Квартира с двумя спальнями в Pristine Park 3, Джомтьен, Паттайя
Продаётся квартира с двумя спальнями площадью 65 м² на 5 этаже в комплексе Pristine Park 3, район Джомтьен, Паттайя. Вид на бассейн. Объект предлагается в иностранной квоте (Foreign Quota), что позволяет иностранному покупателю оформить недвижимость в полную собственность. Цена — 5 800 000 THB. Расходы по переоформлению (transfer fee) делятся 50/50 между покупателем и продавцом.
Расположение
Pristine Park 3 расположен на Thepprasit Road, в Нонг Пру, между Джомтьеном и южной частью Паттайи . До пляжа Джомтьен — около 1,7 км . Рядом — Outlet Mall Pattaya, ночной рынок Thepprasit и супермаркеты Tesco Lotus и Makro . До центра Паттайи и Walking Street — несколько минут на машине. Комплекс предоставляет трансфер до пляжа и торговых центров .
Об объекте
Квартира площадью 65 м² с двумя отдельными спальнями и двумя ванными комнатами . Планировка Type C включает две спальни, две ванные, полноразмерную кухню, обеденную зону и балкон . Вид на бассейн. Квартира на 5 этаже. Объект продаётся без мебели (not included) .
В комплексе
Pristine Park 3 — это проект застройщика Dusit Group, состоящий из шести 8-этажных корпусов . Общее количество квартир — 500 . Завершение строительства запланировано на первый квартал 2027 года . Инфраструктура комплекса включает большой лагунный бассейн, детский бассейн, джакузи, сауну и парную, тренажёрный зал, коворкинг, библиотеку, игровую комнату, симулятор гольфа, детскую зону, сады, круглосуточную охрану с видеонаблюдением . Домашние животные не допускаются без специального разрешения управляющего офиса .
Стоимость и расходы
- Цена — 5 800 000 THB.
- Цена за квадратный метр — 89 231 THB.
При покупке по иностранной квоте регистрационный сбор (transfer fee) составляет 2% от оценочной стоимости Земельного департамента. По условиям данного объекта расходы делятся 50/50, то есть покупатель оплачивает 1% (около 58 000 THB от заявленной цены) .
Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы:
Взнос на содержание (CAM) — 40 THB за м² в месяц . Для квартиры 65 м² это 2 600 THB в месяц, или 31 200 THB в год. Оплата CAM для новых проектов обычно вносится авансом за 1–3 года при передаче .
Разовый взнос в резервный фонд (sinking fund):
500 THB за м² . Для квартиры 65 м² это 32 500 THB.
Налог на недвижимость:
Ставка налога зависит от использования объекта:
-
0,02% — если квартира используется для личного проживания.
-
0,3% — если квартира сдаётся в аренду.
Схема оплаты для проекта:
Резервационный депозит — ฿50 000, первый взнос при подписании контракта — 30%, рассрочка на 30 месяцев — 30%, оплата при передаче ключей — 40% .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) по иностранной квоте при условии, что общая площадь иностранной доли в комплексе не превышает 49% . Для регистрации иностранной квоты необходимо, чтобы средства были переведены из-за рубежа в иностранной валюте, а банк выдал справку FET (Foreign Exchange Transaction Form). Без FET Земельный департамент откажет в регистрации.
Перед внесением депозита необходимо запросить у управляющей компании письменное подтверждение наличия иностранной квоты для конкретной квартиры. Шаги сделки: проверка квоты, перевод средств с получением FET, подписание договора купли-продажи, регистрация в Земельном департаменте. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — тайский, английский, русский (по запросу).
Если рассматриваете как вложение
Джомтьен — востребованный район Паттайи с устойчивым спросом на аренду. Квартиры с двумя спальнями в Pristine Park 3 ориентированы на семьи и долгосрочных арендаторов . Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Таиланде (5–35%) со стандартным вычетом 30%. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ или инвестиционной визы.
Подойдёт
— Семьям или парам, которым нужны две отдельные спальни и две ванные комнаты в новом комплексе с развитой инфраструктурой.
— Инвесторам, рассматривающим покупку на стадии off-plan с рассрочкой платежа на 30 месяцев.
— Покупателям, которые хотят оформить недвижимость по иностранной квоте без создания компании.
Может не подойти
— Если нужна готовая к проживанию квартира — проект на стадии off-plan, завершение в первом квартале 2027 года .
— Если вы планируете проживание с домашними животными — допускаются только по специальному разрешению .
— Если бюджет не учитывает ежегодный взнос CAM (31 200 THB) и разовый взнос в резервный фонд (32 500 THB).
— Если вы предпочитаете вид на море — из окон открывается вид на бассейн.
— Если для вас критично расположение на первой линии моря — до пляжа около 1,7 км .
Что важно знать до сделки
Проект находится на стадии off-plan, завершение запланировано на первый квартал 2027 года . Покупатель уже начал выплаты по рассрочке с ранней стадии проекта, что может дать преимущество в цене по сравнению с текущим рынком . Рекомендуется проверить текущий статус строительства и наличие разрешительной документации. Квартира продаётся по иностранной квоте, однако необходимо убедиться, что лимит 49% в комплексе на момент регистрации не исчерпан . Для регистрации иностранной квоты обязателен перевод средств из-за рубежа с получением справки FET. Взнос CAM для новых проектов обычно вносится авансом за 1–3 года при передаче . Объект продаётся без мебели .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.