Nowe inwestycje na Korfu
Nowe inwestycje na Korfu — nowe mieszkania wyspy w trzech formatach: oddany dom od dewelopera, kontrakt na budowę etapami, własny projekt na kupionej ziemi. Masowego wykopu tu nie ma. Sprzedaje się wille z basenem, domki, townhouse'y klubowe, mezonety i apartamenty. W cenę wchodzą świeże pozwolenie, klasa energetyczna i zero zużycia. Średni metr nowego mieszkania — 4 245 €, wejście od 180 000 €. Kupuje się w Kontokali, Dasia, Mandouki i Agios Georgios.
- 110m2
- 2
- 2
- 8
Nowe mieszkania na Korfu: ceny według rejonów i stawka za noc dla 6% brutto, 2026
| Rejon i jego profil | Ceny i cena za metr | Dla kogo i kalkulacja inwestora |
|---|---|---|
| Miasto Kerkyra i przedmieścia Kanoni, Mandouki, Potamos, Viros port, lotnisko, infrastruktura przez cały rok |
apartamenty 86–113 m² — 450 000–700 000 € metr 3 982–8 140 € nowe wille i mezonety — 1,15–3,5 mln € |
Jedyna strefa z całorocznym popytem: nowy apartament wynajmuje się tu także poza sezonem. Najszerszy rozrzut metra na wyspie — lokale trzeba porównywać po metrze, a nie po cenie. Stawka dla 6% — 150 € za noc. |
| Centrum i wschód Dasia, Kontokali, Achilleio strefy kurortowe, zieleń, mariny w pobliżu |
420 000–5,75 mln € rozrzut w obrębie strefy — 13,7 raza |
Główne miejsce projektów klubowych i nowych willi z basenem. W obrębie strefy sąsiadują skromny domek i kompleks premium, dlatego "cena w Dasia" nic nie znaczy bez powierzchni. Stawka dla 6% — 140 €. |
| Północny wschód Kassiopi, Sinies, Nissaki, Barbati elitarne wybrzeże, ustronne zatoki |
850 000–4,5 mln € średni metr strefy 4 741 € |
Nowa willa pod siebie i premium wynajem tygodniowy. Próg wejścia najwyższy, ale średni metr poniżej miejskiego maksimum: tu płaci się za działkę i widok, a nie za kwadrat. Stawka dla 6% — 283 €. |
| Wybrzeże północne Acharavi, Roda równina, długie piaszczyste i żwirowe plaże |
290 000–1,3 mln € nowe domy i townhouse'y |
Rodziny z dziećmi i wynajem sezonowy: łagodne wejście do wody i gotowa infrastruktura kurortowa. Kilkakrotnie dostępniejsze niż północny wschód przy tym samym nowym stanie. Stawka dla 6% — 97 €. |
| Południe i zachód Pelekas, Paramonas, Glyfada, Lefkimmi, Kavos przyroda, zachody słońca, spokojny segment |
od 275 000 € nowe wille pierwszej linii — do 5,1 mln € rozrzut strefy — 18,5 raza |
Najniższy próg wejścia w nowe mieszkania i jednocześnie projekty premium na zachodnim brzegu. Strefa jest najbardziej rozwarstwiona: patrz na konkretny projekt, a nie na średnią cenę dla południa. |
Przedziały cenowe według rejonów i średni metr strefy — według publicznych orientacji rynku nowych mieszkań wyspy na październik 2026 roku. Metr dla mieszkań miejskich obliczono, dzieląc przedział cen przez przedział powierzchni. Stawka za noc — cena obiektu pomnożona przez 6% i podzielona przez 180 nocy sezonu.
Kalkulator kredytu hipotecznego
Sprzedaż nowych inwestycji na Korfu
Discount House zebrał na tej stronie nowe mieszkania wyspy od deweloperów, wykonawców i właścicieli świeżo oddanych domów. Filtr wyszukuje według ceny, typu, powierzchni domu i działki, liczby sypialni, rejonu, odległości od wody, obecności basenu i etapu gotowości: oddany, w budowie, projekt z pozwoleniem. Osobno oznaczone są obiekty z datą pozwolenia na budowę, klasą energetyczną i harmonogramem płatności etapowych. Zostaw zgłoszenie — menedżer prześle pozwolenie, projekt, kosztorys wykonawcy i termin oddania dla konkretnego obiektu.
Trzy różne towary pod jednym słowem
To pierwsza rzecz, którą trzeba zrozumieć o wyspie. Klasycznego rynku wykopu, gdzie duży deweloper sprzedaje bryłę w ratach z kontem bankowym, na Korfu nie ma: wielokondygnacyjna zabudowa jest zabroniona, a nowe mieszkania pojawiają się tu pojedynczo. Dlatego za zapytaniem stoją trzy różne transakcje z różną ochroną kupującego.
- Gotowy nowy dom. Zbudowany i oddany, sprzedawany jako zwykły obiekt. Ryzyko minimalne: oglądasz gotowe, sprawdzasz pozwolenie i świadectwo energetyczne, płacisz raz. To główny format na wyspie.
- Dom w budowie na podstawie umowy. Kupujesz działkę z projektem lub zawierasz umowę z wykonawcą i płacisz etapami. Funduszu gwarancyjnego, jak u dużych deweloperów na kontynencie, tu nie ma — twoją ochroną są warunki umowy, pozwolenie i powiązanie płatności z odebranymi pracami.
- Budowa na własnej działce. Posiadasz ziemię i zamawiasz dom. Najniższa cena metra i pełna kontrola nad projektem, ale dwa-trzy lata czasu i cała odpowiedzialność za uzgodnienia na tobie.
Praktyczny wniosek: zanim zaczniesz omawiać cenę, ustal, który z trzech wariantów masz przed sobą. Od tego zależą i harmonogram pieniędzy, i wykaz dokumentów, i to, co otrzymujesz w razie przekroczenia terminu.
Co się buduje i kto to kupuje
Nowe wille z basenem — główny wolumen. Brane pod siebie i pod wynajem tygodniowy: nowy dom ma niższe koszty utrzymania, wyższą klasę energetyczną, a więc tańsze ogrzewanie. Domki i mezonety wybierane są pod przeprowadzkę i życie sezonowe: format bardziej kompaktowy niż willa, a utrzymanie prostsze. Townhouse'y klubowe w małych projektach — wariant dla tych, którym potrzebny jest wspólny basen i pielęgnacja terenu bez osobistego zarządcy; to format najbardziej przewidywalny pod względem kosztów. Nowe apartamenty interesują przede wszystkim inwestora: dają całoroczny wynajem w mieście przy najtańszym czeku segmentu.
Penthouse'ów w nowym budownictwie wyspy praktycznie nie ma: wieżowców się nie wznosi, a górny poziom nowego domu to mezonet, nie penthouse. Segment premium nowego budownictwa pokrywa się z willami pierwszej linii i projektami premium zachodniego brzegu. Komercyjne nowe budownictwo reprezentują małe obiekty turystyczne, i tam patrzy się na licencję i projekt, a nie na układ.
Rejony: która strefa dla kogo
Miasto i przedmieścia wybierają inwestorzy i ci, którzy mieszkają na wyspie na stałe: port, lotnisko, szkoły, popyt na wynajem w każdym miesiącu. Centrum i wschód — strefa projektów klubowych przy marinach Gouvia i Kontokali, biorą ją właściciele łodzi i nabywcy drugiego mieszkania. Północny wschód — zakup statusowy z najwyższym progiem. Północ cenią rodziny i ekspaci, którym potrzebna jest płytka woda przy brzegu, sklepy i tawerny w pobliżu. Południe i zachód — wybór dla budżetu i dla tych, którzy kupują zachód słońca i odosobnienie. Własność w Grecji jest pełna, bez odpowiednika prawa terminowego, dlatego "najlepszy rejon" określa tu nie forma własności, lecz sezonowość popytu: dla mieszkań to miasto, dla willi — wschodnie i północno-wschodnie wybrzeże. Pól golfowych na wyspie nie ma, a jeśli projekt jest zgłoszony jako rezydencja golfowa, dopytaj, o które pole chodzi.
Podatek od nowego mieszkania: decyduje data pozwolenia
Najdroższy szczegół tej strony. W Grecji sprzedaż nowego mieszkania zasadniczo podlega VAT 24%, ale dla budynków z pozwoleniem na budowę od 2006 roku obowiązuje zawieszenie tego podatku, a zamiast niego płaci się podatek od przeniesienia prawa 3%. Różnica jest ogromna: na domu za 295 000 € to 8 850 € wobec 70 800 €, czyli prawie 62 000 € na jednej linijce umowy.
Stąd dwa obowiązkowe pytania do sprzedającego nowy obiekt. Pierwsze: data wydania pozwolenia na budowę — to ona określa reżim podatkowy, a nie rok oddania domu. Drugie: potwierdzenie obowiązującego reżimu na dzień twojej transakcji, bo zawieszenie jest przedłużane osobnymi decyzjami, a jego termin jest skończony. Uzyskaj pisemną odpowiedź od greckiego księgowego lub adwokata przed zadatkiem: to ten przypadek, gdy jedna zaświadczenie jest warte więcej niż wszystkie pozostałe koszty оформлення razem.
Transakcja, dokumenty, karta pobytu
Po gotowym domu procedura jest zwykła: weryfikacja prawna przez adwokata, grecki numer podatkowy, konto w lokalnym banku z potwierdzeniem pochodzenia środków, umowa przedwstępna z zadatkiem, transakcja notarialna, rejestracja prawa. Przy budowie dochodzą cztery kroki: sprawdzenie pozwolenia i zgodności projektu z działką, umowa z wykonawcą z terminami i karami, harmonogram płatności wobec odebranych etapów, odbiór z niezależnym inżynierem. Dokumenty po twojej stronie: paszport, potwierdzenie źródła pieniędzy, pełnomocnictwo dla adwokata przy zdalnej transakcji. Oформляється na osobę fizyczną, na współwłaścicieli lub na grecką spółkę. Ponad cenę licz notariusza, adwokata, rejestrację, prowizję agencji i sam podatek według reżimu potwierdzonego przez księgowego.
Dla karty pobytu nowe mieszkanie to najczystszy przypadek: obiekt jest z góry mieszkalny pod względem przeznaczenia, оформлен jednym lotem katastralnym, a powierzchnia jest widoczna wprost z pozwolenia, dlatego wymóg nie mniej niż 120 m² sprawdza się w minutę. Jednocześnie obniżony próg inwestycji nie dotyczy nowego budownictwa: istnieje dla przekształcenia lokali komercyjnych w mieszkalne i dla renowacji budynków chronionych. Dla nowego domu obowiązuje kwota według strefy wyspy — potwierdza się ją u adwokata pisemnie, wykaz terytoriów jest aktualizowany.
Rentowność i pułapki
Nowy obiekt wygrywa z rynkiem wtórnym nie stawką wynajmu, lecz kosztami i czasem dojścia do dochodu. Stawka w jednym rejonie zależy od widoku i basenu, a nie od roku budowy, za to nowy dom nie ma niespodzianek z dachem i instalacjami w pierwszych latach, a gwarancja wykonawcy pokrywa ukryte wady. Dlatego trzeba tu liczyć nie obiecany procent, lecz pełny koszt posiadania: składkę za utrzymanie w projekcie klubowym, utrzymanie basenu i ogrodu, zarządzanie wynajmem. W obiekcie w budowie dochodzi do tego termin: każdy miesiąc opóźnienia to miesiąc bez przychodu w sezonie.
Krótko o ryzykach. Termin oddania: wiąż płatności z odebranymi etapami i zapisz karę za opóźnienie, inaczej nie będzie czym naciskać na wykonawcę. Odstępstwo od projektu: to, co zbudowano niezgodnie z pozwoleniem, trzeba będzie zalegalizować na własny koszt. Instalacje: przyłączenie do wody i prądu na nowej działce płaci się osobno i zwykle nie wchodzi w cenę domu. Ograniczenia przy linii wody i w strefach chronionych: basen lub drugi budynek mogą okazać się nieuzgadnialne, sprawdzaj przed zakupem. I rejestr krótkoterminowego wynajmu: aby wynajmować nowy dom na doby, wpisuje się go do rejestru i otrzymuje numer do ogłoszeń.