Reihenhaus 345 m² in Paliouri, Kassandra, Chalkidiki
Ein großzügiges Reihenhaus von 345 m² wird im Dorf Paliouri auf der Halbinsel Kassandra, Chalkidiki, zum Verkauf angeboten. Fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer. Baujahr — 2005. Entfernung zum Meer — 600 Meter. Energieeffizienzklasse — Γ. Preis — 700.000 €.
Lage
Paliouri ist eines der prestigeträchtigsten Küstendörfer an der Südspitze der Halbinsel Kassandra. Das Dorf ist bekannt für sein kristallklares Wasser, goldene Strände und eine gut ausgebaute touristische Infrastruktur. In den letzten Jahren hat sich Paliouri zu einem der gefragtesten Gebiete der Chalkidiki entwickelt und zieht Premium‑Tourismus und private Investitionen an. In der Nähe des Dorfes wird ein großes Resortprojekt auf 322 Hektar aktiv entwickelt, das die Restaurierung des historischen Komplexes "Xenia" und den Bau von Touristenresidenzen umfasst. Der Flughafen Thessaloniki ist etwa 107 km entfernt, das Zentrum von Thessaloniki etwa 116 km.
Über das Objekt
Reihenhaus aus dem Jahr 2005. Die Raumaufteilung umfasst fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer. Energieeffizienzklasse Γ. Der genaue Grundriss und das Vorhandensein einer Terrasse, eines Gartens oder anderer Elemente sind in der Quelle nicht angegeben. Die Fenster bieten Blick auf die natürliche Landschaft.
In der Anlage
Informationen über die Außenanlagen, die Anzahl der Gebäude, die Sicherheit und andere Einrichtungen sind in der Quelle nicht enthalten.
Preis und Kosten
- Preis — 700.000 €.
- Preis pro Quadratmeter — 2.029 €.
- Baujahr — 2005.
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Griechenland zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,09 % des Werts. Notar‑ und Registrierungsgebühren betragen etwa 1–2 % des Werts. Bis zum 31. Dezember 2026 wird keine Kapitalertragsteuer auf den Verkauf von Immobilien erhoben.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Grundsteuer ENFIA — im Jahr 2026 liegen die Sätze zwischen 2 und 16,20 € pro m² je nach Zonenwert. Eine zusätzliche Vermögensteuer auf Vermögenswerte über 400.000 € — von 0,10 % bis 1,00 %. In kleinen Ortschaften mit bis zu 1.500 Einwohnern gilt eine ENFIA‑Ermäßigung von 50 % für Hauptwohnsitze mit einem Wert von bis zu 400.000 €. Die Gemeindesteuer TAP ist ebenfalls zu zahlen.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Der Erwerb von Immobilien in Griechenland ist für Ausländer möglich. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung eines Vorvertrags, notarielle Beurkundung und Eintragung des Eigentums im Kataster. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Paliouri hat sich zu einem der gefragtesten Standorte in der Chalkidiki entwickelt, mit hoher touristischer Nachfrage und steigenden Immobilienpreisen. Das Objekt eignet sich für die Vermietung sowohl lang‑ als auch kurzfristig während der Tourismussaison. Mieteinkünfte unterliegen der progressiven Einkommensteuer in Griechenland. Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer könnte das Objekt dem Greece Golden Visa‑Programm zuordnen. Im Jahr 2026 liegt der Mindestinvestitionsbetrag für Standardregionen (einschließlich Chalkidiki) bei 400.000 € für ein einzelnes Objekt mit mindestens 120 m². Preis und Fläche des Objekts entsprechen diesen Anforderungen. Die Bedingungen sind zum Zeitpunkt der Transaktion aktuell. Der bloße Besitz einer Immobilie begründet kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Geeignet für
- Familien, die fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer für komfortable Unterbringung benötigen.
- Käufer, die eine Lage in einem der prestigeträchtigsten Dörfer Kassandras mit sich entwickelnder Infrastruktur schätzen.
- Investoren, die einen Erwerb zur Vermietung oder für das Golden Visa‑Programm in Betracht ziehen (Preis und Fläche erfüllen die Anforderungen).
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine Immobilie in erster Meereslinie benötigen — der Strand ist 600 Meter entfernt.
- Wenn ein Pool, Garten oder andere Annehmlichkeiten wichtig sind — diese Informationen sind nicht verfügbar.
- Wenn Ihr Budget die jährlichen Steuern für ein Objekt über 400.000 € nicht berücksichtigt.
- Wenn Sie ein energieeffizienteres Objekt suchen — Klasse Γ.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Das Baujahr ist 2005 — es empfiehlt sich, einen Bericht über den Zustand der technischen Systeme, des Daches und der Fassade anzufordern. In der Saison ist Paliouri sehr gefragt, und Küstenstraßen und Parkplätze können überlastet sein. Außerhalb der Saison lebt das Dorf ein ruhigeres Leben, und einige touristische Einrichtungen können schließen. Im Jahr 2026 wird in der Gegend von Paliouri ein großes Resortprojekt aktiv entwickelt, was sich in den kommenden Jahren auf die Infrastruktur und die Immobilienpreise auswirken könnte.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.