Апартаменты 72 м² в Джомтьене, Паттайя — 2 спальни, 27 этаж
Продаются апартаменты площадью 72 м² в высотном кондоминиуме в Джомтьене, Паттайя. Две спальни, две ванные комнаты, 27 этаж. Цена — 194 167 $.
Расположение
Джомтьен — прибрежный район Паттайи, который ценится за удобную связь с городом и более спокойную атмосферу по сравнению с центральной частью. Район связан с основными транспортными артериями, включая Тхаппрая-роуд и вторую дорогу Джомтьена, по которым проходят маршруты бат-басов . Это обеспечивает доступ к пляжу Джомтьен, торговым центрам и развлекательным объектам Паттайи без необходимости постоянно пользоваться автомобилем.
Об объекте
Апартаменты площадью 72 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Расположены на 27 этаже. Высотное расположение обеспечивает открытый обзор и естественное освещение. Точная планировка, состояние отделки и вид из окон в источнике не указаны.
В комплексе
Информация о конкретном комплексе в источнике отсутствует. В районе Джомтьен представлены высотные кондоминиумы с развитой инфраструктурой, включающей бассейны, фитнес-центры, охрану и парковку . Для уточнения оснащения и условий конкретного здания требуется запрос к продавцу.
Стоимость и расходы
- Цена — 6 800 000 THB
- Цена за квадратный метр — 94 444 THB.
При покупке кондоминиума в Таиланде стандартный регистрационный сбор составляет 2% от оценочной стоимости и обычно делится между покупателем и продавцом 50/50 . Однако с 1 июля 2026 года по 30 июня 2027 года действует мера по снижению регистрационного сбора до 0,01% — но только для покупателей-граждан Таиланда . Для иностранных покупателей стандартная ставка 2% сохраняется. Условие снижения — цена и оценочная стоимость не превышают 7 млн бат . Данный объект (около 6,8 млн бат) попадает в этот ценовой диапазон, но применяется ли льгота к покупателю — зависит от его гражданства.
Расходы на содержание (CAM) в новых проектах обычно вносятся авансом за 1–3 года при передаче собственности . Точная ставка для данного комплекса не указана.
Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: взнос на содержание (CAM) — уточняется в управляющей компании. Налог на недвижимость уплачивается ежегодно по ставкам 2026 года.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) по иностранной квоте. Иностранные граждане могут владеть кондоминиумами напрямую, если общая площадь иностранной доли в здании не превышает 49% . Для регистрации иностранной квоты средства должны быть переведены из-за рубежа в иностранной валюте, а банк должен выдать справку FET. Перед внесением депозита необходимо запросить письменное подтверждение наличия свободной иностранной квоты для конкретной квартиры. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности.
Если рассматриваете как вложение
Джомтьен остаётся устойчивым рынком аренды в Паттайе. Высотные кондоминиумы с двумя спальнями и площадью около 72 м² востребованы как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды. Снижение регистрационных сборов и продление меры до июня 2027 года поддерживают активность рынка, хотя льгота 0,01% не распространяется на иностранных покупателей . Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Таиланде.
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ или инвестиционной визы.
Подойдёт
— Семьям или парам, которым нужны две отдельные спальни и две ванные комнаты в высотном комплексе.
— Инвесторам, рассматривающим покупку в Джомтьене для аренды в высокий сезон.
— Покупателям, которые хотят оформить недвижимость по иностранной квоте без создания компании.
Может не подойти
— Если нужен вид на море — вид из окон 27 этажа в источнике не уточнён.
— Если вы планируете проживание с домашними животными — правила комплекса требуют уточнения.
— Если вам нужна готовая меблировка — данные о меблировке отсутствуют.
— Если вы рассчитываете на льготный регистрационный сбор 0,01% — он доступен только гражданам Таиланда .
Что важно знать до сделки
Расположение на 27 этаже высотного здания предполагает загрузку лифтов в часы пик. Стоит запросить отчёт о состоянии общих зон и резервного фонда. Квартира продаётся по иностранной квоте — необходимо убедиться, что лимит 49% на момент регистрации не исчерпан . Для регистрации обязателен перевод средств из-за рубежа с получением справки FET. В сезон район Джомтьен пользуется спросом, парковка может быть занята. Льгота по регистрационному сбору 0,01% действует до 30 июня 2027 года, но только для граждан Таиланда .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.