Готель 400 м² в Кавосі, Корфу — комплекс із басейном, баром і 22 спальними місцями
Продається невеликий готельний комплекс у Кавосі, на півдні острова Корфу. Об'єкт розташований на ділянці 1 000 м², загальна площа будівель — 400 м². Комплекс включає дев'ять двомісних номерів по 38 м² кожен і один люкс на чотирьох із двох кімнат. Загальна місткість — 22 спальних місця. У всіх номерах є просторий балкон, кухня, кондиціонер і ванна кімната. На території — басейн 97 м², бар із критою та відкритою зонами, два туалети, три комори та зона ресепшн. Додатково: дві комори для білизни, сходовий блок, котельня та паркування. Відстань до пляжу — 80 метрів. Рік побудови — 2001.
Розташування
Кавос — жвавий курорт на півдні Корфу, приблизно за 47 км від міста. Пляж простягнувся понад 3 км, вкритий дрібним піском із поступовим входом у воду. Курорт відомий нічним життям: бари та клуби працюють до ранку. У селищі є ресторани, супермаркети, аптека та банкомати. До порту Лефкіммі з поромами до Ігумениці — кілька кілометрів.
Про об'єкт
Комплекс 2001 року побудови. Дев'ять двомісних номерів площею 38 м² кожен і один люкс на чотирьох із двох кімнат. Разом 22 спальних місця. Номери обладнані балконом, кухнею, кондиціонером і ванною кімнатою. На території — басейн 97 м², бар із критою та відкритою зонами, ресепшн, два туалети, три комори, дві комори для білизни, сходовий блок, котельня та паркування.
У комплексі
Інфраструктура: басейн 97 м², бар із критою та відкритою зонами, зона ресепшн, паркування. Ділянка — 1 000 м².
Вартість і витрати
Ціна — індивідуальна.
При покупці нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності (FMA) за ефективною ставкою 3,09 % від вартості об'єкта. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2 % від вартості. Загальні витрати на оформлення угоди зазвичай становлять 8–11 % від ціни об'єкта.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: єдиний податок на нерухомість ENFIA. Для комерційних об'єктів ставка розраховується від кадастрової вартості. Точна сума уточнюється в податковому органі. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати комерційну нерухомість у Греції. З 2026 року нотаріус виконує функції «єдиного вікна»: збирає документи та подає податкові декларації в електронному вигляді. Етапи угоди: юридична перевірка титулу, підписання попереднього договору, сплата податку FMA, оформлення в нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ і дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець відносить об'єкт до програми Greece Golden Visa при інвестиціях. У 2026 році для Корфу як острова з населенням понад 3 100 мешканців мінімальний поріг становить 800 000 € при покупці одного об'єкта площею не менше 120 м². Ціна об'єкта (індивідуальна) може відповідати цьому порогу, але потребує підтвердження на дату угоди.
Існує виняток: поріг 250 000 € зберігається, якщо об'єкт переводиться з комерційного фонду в житловий або є будівлею під реставрацію. При цьому дозвіл на будівництво має бути виданий після 5 квітня 2024 року. Для цього маршруту конверсія в житлове використання має бути завершена до подання заяви на посвідку на проживання. Питання про застосовність цього маршруту до цього об'єкта — у службовому футері.
Кавос — популярний курорт із розвиненою туристичною інфраструктурою та стабільним потоком туристів. Готель може бути використаний для готельної діяльності або перепрофільований. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Інвесторам, які розглядають придбання готельного об'єкта в популярному курортному районі Корфу.
— Покупцям, які планують використовувати об'єкт для комерційної діяльності або перепрофілювання.
— Тим, хто готовий до перевірки можливості конверсії в житловий фонд для програми Golden Visa за маршрутом 250 000 € (за умови, що дозвіл на будівництво видано після 5 квітня 2024 року).
Може не підійти
— Якщо ви плануєте використовувати об'єкт для Golden Visa в поточному вигляді — потрібне підтвердження відповідності порогу 800 000 € або застосування винятку.
— Якщо потрібен готовий житловий об'єкт — готель є комерційною нерухомістю.
— Якщо для вас критична інформація про стан інженерних систем — дані відсутні.
— Якщо ви не готові до перевірки умов винятку (дозвіл на будівництво після 5 квітня 2024 року).
Що важливо знати до угоди
Кавос — сезонний курорт із високим завантаженням у літні місяці та низьким поза сезоном. При покупці обов'язково перевірте чистоту титулу, наявність чинної ліцензії на готельну діяльність і статус об'єкта в кадастрі. Для маршруту Golden Visa 250 000 € переконайтеся, що конверсія в житловий фонд можлива і може бути завершена до подання заяви, а також що дозвіл на будівництво видано після 5 квітня 2024 року. Юридична перевірка титулу критично важлива: угода без неї створює ризик оспорювання права власності.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.