Студия 31.76 м² в The Peak Towers, Building A — вид на море
Продаётся студия площадью 31.76 м² на 28 этаже в корпусе A кондоминиума The Peak Towers, район Pratumnak / Cozy Beach, Pattaya. Объект оформлен в иностранной квоте (Foreign Quota), что позволяет иностранному покупателю оформить недвижимость в полную собственность. Из окон открывается вид на море. Расходы по переоформлению (transfer fee) оплачивает покупатель. Цена — 3 000 000 THB.
Расположение
The Peak Towers расположен на Kasetsin 9, Nong Prue, в престижном районе Pratumnak Hill, рядом с пляжем Cozy Beach . Это тихая и зелёная часть Паттайи, при этом до Walking Street и центра города — около 5 минут на машине вниз с холма . Рядом находятся популярные рестораны The Chocolate Factory и Sky Gallery . До пляжа Джомтьен и Central Festival Pattaya — около 3 км .
Об объекте
Студия площадью 31.76 м² на 28 этаже. Планировка включает жилую и спальную зону, кухонное пространство, ванную комнату и балкон. Высокий этаж обеспечивает естественное освещение и вид на море. Формат подходит для личного проживания, отдыха или сдачи в аренду. Комплекс завершён в феврале 2016 года .
В комплексе
The Peak Towers — это два высотных корпуса (A и B) на 474 квартиры, застройщик Vistas Development Co., Ltd . Корпус A имеет 30 этажей . Инфраструктура включает бассейн-инфинити на крыше корпуса A, бассейн на 2 этаже, детский бассейн в корпусе B, тренажёрный зал, сауну, круглосуточную охрану с видеонаблюдением, парковку . Домашние животные не допускаются без специального разрешения . Соотношение парковочных мест к количеству квартир — 25% .
Стоимость и расходы
Цена — 3 000 000 THB.
Цена за квадратный метр — 94 458 THB.
При покупке по иностранной квоте регистрационный сбор (transfer fee) составляет 2% от оценочной стоимости Земельного департамента . По условиям данного объекта расходы по переоформлению оплачивает покупатель (в источнике указано: «transfer fee оплачивает покупатель»). Для иностранных покупателей ставка 0.01% не применяется — она действует только для граждан Таиланда при покупке жилья до 7 млн бат в период с 1 июля 2026 по 30 июня 2027 . Таким образом, покупатель оплачивает полные 2% от оценочной стоимости.
Расходы на юриста — уточняются.
Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы:
Взнос на содержание (CAM) — 45 THB за м² в месяц . Для студии 31.76 м² это 1 429 THB в месяц, или 17 150 THB в год. Оплата CAM обычно вносится авансом за 1–3 года при передаче .
Разовый взнос в резервный фонд (sinking fund) при покупке — 500 THB за м², всего 15 880 THB .
Налог на недвижимость:
Ставка налога зависит от использования объекта:
-
0.02% — если квартира используется для личного проживания (без сдачи в аренду) .
-
0.3% — если квартира сдаётся в аренду, независимо от формы владения (freehold или leasehold) .
Для недвижимости стоимостью до 50 млн бат ставки прогрессивные: 0.02% для личного проживания, 0.3% для коммерческого использования . Иностранные собственники платят налог по тем же ставкам, что и граждане Таиланда .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) по иностранной квоте при условии, что общая площадь иностранной доли в комплексе не превышает 49% . Для регистрации иностранной квоты необходимо, чтобы средства были переведены из-за рубежа в иностранной валюте, а банк выдал справку FET (Foreign Exchange Transaction Form). Без FET Земельный департамент откажет в регистрации . Перед внесением депозита необходимо запросить у управляющей компании письменное подтверждение наличия иностранной квоты для конкретной квартиры.
Шаги сделки: проверка квоты, перевод средств с получением FET, подписание договора купли-продажи, регистрация в Земельном департаменте (Bang Lamung Land Office) . Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности . Языки сопровождения — тайский, английский, русский (по запросу) .
Если рассматриваете как вложение
The Peak Towers расположен в престижном районе Pratumnak, который пользуется спросом как у экспатов, так и у туристов. Студии в комплексе сдаются как по долгосрочным, так и по краткосрочным договорам. Аналогичные студии в The Peak Towers выставлены на продажу по цене от 2 050 000 до 2 850 000 THB . Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Таиланде (5–35%) со стандартным вычетом 30% . Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ или инвестиционной визы.
Подойдёт
— Тем, кто ищет студию с видом на море в престижном районе Pratumnak / Cozy Beach.
— Покупателям, которые хотят оформить недвижимость по иностранной квоте без создания компании.
— Инвесторам, рассматривающим покупку в комплексе с бассейном на крыше и фитнес-центром.
Может не подойти
— Если вы планируете проживание с домашними животными — в комплексе они не допускаются без специального разрешения .
— Если бюджет не учитывает полный transfer fee 2% (оплачивает покупатель) и разовый взнос в резервный фонд (15 880 THB).
— Если вы предпочитаете высокий этаж с панорамным видом — студия на 28 этаже, но вид на море может быть частичным в зависимости от стороны.
— Если для вас критично расположение на первой линии моря — до пляжа Cozy Beach около 500 метров.
— Если вы предпочитаете новый комплекс — здание завершено в 2016 году .
Что важно знать до сделки
Комплекс 2016 года постройки — стоит запросить отчёт о состоянии общих зон, лифтов и резервного фонда. Квартира продаётся по иностранной квоте, однако необходимо убедиться, что лимит 49% в комплексе на момент регистрации не исчерпан . Для регистрации иностранной квоты обязателен перевод средств из-за рубежа с получением справки FET . В сезон район Pratumnak пользуется спросом, парковка может быть занята (соотношение мест к квартирам — 25%) . Расходы по переоформлению полностью на покупателе — уточните точную сумму 2% от оценочной стоимости Земельного департамента до подписания договора.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.