Hotel 400 m² w Kavos, Korfu — kompleks z basenem, barem i 22 miejscami noclegowymi
Na sprzedaż przeznaczony jest mały kompleks hotelowy w Kavos, na południu wyspy Korfu. Nieruchomość znajduje się na działce 1 000 m², łączna powierzchnia budynków — 400 m². Kompleks obejmuje dziewięć pokoi dwuosobowych o powierzchni 38 m² każdy oraz jeden apartament dla czterech osób z dwóch pokoi. Łączna pojemność — 22 miejsca noclegowe. Wszystkie pokoje mają przestronny balkon, kuchnię, klimatyzację i łazienkę. Na terenie — basen 97 m², bar z zadaszoną i otwartą strefą, dwie toalety, trzy pomieszczenia gospodarcze i strefa recepcji. Dodatkowo: dwa pomieszczenia na bieliznę, klatka schodowa, kotłownia i parking. Odległość do plaży — 80 metrów. Rok budowy — 2001.
Lokalizacja
Kavos to tętniący życiem kurort na południu Korfu, około 47 km od miasta. Plaża rozciąga się na ponad 3 km, pokryta drobnym piaskiem z łagodnym wejściem do wody. Kurort znany jest z życia nocnego: bary i kluby działają do rana. W miejscowości są restauracje, supermarkety, apteka i bankomaty. Port Lefkimmi z promami do Igoumenitsy jest kilka kilometrów stąd.
O nieruchomości
Kompleks z 2001 roku. Dziewięć pokoi dwuosobowych o powierzchni 38 m² każdy i jeden apartament dla czterech osób z dwóch pokoi. Razem 22 miejsca noclegowe. Pokoje wyposażone w balkon, kuchnię, klimatyzację i łazienkę. Na terenie — basen 97 m², bar z zadaszoną i otwartą strefą, recepcja, dwie toalety, trzy pomieszczenia gospodarcze, dwa pomieszczenia na bieliznę, klatka schodowa, kotłownia i parking.
W kompleksie
Infrastruktura: basen 97 m², bar z zadaszoną i otwartą strefą, strefa recepcji, parking. Działka — 1 000 m².
Cena i koszty
Cena — indywidualna.
Przy zakupie nieruchomości w Grecji nabywca płaci podatek od przeniesienia własności (FMA) według efektywnej stawki 3,09 % wartości obiektu. Opłaty notarialne i rejestracyjne — około 1–2 % wartości. Całkowite koszty zamknięcia transakcji wynoszą zwykle 8–11 % ceny obiektu.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat jest obliczana indywidualnie i przekazywana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: jednolity podatek od nieruchomości ENFIA. Dla obiektów komercyjnych stawka naliczana jest od wartości katastralnej. Dokładna kwota jest ustalana w urzędzie podatkowym. Opłacana jest również gminna opłata TAP.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości komercyjne w Grecji. Od 2026 roku notariusz pełni funkcję „jednego okienka": gromadzi dokumenty i składa deklaracje podatkowe w formie elektronicznej. Etapy transakcji: weryfikacja prawna tytułu, podpisanie umowy przedwstępnej, zapłata podatku FMA, poświadczenie notarialne i rejestracja w katastrze. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz zakup jako inwestycję
Sprzedający zalicza obiekt do programu Greece Golden Visa przy inwestycjach. W 2026 roku dla Korfu jako wyspy o populacji powyżej 3 100 mieszkańców minimalny próg wynosi 800 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena obiektu (indywidualna) może odpowiadać temu progowi, ale wymaga potwierdzenia na dzień transakcji.
Istnieje wyjątek: próg 250 000 € zostaje zachowany, jeśli obiekt jest przekształcany z komercyjnego na mieszkalny lub jest budynkiem do renowacji. W tym przypadku pozwolenie na budowę musi zostać wydane po 5 kwietnia 2024 roku. Dla tej ścieżki konwersja na użytek mieszkalny musi zostać zakończona przed złożeniem wniosku o pozwolenie na pobyt. Kwestia zastosowania tej ścieżki do tego obiektu — w stopce służbowej.
Kavos to popularny kurort z rozwiniętą infrastrukturą turystyczną i stabilnym napływem turystów. Hotel może być wykorzystany do działalności hotelarskiej lub przekształcony. W źródle brak danych o deklarowanej rentowności.
Dla kogo
— Dla inwestorów rozważających nabycie obiektu hotelowego w popularnej dzielnicy wypoczynkowej Korfu.
— Dla nabywców planujących wykorzystanie obiektu do działalności komercyjnej lub przekształcenia.
— Dla tych, którzy są gotowi do weryfikacji możliwości konwersji na zasób mieszkalny dla programu Golden Visa w ramach ścieżki 250 000 € (pod warunkiem że pozwolenie na budowę zostało wydane po 5 kwietnia 2024 roku).
Może nie być odpowiednie
— Jeśli planujesz wykorzystać obiekt dla Golden Visa w obecnej formie — wymagane jest potwierdzenie zgodności z progiem 800 000 € lub zastosowania wyjątku.
— Jeśli potrzebujesz gotowego obiektu mieszkalnego — hotel jest nieruchomością komercyjną.
— Jeśli kluczowa jest dla Ciebie informacja o stanie systemów inżynieryjnych — dane są niedostępne.
— Jeśli nie jesteś gotowy do weryfikacji warunków wyjątku (pozwolenie na budowę po 5 kwietnia 2024 roku).
Co warto wiedzieć przed transakcją
Kavos to sezonowy kurort z wysokim obłożeniem w miesiącach letnich i niskim poza sezonem. Przy zakupie koniecznie sprawdź czystość tytułu prawnego, istnienie ważnej licencji na działalność hotelarską i status obiektu w katastrze. Dla ścieżki Golden Visa 250 000 € upewnij się, że konwersja na zasób mieszkalny jest możliwa i może zostać zakończona przed złożeniem wniosku, a także że pozwolenie na budowę zostało wydane po 5 kwietnia 2024 roku. Weryfikacja prawna tytułu jest krytycznie ważna: transakcja bez niej stwarza ryzyko zakwestionowania prawa własności.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki budżet rozważasz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź w ciągu 30 minut.