Питання відповідності умов програми на дату угоди — у службовому футері.
Сосуа — усталений ринок із цілорічним попитом. За даними на 2026 рік, валова дохідність для об'єктів у Сосуа становить 7–9 %, чиста — 4,5–6,5 %. Вілла з 10 спальнями може використовуватися для короткострокової оренди великою групою. Дохід від оренди оподатковується в Домініканській Республіці. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Інвесторам, які розглядають об'єкт із високим орендним потенціалом для великих груп.
— Покупцям, які планують використовувати віллу для отримання посвідки на проживання (поріг $200 000).
— Тим, хто шукає просторий маєток із зонами для відпочинку та розваг у тихому районі біля моря.
Може не підійти
— Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок IPI (приблизно $7 680) і витрати на обслуговування.
— Якщо ви не готові до управління короткостроковою орендою великої вілли.
— Якщо для вас критична близькість до центру міста пішки — до Сосуа близько 3 хвилин автомобілем.
— Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — відстань до пляжу Playa Laguna потребує уточнення.
Що важливо знати до угоди
Вілла здається через Airbnb, що вказує на діючий орендний бізнес. При покупці важливо перевірити чистоту титулу, наявність чинних договорів оренди та відгуки гостей. Ділянка 1 005 м² із басейном і баскетбольним майданчиком потребує регулярного догляду. У сезон Сосуа користується високим попитом, паркування може бути зайняте. Податок на перехід права розраховується за оціночною вартістю DGII, яка може відрізнятися від ціни угоди. Для програми посвідки на проживання переконайтеся, що інвестиція зареєстрована та відповідає вимогам на дату угоди.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.