Новобудови на Корфу
Новобудови на Корфу — нове житло острова в трьох форматах: зданий будинок від забудовника, підряд на будівництво за етапами, власний проєкт на купленій землі. Масового котловану тут немає. Продають вілли з басейном, котеджі, клубні таунхауси, мезонети й апартаменти. У ціну входять свіжий дозвіл, енергетичний клас і нуль зносу. Середній метр нового житла — €4 245, вхід від €180 000. Беруть у Контокалі, Дасії, Мандукі та Агіос-Георгіосі.
- 110m2
- 2
- 2
- 8
Нове житло Корфу: ціни за районами й нічна ставка для 6% брутто, 2026 рік
| Район і його профіль | Ціни й метр | Кому підійде і розрахунок інвестора |
|---|---|---|
| Місто Керкіра й передмістя Каноні, Мандукі, Потамос, Вірос порт, аеропорт, інфраструктура цілий рік |
квартири 86–113 м² — €450 000–700 000 метр €3 982–8 140 нові вілли й мезонети — €1,15–3,5 млн |
Єдина зона з цілорічним попитом: нову квартиру тут здають і поза сезоном. Найширший розкид метра на острові — порівнювати лоти треба за метром, а не за ціною. Ставка для 6% — €150 за ніч. |
| Центр і схід Дасія, Контокалі, Ахіллео курортні зони, зелень, марини поруч |
€420 000–5,75 млн розкид усередині зони — 13,7 раза |
Основне місце клубних проєктів і нових вілл із басейном. Усередині зони сусідять скромний котедж і преміальний комплекс, тому «ціна в Дасії» нічого не означає без площі. Ставка для 6% — €140. |
| Північний схід Кассіопі, Сінієс, Ніссакі, Барбаті елітне узбережжя, усамітнені бухти |
€850 000–4,5 млн середній метр зони €4 741 |
Нова вілла під себе й преміальну тижневу оренду. Поріг входу найвищий, але середній метр нижчий за міський максимум: тут платять за ділянку й вид, а не за квадрат. Ставка для 6% — €283. |
| Північне узбережжя Ахараві, Рода рівнина, довгі піщані й галечні пляжі |
€290 000–1,3 млн нові будинки й таунхауси |
Родини з дітьми й сезонна здача: пологий вхід у воду й готова курортна інфраструктура. У рази доступніше за північний схід при тому самому новому стані. Ставка для 6% — €97. |
| Південь і захід Пелекас, Парамонас, Гліфада, Лефкіммі, Кавос природа, заходи сонця, спокійний сегмент |
від €275 000 нові вілли першої лінії — до €5,1 млн розкид зони — 18,5 раза |
Найнижчий поріг входу в нове житло й водночас преміальні проєкти на західному березі. Зона розшарована найсильніше: дивіться на конкретний проєкт, а не на середню ціну по півдню. |
Цінові вилки за районами й середній метр зони — за публічними орієнтирами ринку нового житла острова на жовтень 2026 року. Метр за міськими квартирами пораховано діленням вилки цін на вилку площ. Нічна ставка — ціна об’єкта, помножена на 6% і поділена на 180 ночей сезону.
Іпотечний калькулятор
Продаж новобудов на Корфу
Discount House зібрав на цій сторінці нове житло острова від забудовників, підрядників і власників щойно зданих будинків. Фільтр шукає за ціною, типом, площею будинку й ділянки, кількістю спалень, районом, відстанню до води, наявністю басейну та стадією готовності: зданий, у будівництві, проєкт із дозволом. Окремо позначені об’єкти з датою дозволу на будівництво, енергетичним класом і графіком платежів за етапами. Залиште заявку — менеджер надішле дозвіл, проєкт, кошторис підрядника й термін здачі за конкретним об’єктом.
Три різні товари під одним словом
Це перше, що потрібно зрозуміти про острів. Класичного ринку котловану, де великий забудовник продає корпус у розстрочку з рахунком у банку, на Корфу не існує: багатоповерхове будівництво заборонене, і нове житло тут з’являється поштучно. Тому за запитом стоять три різні угоди з різним захистом покупця.
- Готовий новий будинок. Збудований і зданий, продається як звичайний об’єкт. Ризик мінімальний: ви дивитесь готове, перевіряєте дозвіл і енергетичний сертифікат, платите один раз. Це основний формат на острові.
- Будинок у будівництві за договором. Ви купуєте ділянку з проєктом або укладаєте договір із підрядником і платите за етапами. Фонду гарантій, як у великих забудовників на материку, тут немає — вашим захистом слугують умови договору, дозвіл і прив’язка платежів до прийнятих робіт.
- Будівництво на власній ділянці. Ви володієте землею й замовляєте будинок. Найнижча ціна метра й повний контроль над проєктом, але два-три роки строку й уся відповідальність за узгодження на вас.
Практичний висновок: перш ніж обговорювати ціну, з’ясуйте, який із трьох варіантів перед вами. Від цього залежать і графік грошей, і перелік документів, і те, що ви отримуєте в разі зриву строку.
Що будують і хто це купує
Нові вілли з басейном — основний обсяг. Беруть під себе й під тижневу оренду: у нового будинку нижчі витрати на обслуговування, вищий енергетичний клас, а отже дешевше опалення. Котеджі й мезонети обирають для переїзду й сезонного життя: формат компактніший за віллу, а утримання простіше. Клубні таунхауси в малих проєктах — варіант для тих, кому потрібен спільний басейн і догляд за територією без особистого керуючого; це найпередбачуваніший за витратами формат. Нові апартаменти цікаві передусім інвестору: вони дають цілорічну здачу в місті за найдоступнішого чека сегмента.
Пентхаусів у новому будівництві острова практично немає: висоток не зводять, і верхній рівень нового будинку — це мезонет, а не пентхаус. Елітний сегмент нового житла збігається з віллами на першій лінії й преміальними проєктами західного берега. Комерційне нове будівництво представлене невеликими туристичними об’єктами, і там дивляться ліцензію й проєкт, а не планування.
Райони: кому яка зона
Місто й передмістя обирають інвестори й ті, хто живе на острові постійно: порт, аеропорт, школи, попит на оренду в будь-який місяць. Центр і схід — зона клубних проєктів біля марин Гувії та Контокалі, її беруть власники човнів і покупці другого житла. Північний схід — статусна покупка з найвищим порогом. Північ цінують родини й експати, яким потрібна мілка вода біля берега, магазини й таверни поруч. Південь і захід — вибір для бюджету й для тих, хто купує захід сонця й усамітнення. Власність у Греції повна, без аналога строкового права, тому «найкращий район» тут визначається не формою права, а сезонністю попиту: для квартир це місто, для вілл — східне й північно-східне узбережжя. Полів для гольфу на острові немає, і якщо проєкт заявлений як гольф-резиденція, уточнюйте, про яке поле йдеться.
Податок на нове житло: вирішує дата дозволу
Найдорожча деталь цієї сторінки. У Греції продаж нового житла в принципі підпадає під ПДВ 24%, але для будівель із дозволом на будівництво від 2006 року діє призупинення цього податку, і замість нього сплачують податок на перехід права 3%. Різниця величезна: на будинку за €295 000 це €8 850 проти €70 800, тобто майже €62 000 на одному рядку договору.
Звідси два обов’язкові питання до продавця нового об’єкта. Перше: дата видачі дозволу на будівництво — саме вона визначає режим оподаткування, а не рік здачі будинку. Друге: підтвердження чинного режиму на дату вашої угоди, бо призупинення продовжують окремими рішеннями, і строк у нього скінченний. Отримайте письмову відповідь від грецького бухгалтера або адвоката до завдатку: це той випадок, коли одна довідка коштує дорожче за всі інші витрати на оформлення разом.
Угода, документи, посвідка на проживання
За готовим будинком порядок звичайний: юридична перевірка адвокатом, грецький податковий номер, рахунок у місцевому банку з підтвердженням походження коштів, попередній договір із завдатком, нотаріальна угода, реєстрація права. За будівництвом додаються чотири кроки: перевірка дозволу й відповідності проєкту ділянці, договір із підрядником зі строками й штрафами, графік платежів проти прийнятих етапів, приймання з незалежним інженером. Документи з вашого боку: паспорт, підтвердження джерела грошей, довіреність адвокату при віддаленій угоді. Оформлюють на фізичну особу, на співвласників або на грецьку компанію. Понад ціну рахуйте нотаріуса, адвоката, реєстрацію, комісію агенції й сам податок за режимом, який підтвердив бухгалтер.
Для посвідки на проживання нове житло — найчистіший випадок: об’єкт заздалегідь житловий за призначенням, оформлений одним кадастровим лотом, а площа видна прямо з дозволу, тому вимога не менше 120 м² перевіряється за одну хвилину. Водночас знижений поріг вкладення до новобудови не застосовується: він існує для переведення комерційних приміщень у житлові й для реставрації охоронюваних будівель. Для нового будинку діє сума за зоною острова — її підтверджують в адвоката письмово, перелік територій оновлюється.
Дохідність і підводні камені
Новий об’єкт виграє у вторинки не ставкою оренди, а витратами й строком виходу на дохід. Ставка в одному районі залежить від виду й басейну, а не від року будівництва, зате в нового будинку немає сюрпризів щодо покрівлі й комунікацій у перші роки, а гарантія підрядника закриває приховані дефекти. Тому рахувати тут потрібно не обіцяний відсоток, а повну вартість володіння: внесок за обслуговування в клубному проєкті, утримання басейну й саду, управління здачею. На об’єкті в будівництві до цього додається строк: кожен місяць затримки — це місяць без виручки в сезон.
Коротко про ризики. Термін здачі: прив’язуйте платежі до прийнятих етапів і пропишіть штраф за прострочення, інакше тиснути на підрядника не буде чим. Відхилення від проєкту: те, що збудовано не за дозволом, доведеться легалізувати за свої гроші. Комунікації: підключення до води й електрики на новій ділянці оплачують окремо, і в ціну будинку це зазвичай не входить. Обмеження біля лінії води й в охоронюваних зонах: басейн або другий корпус можуть виявитися неузгоджуваними, перевіряйте до покупки. І реєстр короткострокової здачі: щоб здавати новий будинок подобово, його вносять до реєстру й отримують номер для оголошень.