Рынок недвижимости Пхукета в мае 2026 года: западное побережье оторвалось от остального острова

MORE Group опубликовал обновлённый обзор рынка недвижимости Пхукета 10 мая 2026 года. Главный вывод звучит лаконично: рынок остаётся позитивным, но стал избирательным. Западное побережье — Банг Тао, Лагуна, Камала, Сурин — показало рост цен на 23–29% с 2023 года. Остальные части острова либо стоят на месте, либо испытывают давление из-за избыточного предложения.

Покупательский профиль изменился принципиально. Ещё пять лет назад типичным покупателем на Пхукете был пенсионер из Европы, искавший бюджетный дом у моря. Сегодня — это инвестор с чёткой финансовой моделью: из России и СНГ (25–30% рынка), Европы и Великобритании (25%), с Ближнего Востока (быстрорастущий сегмент около 10%) и из Индии. Рынок, по сути, де-китаизировался после пандемии и превратился в один из наиболее географически диверсифицированных курортных рынков в Азии.

Арендная доходность в хорошо управляемых кондоминиумах и пулах вилл составляет 5–8% годовых. Брендовые резиденции — Laguna, Six Senses, Banyan Tree — находятся в верхней части диапазона и привлекают покупателей, для которых управленческая инфраструктура важна не меньше самого объекта. Для иностранного покупателя в 2026 году по-прежнему доступна только одна полноценная форма владения: кондоминиум в рамках 49-процентной иностранной квоты здания. Вилла с землёй требует специальных юридических структур, и именно в этом сегменте концентрируется большинство ошибок, которые стоят покупателям денег.

Правительство Таиланда сохраняет льготный режим снижения налога на переход права собственности с 2% до 0,01% для ряда объектов — этот стимул действует до конца июня 2026 года и создаёт реальное временное окно для тех, кто уже определился с выбором. Банк Таиланда также продлил временное ослабление правил LTV до середины 2026 года.

Asia Lifestyle Magazine в своём обзоре от 11 мая подчёркивает: Пхукет перестал быть дешёвым тропическим рынком. Цены в премиальных зонах — Лаян, Банг Тао, Сурин — уже сравнимы с коридором Сукхумвит в Бангкоке. Рынок вознаграждает тех, кто понимает юридическую структуру сделки, логику управления объектом и перспективу перепродажи, — и наказывает тех, кто начинает со смотра красивых рендеров.

Объекты в Таиланде — Пхукет и Бангкок: discount-house.com/thailand