Квартира с 1 спальней в The Trust Condo South Pattaya — 2 100 000 ฿
Продаётся квартира с одной спальней площадью 30 м² на 11 этаже в кондоминиуме The Trust Condo South Pattaya, район Нонг Пру, Паттайя. Из окон открывается вид на бассейн. Квартира оформлена по тайской квоте (Thai Quota). Цена — 2 100 000 THB.
Расположение
The Trust Condo South Pattaya расположен по адресу 235 Sukhumvit Road, Nong Prue, Bang Lamung . Комплекс находится в южной части Паттайи, рядом с торговыми центрами Big C South Pattaya, Tesco Lotus South Pattaya и Outlet Mall Pattaya . До пляжа Южной Паттайи — около 3,4 км . Район отличается развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.
Об объекте
Квартира площадью 30 м² с одной отдельной спальней и одной ванной комнатой . Расположена на 11 этаже. Вид на бассейн. Планировка включает отдельную спальню и жилую зону. Комплекс завершён в феврале 2014 года .
В комплексе
The Trust Condo South Pattaya — 24-этажный кондоминиум на 609 квартир . Застройщик — The Confidence Co., Ltd. . Инфраструктура включает бассейн с системой соли, фитнес-центр, тропический сад, круглосуточную охрану с видеонаблюдением, крытую парковку на 127 автомобилей, доступ по ключ-картам, прачечную, резервный генератор . Домашние животные не допускаются без специального разрешения управляющего офиса.
Стоимость и расходы
- Цена — 2 100 000 THB.
- Цена за квадратный метр — 70 000 THB.
При покупке по тайской квоте регистрационный сбор (transfer fee) в Земельном департаменте составляет 2% от оценочной стоимости и обычно делится между покупателем и продавцом 50/50 .
Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы:
Взнос на содержание (CAM) — 38 THB за м² в месяц . Для квартиры 30 м² это 1 140 THB в месяц, или 13 680 THB в год . Оплата CAM обычно вносится авансом за 1–3 года при передаче .
Разовый взнос в резервный фонд (sinking fund):
500 THB за м². Для квартиры 30 м² это 15 000 THB.
Налог на недвижимость:
Ставка налога зависит от использования объекта:
-
0,02% — если квартира используется для личного проживания.
-
0,3% — если квартира сдаётся в аренду.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) по тайской квоте (Thai Quota). Для иностранных покупателей это означает, что объект не оформляется напрямую в иностранную собственность, если только не будет конвертирован в иностранную квоту при наличии свободных мест в лимите 49% . Тайская квота доступна для граждан Таиланда или тайских юридических лиц.
Шаги сделки: проверка квоты, перевод средств, подписание договора купли-продажи, регистрация в Земельном департаменте. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — тайский, английский, русский (по запросу).
Если рассматриваете как вложение
The Trust Condo South Pattaya — популярный комплекс с ориентировочной доходностью от аренды около 6% годовых . Аналогичные квартиры с одной спальней в комплексе сдаются в аренду за 8 750–11 400 THB в месяц . Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Таиланде (5–35%) со стандартным вычетом 30%. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ или инвестиционной визы.
Подойдёт
— Тем, кто ищет бюджетную квартиру с отдельной спальней в Южной Паттайе.
— Инвесторам, рассматривающим покупку для долгосрочной аренды (ориентировочная доходность около 6%) .
— Покупателям, которые ценят близость к торговым центрам и транспортной доступности.
Может не подойти
— Если вы предпочитаете владение по иностранной квоте (freehold) — объект оформлен на Thai Quota.
— Если нужна квартира с видом на море — из окон открывается вид на бассейн.
— Если для вас критично расположение на первой линии моря — до пляжа около 3,4 км .
— Если бюджет не учитывает ежегодный взнос CAM (13 680 THB) и разовый взнос в резервный фонд (15 000 THB).
— Если вы предпочитаете новый комплекс — здание завершено в 2014 году .
Что важно знать до сделки
Объект оформлен по тайской квоте — это требует отдельной проверки возможности переоформления на иностранного покупателя. Рекомендуется привлечь тайского юриста для проверки документов. Комплекс 2014 года постройки — стоит проверить состояние общих зон, лифтов и резервного фонда. В сезон район пользуется спросом, парковка может быть занята. Обязательно уточните условия переоформления Thai Quota до подписания договора.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.