Вілла 650 м² у Лас-Терренас, Самана — $1 250 000
Продається вілла загальною площею 650 м² на ділянці 16 000 м² у Лас-Терренас, провінція Самана, Домініканська Республіка. Сім спалень, сім ванних кімнат. Два басейни. Панорамний вид на океан і гори. На території — система сонячної енергетики та приватного водопостачання, житло для персоналу та майстерня. Продавець пропонує фінансування: початковий внесок 50%, ставка 8%, строк 10 років. Ціна — $1 250 000.
Розташування
Лас-Терренас — один із найдинамічніших ринків нерухомості Домініканської Республіки. За даними на серпень 2026 року, медіанна ціна пропозиції в Лас-Терренас становить близько $2 225 за м², а в найбільш затребуваних зонах, таких як Punta Bonita, сягає $2 951 за м². Вілла розташована на приватному схилі пагорба, що забезпечує повну приватність, при цьому до пляжів, ресторанів, магазинів і центру Лас-Терренас — кілька хвилин пішки.
Про об'єкт
Вілла загальною площею 650 м² на ділянці 16 000 м². Сім спалень, сім ванних кімнат. Два басейни. Панорамний вид на океан і гори. Система сонячної енергетики та приватного водопостачання. Житло для персоналу та майстерня.
У комплексі
Інформація про комплекс у джерелі відсутня.
Вартість і витрати
- Ціна — $1 250 000.
- Ціна за квадратний метр — $1 923.
При купівлі нерухомості в Домініканській Республіці покупець сплачує податок на перехід права власності (Transfer Tax) у розмірі 3% від вартості об'єкта, що розраховується від більшого з двох значень: фактичної ціни продажу або фіскальної оцінки DGII. Нотаріальні збори — 0,25–1% від вартості. Витрати на юридичний супровід — 1–1,5%. Загальні витрати на закриття угоди зазвичай становлять 3–5% від вартості.
Щорічні витрати: податок на нерухомість (IPI) — 1% від вартості, що перевищує неоподатковуваний поріг, який оновлюється щорічно. Для об'єкта вартістю $1 250 000 податок розраховуватиметься із суми, що перевищує поріг. Внесок на обслуговування (HOA) — уточнюється в керуючій компанії.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці мають ті самі права на купівлю нерухомості, що й громадяни Домініканської Республіки, без необхідності отримання дозволу чи посвідки на проживання. Право власності реєструється в системі Торренса (Certificado de Título). Угода може бути завершена віддалено за довіреністю, апостильованою в країні покупця або оформленою в домініканському консульстві. Можливі онлайн-покази. Мови супроводу — іспанська, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець відносить об'єкт до програми отримання посвідки на проживання при інвестиціях. У 2026 році мінімальний поріг інвестицій для програми інвестора становить $200 000 у зареєстровану нерухомість, бізнес або фінансові інструменти. Для кваліфікованої нерухомості поріг може становити $500 000. Ціна об'єкта ($1 250 000) перевищує обидва пороги. Питання відповідності умов програми на дату угоди — у службовому хвості.
Ринок Лас-Терренас демонструє стійке зростання: за даними на 2026 рік, ціни на нерухомість продовжують зростати, а вілли стають пріоритетним форматом для покупців, які шукають приватність і дохідний потенціал. Інвестиції в нерухомість Лас-Терренас також дають право на податкові пільги за програмою CONFOTUR при купівлі у сертифікованого забудовника. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Покупцям, які шукають просторий маєток із повною приватністю та панорамним видом на океан і гори.
— Інвесторам, які розглядають придбання для отримання посвідки на проживання (пороги $200 000 або $500 000).
— Тим, хто цінує автономність (сонячна енергетика, приватне водопостачання) та наявність житла для персоналу.
Може не підійти
— Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок IPI для об'єкта вартістю $1 250 000.
— Якщо ви не готові до додаткових витрат на закриття угоди (3–5% від вартості).
— Якщо потрібна нерухомість у новобудові — рік побудови в джерелі не вказано.
— Якщо ви віддаєте перевагу квартирі з меншими експлуатаційними витратами — маєток 16 000 м² потребує значного обслуговування.
Що важливо знати до угоди
Ділянка 16 000 м² із системою сонячної енергетики та приватного водопостачання передбачає автономність, але також потребує регулярного технічного обслуговування. Продавець пропонує фінансування з початковим внеском 50% під 8% річних на 10 років. При купівлі обов'язково перевірте чистоту титулу через незалежного домініканського юриста. Податок на перехід права власності розраховується за фіскальною оцінкою DGII, яка може відрізнятися від ціни угоди. Для програми посвідки на проживання переконайтеся, що інвестиція зареєстрована та сертифікована через ProDominicana.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.