Студия 23 м² в Zenith Condo, Pratumnak / Jomtien, Pattaya — off-plan
Продаётся студия площадью 23 м² в кондоминиуме Zenith Condo, район Pratumnak / Jomtien, Pattaya. Объект продаётся на стадии строительства (off-plan), планируемое завершение — декабрь 2028 года . Из окон открывается вид на город. Формат подходит для личного проживания, отдыха или сдачи в аренду.
Расположение
Zenith Condo расположен на Thappraya 15 в Нонг Пру, между пляжем Джомтьен и холмом Пратамнак . Это тихая residential-зона, при этом до пляжа Донгтан — около 1,2 км . Рядом — кафе, рестораны, магазины и остановки общественного транспорта. До центральной Паттайи и Walking Street — около 3 км. Ближайший аэропорт — U-Tapao Rayong-Pattaya International, в 45–47 км.
Об объекте
Студия площадью 23 м². Планировка включает жилую и спальную зону, кухонное пространство, ванную комнату и балкон. Вид из окон — на город. Высокие потолки и стильная отделка по европейским стандартам .
В комплексе
Zenith Condo — первый жилой комплекс в Паттайе, созданный по концепции wellness living. Проект включает 3 здания высотой 7 этажей, общее количество квартир — 582 . Застройщик — Strong Family Home Co., Ltd, за которым стоят такие проекты, как Arcadia Center Suites и Grand Solaire .
Инфраструктура комплекса включает: общий бассейн на первом этаже, фитнес-центр на втором этаже, зону йоги на втором этаже, японский онсэн на третьем этаже . Территория оформлена в японском ландшафтном дизайне с зенитными садами . Имеется консьерж-сервис, сад, джакузи, парковка . Соотношение парковочных мест к квартирам — 100% .
Стоимость и расходы
Цена — индивидуальная.
При покупке на стадии off-plan регистрационный сбор (transfer fee) в Земельном департаменте составляет 2% от оценочной стоимости и обычно делится между покупателем и продавцом 50/50.
Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы:
Взнос на содержание (CAM) — 60 THB за м² в месяц . Для студии 23 м² это 1 380 THB в месяц, или 16 560 THB в год. Оплата CAM для новых проектов обычно вносится авансом за 1–3 года при передаче .
Налог на недвижимость:
Ставка налога зависит от использования объекта:
-
0.02% — если квартира используется для личного проживания (без сдачи в аренду).
-
0.3% — если квартира сдаётся в аренду.
Для недвижимости стоимостью до 50 млн бат ставки прогрессивные. Иностранные собственники платят налог по тем же ставкам, что и граждане Таиланда.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) по иностранной квоте (Foreign Quota) при условии, что общая площадь иностранной доли в комплексе не превышает 49% . Для регистрации иностранной квоты необходимо, чтобы средства были переведены из-за рубежа в иностранной валюте, а банк выдал справку FET (Foreign Exchange Transaction Form). Без FET Земельный департамент откажет в регистрации.
Перед внесением депозита необходимо запросить у управляющей компании письменное подтверждение наличия иностранной квоты для конкретной квартиры. Шаги сделки: проверка квоты, перевод средств с получением FET, подписание договора купли-продажи, регистрация в Земельном департаменте. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности.
Если рассматриваете как вложение
Zenith Condo позиционируется как wellness-ориентированный проект с японским онсэном и фитнес-центром. Строительство началось в первом квартале 2026 года . Район Pratumnak / Jomtien пользуется стабильным спросом на аренду. Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Таиланде (5–35%) со стандартным вычетом 30%.
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ или инвестиционной визы.
Подойдёт
— Тем, кто ищет бюджетную студию в новом wellness-комплексе с японским онсэном.
— Инвесторам, рассматривающим покупку на стадии off-plan по более низкой цене входа.
— Покупателям, которые хотят оформить недвижимость по иностранной квоте без создания компании.
Может не подойти
— Если нужна готовая к проживанию квартира — проект на стадии off-plan, завершение в декабре 2028 года .
— Если нужен вид на море — из окон открывается вид на город.
— Если вы планируете проживание с домашними животными — правила комплекса требуют уточнения.
— Если бюджет не учитывает ежегодный взнос CAM (16 560 THB) и разовый взнос в резервный фонд.
— Если для вас критично расположение на первой линии моря — до пляжа около 1,2 км.
Что важно знать до сделки
Проект находится на стадии off-plan, строительство началось в первом квартале 2026 года . Планируемое завершение — декабрь 2028 года . Рекомендуется проверить текущий статус строительства и наличие разрешительной документации. Квартира продаётся по иностранной квоте, однако необходимо убедиться, что лимит 49% в комплексе на момент регистрации не исчерпан . Для регистрации иностранной квоты обязателен перевод средств из-за рубежа с получением справки FET. Взнос CAM для новых проектов обычно вносится авансом за 1–3 года при передаче .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.