Продажа двухуровневых апартаментов 71 м² в 5-звёздочном отеле, Равай-Найхарн, Пхукет — $10 665 000 ฿
Продаются двухуровневые апартаменты площадью 71,1 м² в новом комплексе на юге острова Пхукет. Одна спальня и гостиная, 7-8 этаж, здание 7. Вид из окон на горы и море. Право собственности — лизхолд с возможностью выкупа фрихолда за 10 000 бат за 1 м². Мебель включена в стоимость. Цена — 10 665 000 ฿.
Расположение
Комплекс расположен в районе Равай — Найхарн, одном из самых популярных и любимых туристами и местными жителями районов Пхукета. Этот район считается уголком настоящего Таиланда, сохранившим природу в первозданном виде. Расстояние до пляжа Равай — 400 метров, до пляжа Найхарн — 1,2 км. До магазина 7-Eleven — 200 метров, до ресторанов — 200 метров. В непосредственной близости — смотровые площадки, рыбный рынок со свежайшими морепродуктами, детский развлекательный центр, прогулочный променад и озеро.
Об объекте
Двухуровневые апартаменты площадью 71,1 м². Одна спальня и гостиная. Расположены на 7-8 этаже здания 7. Из окон открывается вид на горы и море. Апартаменты полностью меблированы, кухня оборудована. Мебель включена в стоимость.
В комплексе
Комплекс представляет собой 5-звёздочный отель и жилой проект, состоящий из 8 зданий и отдельно стоящего лобби. Все здания расположены на возвышенности, что делает комплекс самой высокой жилой точкой в этой части острова и обеспечивает красивый вид на море. Инфраструктура: 5 бассейнов, включая инфинити-бассейн с фронтальным видом на море, фитнес-центр, СПА, ресепшн 24/7, охрана 24/7, видеонаблюдение, детский клуб, ресторан, бар, бизнес-зона, бильярдная. Имеется парковка, интернет, общий бассейн.
Стоимость и расходы
- Цена — 10 665 000 ฿.
- Цена за квадратный метр — 150 000 ฿.
Право собственности — лизхолд. Возможность выкупа фрихолда — 10 000 бат за 1 м².
При покупке кондоминиума в Таиланде стандартный регистрационный сбор составляет 2% от оценочной стоимости и обычно делится между покупателем и продавцом 50/50. Для лизхолда регистрация договора аренды в Земельном департаменте взимает 1% от общей суммы арендной платы за весь срок .
Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: взнос на содержание (CAM) — по данным аналогичных проектов на Пхукете, ставка составляет около 295 бат за м² в месяц . Для апартаментов 71,1 м² это примерно 20 975 бат в месяц, или 251 700 бат в год. Для новых проектов обычно требуется предоплата управления за 1-3 года при передаче собственности . Разовый взнос в резервный фонд (sinking fund) — около 2 950 бат за м² . Для апартаментов 71,1 м² это 209 745 бат.
Оформление и формат сделки
Форма владения — лизхолд. Для иностранных покупателей лизхолд является наиболее распространённым способом владения недвижимостью на Пхукете. Договор аренды регистрируется в Земельном департаменте и обычно заключается на 30 лет . Важно учитывать: Верховный суд Таиланда в решении от 18 марта 2025 года (дело № 4655/2566) постановил, что положения о автоматическом продлении аренды на дополнительные 30-летние сроки являются недействительными и не подлежат исполнению. Любое продление должно быть заново согласовано по истечении первоначального срока .
Для регистрации иностранной квоты необходимо, чтобы средства были переведены из-за рубежа в иностранной валюте, а банк выдал справку FET (Foreign Exchange Transaction Form). Без FET Земельный департамент откажет в регистрации .
Перед внесением депозита необходимо запросить письменное подтверждение иностранной квоты для конкретной квартиры. Квота рассчитывается по площади в квадратных метрах, а не по количеству квартир. Иностранные граждане могут владеть не более 49% от общей площади здания .
Шаги сделки: проверка квоты, перевод средств с получением FET, подписание договора, регистрация в Земельном департаменте. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — тайский, английский, русский (по запросу).
Если рассматриваете как вложение
Равай — Найхарн — востребованный район с устойчивым спросом на аренду. Комплекс работает как 5-звёздочный отель, что обеспечивает профессиональное управление и загрузку. Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Таиланде (5–35%) со стандартным вычетом 30%.
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ или инвестиционной визы.
Подойдёт
— Тем, кто ищет двухуровневые апартаменты в 5-звёздочном отеле с развитой инфраструктурой на юге Пхукета.
— Инвесторам, рассматривающим покупку в районе с устойчивым туристическим спросом.
— Покупателям, которые хотят оформить недвижимость по лизхолду с возможностью выкупа фрихолда.
Может не подойти
— Если вы планируете владение по фрихолду (freehold) — объект предлагается по лизхолду с доплатой за выкуп фрихолда.
— Если бюджет не учитывает ежегодный взнос CAM (251 700 бат) и разовый взнос в резервный фонд (209 745 бат).
— Если для вас критична близость к морю — до пляжа Равай 400 метров.
— Если нужна отдельная спальня на том же уровне — апартаменты двухуровневые.
— Если вы не готовы к тому, что продление лизхолда сверх 30 лет не гарантировано законом .
Что важно знать до сделки
Комплекс расположен на возвышенности, что обеспечивает лучший вид, но требует проверки состояния склонов и дренажных систем. На Пхукете действуют ограничения на застройку на склонах выше 80 метров из-за риска оползней и наводнений . Рекомендуется проверить наличие одобрения EIA (Environmental Impact Assessment) для проекта . Для регистрации иностранной квоты обязателен перевод средств из-за рубежа с получением справки FET . Лизхолд на 30 лет регистрируется в Земельном департаменте, однако автоматическое продление на дополнительные сроки не гарантировано законом .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.