Sea Heaven Naithon, Phuket — Phase 2.2 — 5 898 000 THB
Продаётся студия в крупнейшем многофункциональном комплексе Пхукета Sea Heaven Naithon, фаза 2.2. Проект расположен в районе Сакху, Таланг, в 100 метрах от пляжа Найтон. Комплекс включает кондоминиумы, виллы, отели, таунхаусы, торговый центр, спортивный клуб, MICE-центр и медицинский комплекс. Объект находится под управлением международного бренда Wyndham Garden. Цена — 5 898 000 THB.
Расположение
Sea Heaven Naithon расположен на северо-западе Пхукета, в районе Сакху, Таланг, в 100 метрах от пляжа Найтон. До международного аэропорта Пхукета — 13 минут на машине. Рядом — пляж Банг Тао (5 минут), пляж Най Янг (7 минут), гольф-клуб Blue Canyon (15 минут), международная школа UWC (17 минут), торговый центр Porto de Phuket (17 минут). Пляж Найтон отличается спокойной атмосферой и меньшей загруженностью по сравнению с Патонгом и Банг Тао.
Об объекте
Фаза 2.2 — пятиэтажное здание на 127 квартир. Планировки: студии, 1 и 2 спальни. Площадь — от 30 до 79 м². Проект включает квартиры с прямым выходом к бассейну, видом на бассейн, сад или море. Квартиры сдаются с отделкой и меблировкой.
В комплексе
Sea Heaven Phuket Naithon — крупнейший многофункциональный проект на Пхукете. Общая площадь — 62 рай (99 200 м²). Комплекс включает кондоминиумы, роскошные виллы, отели, таунхаусы, торговый центр, спортивный клуб, MICE-центр и медицинский комплекс. Управление осуществляет Wyndham Garden — международный гостиничный бренд. Инфраструктура: бассейн, фитнес-центр, ресторан, бар, лаунж, сад, детская площадка, джакузи, коворкинг, магазин, консьерж-сервис, круглосуточная охрана с видеонаблюдением, крытая парковка, прямой доступ к пляжу.
Стоимость и расходы
- Цена — 5 898 000 THB.
- Цена за квадратный метр — 196 600 THB (при площади 30 м²).
Взнос на содержание (CAM) — 60 THB за м² в месяц. Для квартиры 30 м² это 1 800 THB в месяц, или 21 600 THB в год.
Разовый взнос в резервный фонд (sinking fund) — 600 THB за м².
Налог на недвижимость: 0,02% для личного проживания, 0,3% для сдачи в аренду.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) по иностранной квоте (Foreign Quota) при условии, что общая площадь иностранной доли в комплексе не превышает 49%. Для регистрации иностранной квоты необходимо перевести средства из-за рубежа в иностранной валюте и получить справку FET (Foreign Exchange Transaction Form).
Перед внесением депозита необходимо запросить у управляющей компании письменное подтверждение наличия иностранной квоты для конкретной квартиры. Шаги сделки: проверка квоты, перевод средств с получением FET, подписание договора купли-продажи, регистрация в Земельном департаменте. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности.
Если рассматриваете как вложение
Продавец заявляет инвестиционную программу: гарантированная доходность 7% годовых в течение первых 5 лет. С 6-го по 10-й год — программа Rental Pool: 60% владельцу, 40% управляющей компании от фактического дохода от аренды. Управление осуществляет Wyndham Garden. Инвестиционная программа рассчитана на 10 лет. Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Таиланде (5–35%).
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ или инвестиционной визы.
Подойдёт
— Тем, кто ищет объект на первой линии пляжа Найтон в комплексе под международным управлением.
— Инвесторам, рассматривающим программу с гарантированной доходностью 7% на 5 лет.
— Покупателям, которые хотят оформить недвижимость по иностранной квоте без создания компании.
Может не подойти
— Если нужна готовая к проживанию квартира — фаза 2.2 завершена во втором квартале 2025 года, требуется уточнение текущего статуса.
— Если вы планируете проживание с домашними животными — правила комплекса требуют уточнения.
— Если бюджет не учитывает ежегодный взнос CAM (21 600 THB для квартиры 30 м²) и разовый взнос в резервный фонд (18 000 THB).
— Если для вас критично расположение в центре Пхукета — Найтон находится на северо-западе острова, в 30–40 минутах от Патонга.
— Если вы не готовы к управлению арендой через международного оператора — доход распределяется по условиям программы.
Что важно знать до сделки
Комплекс находится под управлением Wyndham Garden, что обеспечивает профессиональный сервис и международные стандарты. Фаза 2.2 завершена во втором квартале 2025 года. Проект получил одобрение EIA. Инвестиционная программа с гарантированной доходностью 7% действует 5 лет, затем переход на Rental Pool с распределением 60/40. Для регистрации иностранной квоты обязателен перевод средств из-за рубежа с получением справки FET.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.