Hotel do remontu na Korfu, Grecja — 727 m², 18 pokoi, 100 m od morza
Na sprzedaż przeznaczony jest dwukondygnacyjny hotel do remontu na wyspie Korfu, Grecja, położony 100 metrów od morza. Powierzchnia całkowita budynku — 727 m², działka — 2 300 m². Hotel jest przeznaczony na 18 pokoi. Obiekt wymaga remontu i nadaje się dla inwestorów rozważających odtworzenie obiektu hotelowego. Cena — 800 000 €.
Lokalizacja
Korfu to jedna z najpopularniejszych wysp turystycznych Grecji na Morzu Jońskim. Wyspa przyciąga stabilny strumień turystów dzięki połączeniu architektury weneckiej, plaż i zielonych krajobrazów. Odległość do morza — 100 metrów, co zapewnia wygodny dostęp do strefy plażowej. Dokładna dzielnica wyspy nie jest podana w źródle.
O nieruchomości
Dwukondygnacyjny hotel o powierzchni całkowitej 727 m². Baza pokoi — 18 pokoi. Działka — 2 300 m². Obiekt wymaga remontu. Rok budowy i szczegóły układu nie są podane w źródle.
W kompleksie
Informacje o kompleksie nie są dostępne w źródle.
Cena i koszty
- Cena — 800 000 €.
- Cena za metr kwadratowy — 1 100 €.
Przy zakupie nieruchomości w Grecji nabywca płaci podatek od przeniesienia własności (FMA). Stawka podstawowa wynosi 3 % wartości podatkowej obiektu plus gminna dopłata 3 % od kwoty podatku. Końcowa efektywna stawka — 3,09 %. Dla obiektu o wartości 800 000 € podatek wyniesie: 3 % od 800 000 = 24 000 € plus 720 € dopłaty gminnej. Razem około 24 720 €. Podatek płaci kupujący przed podpisaniem ostatecznej umowy.
Dodatkowo opłacane są opłaty notarialne (około 1 % wartości) i opłaty rejestracyjne (0,5–0,6 %). Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat jest obliczana indywidualnie i przekazywana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: jednolity podatek od nieruchomości (ENFIA) — naliczany od wartości katastralnej obiektu. Dla obiektów komercyjnych stawka jest wyższa niż dla mieszkalnych. Dokładna kwota jest ustalana w urzędzie podatkowym. Opłacana jest również gminna opłata TAP.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości komercyjne w Grecji. Etapy transakcji: wybór obiektu, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, poświadczenie notarialne i rejestracja w katastrze. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz zakup jako inwestycję
Sprzedający zalicza obiekt do programu Greece Golden Visa przy inwestycjach. W 2026 roku progi programu podzielone są na trzy poziomy:
800 000 € — Attyka, Saloniki, Mykonos, Santorini oraz wyspy o populacji powyżej 3 100 mieszkańców. Korfu należy do tej kategorii, ponieważ populacja wyspy przekracza 3 100 osób.
400 000 € — pozostała część Grecji.
250 000 € — specjalna ścieżka dla obiektów komercyjnych przekształcanych w zasób mieszkalny lub dla obiektów zabytkowych podlegających renowacji. Dla obiektów nabytych według tego schematu wymagane jest zakończenie przekształcenia przed złożeniem wniosku o pozwolenie na pobyt.
Ważne: cena obiektu (800 000 €) odpowiada progowi dla Korfu, jednak dla programu Golden Visa wymagane jest, aby obiekt był mieszkalny i miał powierzchnię co najmniej 120 m². Hotel jest obiektem komercyjnym. Dla wykorzystania w ramach Golden Visa wymagane będzie albo przekształcenie w zasób mieszkalny (co podlega ścieżce 250 000 €, ale wymaga zakończonej konwersji przed złożeniem wniosku), albo weryfikacja zgodności z innymi wymogami programu na dzień transakcji. Kwestia zgodności — w stopce służbowej.
Od 2026 roku dla obiektów nabytych w ramach programu Golden Visa obowiązuje zakaz krótkoterminowego wynajmu przez platformy (Airbnb, Booking) — dozwolony jest tylko wynajem długoterminowy. Za naruszenie przewidziano karę 50 000 € i możliwe cofnięcie pozwolenia na pobyt.
Co zwykle robi się przy remoncie hotelu na Korfu
Według danych z dokumentów pozwoleniowych dla greckich hoteli za lata 2025–2026 typowy zakres prac przy remoncie obiektów hotelowych obejmuje:
— Modernizacja energetyczna: zewnętrzna izolacja termiczna, wymiana okien, instalacja systemów solarnych i fotowoltaicznych, wymiana systemów grzewczych i chłodzących. Odpowiada to wymogom poprawy efektywności energetycznej i obniżenia kosztów eksploatacji.
— Przebudowa wnętrz: zmiana układu pokoi i stref wspólnych, remont łazienek, wymiana posadzek, malowanie wnętrz.
— Odnowienie elewacji: naprawa i malowanie ścian zewnętrznych, wymiana okładzin, remont balkonów.
— Baseny i teren zewnętrzny: remont istniejących basenów, budowa nowych (w tym kompaktowych i na dachu), zagospodarowanie terenu, instalacja pergoli, nasadzenia.
— Systemy inżynieryjne: odnowienie elektryki, wodociągów i kanalizacji, wymiana klimatyzatorów, instalacja systemów wentylacji.
— Wzmocnienie strukturalne: w razie potrzeby — wzmocnienie konstrukcji nośnych, zwłaszcza w starszych budynkach.
Proces pozwoleniowy: dla prac polegających na przebudowie wnętrz, remontach zewnętrznych i konstrukcjach na otwartych przestrzeniach (np. pergole) w głównych obiektach hotelowych wymagane jest pozwolenie na budowę małej skali (έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας), niezależnie od budżetu prac. Dla poważniejszych ingerencji (zmiana kubatury, nadbudowa) wymagane jest pełne pozwolenie.
Dla kogo
— Dla inwestorów rozważających nabycie obiektu hotelowego na Korfu w celu odtworzenia i późniejszego wynajmu.
— Dla nabywców planujących wykorzystanie obiektu do programu Golden Visa po doprowadzeniu go do zgodności z wymogami programu (przeznaczenie mieszkalne, powierzchnia 120 m², zakończona konwersja).
— Dla tych, którzy są gotowi na inwestycje w remont i rekonstrukcję hotelu, z uwzględnieniem typowego zakresu prac.
Może nie być odpowiednie
— Jeśli potrzebujesz obiektu gotowego do eksploatacji — hotel wymaga remontu.
— Jeśli planujesz wykorzystać obiekt do Golden Visa w obecnym stanie — jest komercyjny, a nie mieszkalny.
— Jeśli planujesz krótkoterminowy wynajem dla obiektów Golden Visa — obowiązuje zakaz.
— Jeśli budżet nie jest obliczony na roczny podatek ENFIA dla obiektu komercyjnego i na koszty remontu.
— Jeśli kluczowa jest dla Ciebie informacja o roku budowy i stanie systemów inżynieryjnych — dane są niedostępne.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Hotel wymaga remontu, co oznacza dodatkowe inwestycje. Na Korfu w 2026 roku obserwuje się wzrost liczby hoteli wystawionych na sprzedaż, co może wskazywać na konkurencję i możliwość negocjacji. Przy zakupie koniecznie sprawdź czystość tytułu prawnego, dostępność wszystkich pozwoleń i status obiektu w katastrze. Dla programu Golden Visa upewnij się, że obiekt można doprowadzić do zgodności z wymogami programu: przeznaczenie mieszkalne, powierzchnia co najmniej 120 m², zakończona konwersja przed złożeniem wniosku. Sprawdź również, czy budynek nie znajduje się w strefie dziedzictwa historycznego — może to ograniczyć zakres prac remontowych.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki budżet rozważasz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź w ciągu 30 minut.