Wille na Korfu

Sprzedaż willi na Korfu

Discount House zebrał na tej stronie wolnostojące domy wyspy od właścicieli i lokalnych agencji. Filtr wyszukuje według ceny, powierzchni domu i działki, liczby sypialni i łazienek, rejonu, odległości od wody, obecności basenu i przystani, roku budowy i roku renowacji. Osobno oznaczone są lokale z pozwoleniem na basen, obiekty z potwierdzonym prawem przejazdu i domy, w których powierzchnia budynku jest podana według dokumentów, a nie na oko. Zostaw zgłoszenie — menedżer prześle wypis z katastru, pomiar topograficzny działki i koszty utrzymania za poprzedni rok.

«Willa» — słowo sprzedawcy, a nie kategoria w dokumentach

W greckich papierach willa nie istnieje: jest wolnostojący dom jednorodzinny, i tym terminem opisuje się wszystko — od kamiennego domku we wsi do posiadłości z prasą do oliwek. Widać to po samych katalogach: wybór nazywa się «domy, wille, domki», wszystkie lokale leżą pod jednym adresem sekcji, a wewnątrz ten sam obiekt może być nazwany domem w nagłówku i townhouse'em w adresie strony. Praktyczny wniosek: słowo w ogłoszeniu niczego nie gwarantuje. Patrz na przeznaczenie w pozwoleniu na budowę i liczbę budynków na działce — od tego zależą i podatek, i przejście lokalu przez program rezydencki.

Przy willi kupuje się działkę, a metr domu pokazuje się nie zawsze

Główna osobliwość tego segmentu w liczbach. Na pierwszej stronie największego katalogu wyspy z pięćdziesięciu lokali powierzchnia domu jest podana tylko w 42%; u pozostałych dwudziestu dziewięciu w karcie stoi jedynie działka. Czyli przy większości willi ceny metra fizycznie nie da się policzyć — sprzedawca jej i nie zakłada, bo sprzedaje nie metry, lecz ziemię z domem.

Przy tym działki rozchodzą się mocniej niż ceny: od 586 m² do 7 383 m², czyli trzynastokrotnie, przy medianie 3 863 m². Willa w jednym budżecie może stać na sześciu sotkach tuż przy sąsiadach i na siedemdziesięciu z gajem oliwnym — to różne towary z różną perspektywą. Stąd kolejność doboru: najpierw działka i co pozwala, potem dom. Działka określa, czy można zbudować basen lub drugi budynek, na ile zależysz od sąsiadów i ile będzie kosztować pielęgnacja terenu. Zamawiaj pomiar topograficzny i powierzchnię budynku według dokumentów: rozbieżność faktycznej powierzchni z pozwoleniem oznacza nieuzgodnione metry, które trzeba będzie zalegalizować na własny koszt.

Basen: osobna pozycja w cenie i w kosztach

Basen na wyspie to nie opcja, lecz obiekt z własnymi uzgodnieniami. Wpisuje się go do pozwolenia, podłącza do wodociągu i serwisuje przez cały rok, a nie tylko w sezonie. Dlatego willa z basenem i taka sama bez niego to dwa obiekty o różnych kosztach posiadania, a w katalogach są nawet rozdzielone osobnym filtrem. Jeśli basenu nie ma, a planujesz go zrobić, ustal przed zakupem trzy rzeczy: czy pozwala na to powierzchnia działki, czy jest dopływ wody o potrzebnej objętości i czy działka nie wpada w strefę, gdzie budowa jest ograniczona. Na zboczu dojdzie jeszcze koszt tarasowania.

Rejony: która strefa dla kogo

Północny wschód kupuje się za status i prywatność, to strefa z najwyższym progiem wejścia i najwęższą ofertą. Wschód i centrum wybierają inwestorzy i stali mieszkańcy: mariny jachtowe, lotnisko i infrastruktura działająca zimą dają płynność, której nie ma w strefach kurortowych. Północny zachód i północ zagospodarowane przez europejskich nabywców, tam ukształtował się stabilny letni popyt na wynajem domów. Zachodni brzeg i południowo-zachodnie wioski — wybór dla tych, którym potrzebna jest powierzchnia i zachód słońca, a nie prestiżowy adres; właśnie tu jest najkorzystniejszy metr. Południe bierze się za ciszę i cenę. Własność w Grecji jest pełna, bez odpowiednika prawa terminowego, dlatego wybór rejonu określa sezonowość popytu, a nie forma własności: pod całoroczny wynajem bierze się wschód i centrum, pod sezonowy — wybrzeża. Pól golfowych na wyspie nie ma, a jeśli projekt nazywa się rezydencją golfową, dopytaj, o które pole chodzi. Obiekty komercyjne w tym segmencie to willa przekształcona w mini-hotel; tam sprawdza się licencję i przeznaczenie pomieszczeń.

Transakcja, dokumenty, karta pobytu

Cudzoziemiec kupuje dom na zasadach ogólnych. Procedura: weryfikacja prawna przez adwokata pod obciążenia, długi i samowolę budowlaną, grecki numer podatkowy, konto w lokalnym banku z potwierdzeniem pochodzenia środków, umowa przedwstępna z zadatkiem, transakcja notarialna, rejestracja prawa. Dla domu dochodzą dwie kontrole, których nie ma przy mieszkaniu: prawo przejazdu do działki według dokumentów i granice działki według pomiaru z odniesieniem do katastru. Dokumenty po twojej stronie: paszport, potwierdzenie źródła pieniędzy, pełnomocnictwo dla adwokata przy zdalnej transakcji. Oформляється na osobę fizyczną, na współwłaścicieli lub na grecką spółkę — to ostatnie wybiera się, gdy dom idzie pod zarządzany wynajem.

Pod kartę pobytu willa przechodzi łatwo po sumie, ale potyka się o inny warunek: wymóg powierzchni dotyczy jednego obiektu katastralnego. W tym segmencie często sprzedaje się działkę z dwoma budynkami — domem głównym i gościnnym — a suma ich powierzchni nie zastępuje powierzchni jednego obiektu. Obniżony próg inwestycji nie dotyczy willi: istnieje dla przekształcenia lokali komercyjnych w mieszkalne i dla renowacji budynków chronionych. Strefę progu i skład katastralny lokalu potwierdzaj u greckiego adwokata pisemnie przed zadatkiem.

Rentowność i pułapki

Willa zarabia tygodniami: dom z basenem i widokiem rezerwuje się na siedem-czternaście dni, i cały roczny dochód zbiera się w miesiącach letnich. Dlatego procent liczy się od stawki tygodniowej i liczby zajętych tygodni, a nie od widełek z ogłoszenia, i przed transakcją prosi się o eksport rezerwacji za dwa sezony. Z przychodu odlicza się zarządzanie, sprzątanie między przyjazdami, serwis basenu i ogrodu, podatek i ubezpieczenie — przy domu ta lista jest dłuższa niż przy mieszkaniu, i właśnie ona zjada różnicę między obiecanym a faktycznym procentem.

Krótko o ryzykach. Dostęp: do domów na wzgórzach nierzadko prowadzi służebność przez cudzą działkę, a prawo przejazdu bywa nieuregulowane. Woda: w części wiosek dostawa jest ograniczona, a basen i ogród potrzebują objętości — ustal źródło i limit. Udziały spadkowe: stare posiadłości bywają wielowłaścicielskie, i bez zgody każdego transakcja się nie zamknie. Nieuzgodnione metry: zamknięta weranda lub nadbudowa, których nie ma w pozwoleniu, legalizuje się na twój koszt. Ograniczenia przy linii wody i w strefach chronionych: rozbudowa domu lub drugi budynek mogą okazać się nieuzgadnialne. I dozór w międzybsezonie: pusty dom z ogrodem bez zarządcy traci stan przez jedną zimę.