Студия 20 м² в Harmonia City Garden, Паттайя — off-plan
Продаётся студия площадью 20 м² в кондоминиуме Harmonia City Garden, район Нонг Пру, Центральная Паттайя. Объект продаётся на стадии строительства (off-plan), планируемое завершение — январь 2027 года . Из окон открывается вид на море. Расстояние до пляжа — 200 метров, до пляжа Южная Паттайя — 0,9 км . Формат подходит для личного проживания, отдыха или сдачи в аренду.
Расположение
Harmonia City Garden расположен на Pattaya Road в Нонг Пру, в центральной части Паттайи . До пляжа Паттайи и Walking Street — около 1,4 км . Рядом — Thai Mart (190 метров), рестораны, кафе и магазины в шаговой доступности . До международного аэропорта U-Tapao Rayong-Pattaya — 48,8 км, около 47 минут на машине .
Об объекте
Студия площадью 20 м². Планировка включает жилую и спальную зону, кухонное пространство, ванную комнату и балкон. Вид из окон — на море. Полы в спальнях — ПВХ-линолеум. Оконные рамы — металлопластик. Квартира предлагается с мебелью и кухонной мебелью.
В комплексе
Harmonia City Garden — проект из 4 зданий по 8 этажей в каждом, общее количество квартир — 656 . Застройщик — Global Top Group, реализовавший более 11 проектов и 5 643 юнита . Проект получил одобрение EIA . Здания носят названия Diamond, Bella, Castro и Apus .
Инфраструктура комплекса включает: общий бассейн, фитнес-центр, сауну, спа-зону, зону йоги, джакузи, сад на крыше, беговую дорожку, ресторан, кафе, консьерж-сервис, детскую площадку, парковку с соотношением 50% к количеству квартир, круглосуточную охрану с видеонаблюдением . Домашние животные не допускаются без специального разрешения управляющего офиса .
Стоимость и расходы
Цена — индивидуальная.
При покупке на стадии off-plan регистрационный сбор (transfer fee) в Земельном департаменте составляет 2% от оценочной стоимости и обычно делится между покупателем и продавцом 50/50.
Схема оплаты для проекта: резервационный депозит — ฿100 000, первоначальный взнос при подписании контракта — 30%, рассрочка на 24 месяца — 50%, оплата при передаче ключей — 20% .
Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы:
Взнос на содержание (CAM) — ฿40 за м² в месяц . Для студии 20 м² это ฿800 в месяц, или ฿9 600 в год. Оплата CAM для новых проектов обычно вносится авансом за 1–3 года при передаче .
Разовый взнос в резервный фонд (sinking fund):
฿600 за м² . Для студии 20 м² это ฿12 000.
Налог на недвижимость:
Ставка налога зависит от использования объекта:
-
0.02% — если квартира используется для личного проживания.
-
0.3% — если квартира сдаётся в аренду.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) по иностранной квоте (Foreign Quota) при условии, что общая площадь иностранной доли в комплексе не превышает 49% . Для регистрации иностранной квоты необходимо, чтобы средства были переведены из-за рубежа в иностранной валюте, а банк выдал справку FET (Foreign Exchange Transaction Form). Без FET Земельный департамент откажет в регистрации.
Перед внесением депозита необходимо запросить у управляющей компании письменное подтверждение наличия иностранной квоты для конкретной квартиры. Шаги сделки: проверка квоты, перевод средств с получением FET, подписание договора купли-продажи, регистрация в Земельном департаменте. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности.
Если рассматриваете как вложение
Harmonia City Garden позиционируется как проект с европейской архитектурой и курортной инфраструктурой. Расположение в центре Паттайи обеспечивает спрос на аренду. Строительство началось, завершение запланировано на январь 2027 года . Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Таиланде (5–35%) со стандартным вычетом 30%.
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ или инвестиционной визы.
Подойдёт
— Тем, кто ищет бюджетную студию в новом комплексе с развитой инфраструктурой в центре Паттайи.
— Инвесторам, рассматривающим покупку на стадии off-plan с рассрочкой платежа на 24 месяца.
— Покупателям, которые хотят оформить недвижимость по иностранной квоте без создания компании.
Может не подойти
— Если нужна готовая к проживанию квартира — проект на стадии off-plan, завершение в январе 2027 года .
— Если вы планируете проживание с домашними животными — допускаются только по специальному разрешению .
— Если бюджет не учитывает ежегодный взнос CAM (฿9 600) и разовый взнос в резервный фонд (฿12 000).
— Если для вас критично расположение на первой линии моря — до пляжа 200 метров, но пляж Паттайи в 0,9 км .
— Если вам нужен высокий этаж — проект низкоэтажный, 8 этажей .
Что важно знать до сделки
Проект находится на стадии off-plan, строительство началось, завершение запланировано на январь 2027 года . Рекомендуется проверить текущий статус строительства и наличие разрешительной документации. Квартира продаётся по иностранной квоте, однако необходимо убедиться, что лимит 49% в комплексе на момент регистрации не исчерпан . Для регистрации иностранной квоты обязателен перевод средств из-за рубежа с получением справки FET. Взнос CAM для новых проектов обычно вносится авансом за 1–3 года при передаче .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.