Таиландские инвесторы не отступают

Данные меры были призваны «охладить» неуемный рост рынка недвижимости страны. В прошлые годы возрастающий уровень иностранных инвестиций в недвижимость Таиланда сильно обеспокоил правительство страны. Поэтому было принято решение повысить процентные ставки до 2,0% годовых.
Однако специалисты констатируют, деньги из-за границы все так же приходят на рынок, а доходность недвижимости изменилась весьма несущественно.

Застройщики покупают участки для постройки новых жилых домов. А приносящая стабильный доход жилая недвижимость все так же интересна инвесторам.
Десяток крупнейших застройщиков Таиланда только с начала года заключили сделки предварительных продаж общей стоимостью около полутора миллиардов долларов США. Сравнительные данные показывают, что предварительные продажи выросли в несколько раз по сравнению с прошлым годом. Тогда в первом квартале их стоимость составила только 29,7 миллиона долларов.

Аналитики объясняют такой небывалый рост окрепшей экономикой и стабильностью политической обстановки Таиланда.
Особым спросом пользовались коттеджи и таунхаусы. Спрос на кондоминиумы все еще достаточно велик, но его рост немного замедлился. Причина проста – с начала года их было построено не так уж много. Больше половины всех предварительных продаж пришлось именно на таунхаусы.

Меры банка Таиланда, ограничившего ипотечное кредитование многоквартирных домов на 90%, пока не повлияли на популярность такого жилья. Ведь полный цикл от первого взноса до введения здания в эксплуатацию занимает полтора-два года, предварительный платеж (первый взнос) составляет всего лишь 10% от общей стоимости и у подавляющего большинства покупателей такая сумма имеется и без банковского кредитования.
Уровень стоимости таиландской недвижимости по сравнению с европейским достаточно низок при таком же качестве инфраструктуры. Цены на элитную жилую недвижимость здесь не превышают средних цен на жилье в Москве. В докризисные года в этой стране не было бешеного роста стоимости объектов недвижимости, как в большинстве стран.

Если какой-то проект в Таиланде и стоит дороже, чем основная масса других, то лишь по причине большей себестоимости строительства. Но это единичные, можно сказать, эксклюзивные проекты.
Иностранных инвесторов привлекает в Таиланд, кроме относительной дешевизны недвижимости, еще и скорость и простота заключения сделок по ней.

Немаловажно и то, что многие привлекательные проекты предполагают покупку в рассрочку, предоставляемую на весь срок строительства – основная часть выплат делается только после полного завершения строительства, а это около 70% от общей стоимости жилой недвижимости.
Рынок недвижимости Азии сейчас развивается очень быстро. Аналитики считают его самым перспективным на сегодняшний день.

Что касается непосредственно рынка недвижимости Таиланда, большое оживление в него вносят инвесторы из Китая, которых значительно больше, чем европейцев или других иностранцев.