Конец китайской эры? На рынок жилья Таиланда заходят индийцы

На протяжении большей части последнего десятилетия обсуждение иностранных покупателей на рынке недвижимости Таиланда неизменно крутилось вокруг Китая. Девелоперы на Пхукете и в Бангкоке выстраивали свои воронки продаж исключительно под спрос китайских инвесторов: компактные студии, программы краткосрочной аренды и графики платежей, удобные для тех, кто воспринимает кондоминиумы как финансовый инструмент, а не как место для жизни. Однако сейчас этот тренд меняется.

В майском выпуске глобального бюллетеня по недвижимости Juwai IQI за 2026 год, опубликованном вчера и отслеживающем трансграничный поиск и данные по сделкам по всей Азии, указывается, что самой быстрорастущей иностранной категорией на рынке жилья Таиланда в этом году стали покупатели из Индии. Причем меняется не только объём, но и сама структура: как то, что покупают, так и мотивация. Если китайские покупатели исторически охотились за компактными квартирами в центре с высоким потенциалом арендной доходности, то индийцы всё чаще присматриваются к более просторным семейным апартаментам — с двумя и тремя спальнями — и делают ставку на долгосрочное проживание, а не на краткосрочную выгоду. Это различие имеет критическое значение для застройщиков, которые годами подгоняли свой продукт под профиль покупателя, а теперь этот профиль у них на глазах трансформируется.

Если говорить о структурном контексте этого сдвига, он вполне очевиден. Правительство Таиланда сделало серьезную ставку на программу долгосрочного резидентства (LTR), которая предоставляет иностранцам с подтвержденным доходом или активами десятилетний вид на жительство, привязанный к минимальным инвестициям в недвижимость. Для индийских профессионалов — в особенности из сферы технологий, финансов и регионального управления — Таиланд сейчас предлагает такое сочетание налогового режима, климата и качества жизни, которое становится всё более конкурентоспособным на фоне Сингапура и ОАЭ. На обоих этих рынках значительно выросли расходы, тогда как в Бангкоке и на Пхукете — нет.

Разница между Бангкоком и Пхукетом остаётся разительной. Рынок кондоминиумов Бангкока несёт на себе груз многолетнего перепроизводства — по итогам 2025 года в городе оставалось около 235 000 непроданных квартир, — и застройщики всё более избирательно подходят к запуску новых проектов, сосредоточиваясь на дорогом жилье дороже 100 000 батов за квадратный метр, где иностранный спрос наиболее силён. На Пхукете ситуация иная. Ежегодный объём передачи кондоминиумов иностранным покупателям на острове растёт примерно на 10% в год, и аналитики банка KKP прогнозируют рост цен на 8–10% до конца 2026 года — самый оптимистичный прогноз среди всех рынков Таиланда. Основная движущая сила этих показателей — западное побережье от Банг-Тао через Ченгталей до Лаяна.

Важный момент, связанный со сроками: в апреле 2025 года правительство Таиланда снизило регистрационный сбор при переходе права собственности до 0,01% от стоимости покупки для соответствующих объектов недвижимости. Эта льгота действует по закону до 30 июня 2026 года. У покупателей, которые присматривались к рынку, осталось примерно восемь недель, чтобы закрыть сделку в рамках пониженной ставки, прежде чем вернутся стандартные тарифы — 2% за регистрацию перехода права и 1% за регистрацию ипотеки.

Объекты недвижимости в Таиланде — Пхукет и Бангкок: discount-house.com/thailand