Готель під ремонт на Корфу, Греція — 727 м², 18 номерів, 100 м від моря
Продається двоповерховий готель під ремонт на острові Корфу, Греція, розташований за 100 метрів від моря. Загальна площа будівлі — 727 м², ділянка — 2 300 м². Готель розрахований на 18 номерів. Об'єкт потребує ремонту та підходить інвесторам, які розглядають відновлення готельного об'єкта. Ціна — 800 000 €.
Розташування
Корфу — один із найпопулярніших туристичних островів Греції в Іонічному морі. Острів приваблює стабільний потік туристів завдяки поєднанню венеціанської архітектури, пляжів і зелених ландшафтів. Відстань до моря — 100 метрів, що забезпечує зручний доступ до пляжної зони. Точний район острова в джерелі не вказано.
Про об'єкт
Двоповерховий готель загальною площею 727 м². Номерний фонд — 18 номерів. Ділянка — 2 300 м². Об'єкт потребує ремонту. Рік побудови та деталі планування в джерелі не вказані.
У комплексі
Інформація про комплекс у джерелі відсутня.
Вартість і витрати
- Ціна — 800 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 1 100 €.
При покупці нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності (FMA). Базова ставка становить 3 % від податкової вартості об'єкта, плюс муніципальна надбавка 3 % від суми податку. Підсумкова ефективна ставка — 3,09 %. Для об'єкта вартістю 800 000 € податок становитиме: 3 % від 800 000 = 24 000 €, плюс 720 € муніципальної надбавки. Разом близько 24 720 €. Податок сплачує покупець до підписання остаточного договору.
Додатково сплачуються нотаріальні збори (близько 1 % від вартості) та реєстраційні збори (0,5–0,6 %). Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: єдиний податок на нерухомість (ENFIA) — розраховується від кадастрової вартості об'єкта. Для комерційних об'єктів ставка вища, ніж для житлових. Точна сума уточнюється в податковому органі. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати комерційну нерухомість у Греції. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, оформлення в нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ і дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець відносить об'єкт до програми Greece Golden Visa при інвестиціях. У 2026 році пороги програми поділені на три рівні:
800 000 € — Аттика, Салоніки, Міконос, Санторіні, а також острови з населенням понад 3 100 мешканців. Корфу належить до цієї категорії, оскільки населення острова перевищує 3 100 осіб.
400 000 € — решта Греції.
250 000 € — спеціальний маршрут для комерційних об'єктів, що переводяться в житловий фонд, або для історичних будівель, що підлягають реставрації. Для об'єктів, придбаних за цією схемою, потрібно завершити переобладнання до подання заявки на посвідку на проживання.
Важливо: ціна об'єкта (800 000 €) відповідає порогу для Корфу, однак для програми Golden Visa потрібно, щоб об'єкт був житловим і мав площу не менше 120 м². Готель є комерційним об'єктом. Для використання під Golden Visa потрібно або переведення в житловий фонд (що підпадає під маршрут 250 000 €, але вимагає завершеної конверсії до подання заяви), або перевірка відповідності іншим вимогам програми на дату угоди. Питання відповідності — у службовому футері.
З 2026 року для об'єктів, придбаних за програмою Golden Visa, діє заборона на короткострокову оренду через платформи (Airbnb, Booking) — дозволена лише довгострокова оренда. За порушення передбачено штраф 50 000 € і можливе скасування посвідки на проживання.
Що зазвичай роблять при ремонті готелю на Корфу
За даними дозвільних документів на грецьких готелях за 2025–2026 роки, типовий обсяг робіт при ремонті готельних об'єктів включає:
— Енергетична модернізація: зовнішня теплоізоляція, заміна вікон, встановлення сонячних і фотоелектричних систем, заміна систем опалення та охолодження. Це відповідає вимогам щодо підвищення енергоефективності та зниження експлуатаційних витрат.
— Внутрішнє перепланування: зміна планування номерів і спільних зон, ремонт санвузлів, заміна підлогових покриттів, внутрішнє фарбування.
— Оновлення фасадів: ремонт і фарбування зовнішніх стін, заміна облицювання, ремонт балконів.
— Басейни та зовнішня територія: ремонт існуючих басейнів, будівництво нових (включаючи компактні та на даху), благоустрій території, встановлення пергол, озеленення.
— Інженерні системи: оновлення електрики, водопроводу та каналізації, заміна кондиціонерів, встановлення систем вентиляції.
— Структурне підсилення: за потреби — зміцнення несучих конструкцій, особливо для старих будівель.
Дозвільний процес: для робіт із внутрішнього перепланування, зовнішніх ремонтів і конструкцій на відкритих майданчиках (наприклад, перголи) в основних готельних об'єктах потрібен дозвіл на будівництво малого масштабу (έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας), незалежно від бюджету робіт. Для серйозніших втручань (зміна об'єму, надбудова) потрібен повний дозвіл.
Підійде
— Інвесторам, які розглядають придбання готельного об'єкта на Корфу для відновлення та подальшої здачі в оренду.
— Покупцям, які планують використовувати об'єкт для програми Golden Visa після приведення його у відповідність до вимог програми (житлове призначення, площа 120 м², завершена конверсія).
— Тим, хто готовий до вкладень у ремонт і реконструкцію готелю з урахуванням типового обсягу робіт.
Може не підійти
— Якщо потрібен готовий до експлуатації об'єкт — готель потребує ремонту.
— Якщо ви плануєте використовувати об'єкт для Golden Visa в поточному стані — він є комерційним, а не житловим.
— Якщо ви плануєте короткострокову оренду для об'єктів Golden Visa — діє заборона.
— Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок ENFIA для комерційного об'єкта та на витрати з ремонту.
— Якщо для вас критична інформація про рік побудови та стан інженерних систем — дані відсутні.
Що важливо знати до угоди
Готель потребує ремонту, що передбачає додаткові вкладення. На Корфу у 2026 році спостерігається зростання кількості виставлених на продаж готелів, що може вказувати на конкуренцію та можливість торгу. При покупці обов'язково перевірте чистоту титулу, наявність усіх дозволів і статус об'єкта в кадастрі. Для програми Golden Visa переконайтеся, що об'єкт може бути приведений у відповідність до вимог програми: житлове призначення, площа не менше 120 м², завершена конверсія до подання заяви. Також перевірте, чи не потрапляє будівля в зону історичної спадщини — це може обмежити обсяг ремонтних робіт.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.