Reihenhaus 100 m² in Fourka, Kassandra, Chalkidiki
Ein Reihenhaus von 100 m² wird im Dorf Fourka auf der Halbinsel Kassandra, Chalkidiki, zum Verkauf angeboten. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer. Entfernung zum Meer — 200 Meter. Baujahr — 2000. Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Preis — 380.000 €.
Lage
Fourka ist ein kleines Küstendorf im westlichen Teil der Halbinsel Kassandra. Das Dorf ist bekannt für seine Sandstrände und ruhige Atmosphäre und eignet sich ideal für Urlaub und ganzjähriges Wohnen. Restaurants, Supermärkte und andere wichtige Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Fourka ist berühmt für seinen langen, feinsandigen Strand, der sich 5 km entlang der Küste des Thermaischen Golfs erstreckt. Die nächsten größeren Städte sind Nea Moudania (25 km) und Kassandria (12 km), wo Krankenhäuser, Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel verfügbar sind. Der Flughafen Thessaloniki ist etwa 100 km entfernt.
Über das Objekt
Reihenhaus aus dem Jahr 2000. Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Entfernung zum Meer — 200 Meter. Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Das Haus ist renovierungs‑ und modernisierungsbedürftig.
Preis und Kosten
- Preis — 380.000 €.
- Preis pro Quadratmeter — 3.800 €.
- Baujahr — 2000.
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Griechenland zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer (FMA) in Höhe von 3,09 % des Werts. Notar‑ und Registrierungsgebühren betragen etwa 1–2 % des Werts.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Einheitliche Grundsteuer ENFIA. Im Jahr 2026 gilt für Hauptwohnsitze in Ortschaften mit bis zu 1.500 Einwohnern bei einem Objektwert bis 400.000 € eine Ermäßigung von 50 %. Der Preis liegt unter der Schwelle von 400.000 €, sodass die Ermäßigung Anwendung findet. Die Gemeindesteuer TAP ist ebenfalls zu zahlen.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung eines Vorvertrags, notarielle Beurkundung und Eintragung im Kataster. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Die Nachfrage nach Immobilien in der Chalkidiki wächst weiter, insbesondere in der Sommersaison. Im Jahr 2026 läuft in Griechenland das Programm "Sozialer Tourismus", das das Interesse an Mietobjekten erhöht. Fourka ist ein ruhiger Ort, der Mieter anzieht, die einen abgeschiedenen Urlaub am Meer suchen. Mieteinkünfte unterliegen der progressiven Einkommensteuer in Griechenland. Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer könnte das Objekt dem Greece Golden Visa‑Programm zuordnen. Im Jahr 2026 liegt der Mindestinvestitionsbetrag für Standardregionen einschließlich Chalkidiki bei 400.000 € für ein einzelnes Objekt mit mindestens 120 m². Der Preis liegt unter der Schwelle, sodass es für das Aufenthaltsprogramm nicht geeignet ist. Der bloße Besitz einer Immobilie begründet kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Geeignet für
- Diejenigen, die ein erschwingliches Reihenhaus in einem ruhigen Küstendorf suchen.
- Familien mit Kindern, die drei Schlafzimmer und Nähe zum Meer benötigen.
- Investoren, die einen Erwerb für die saisonale Vermietung in Betracht ziehen.
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie ein Objekt mit bekannter Energieeffizienzklasse benötigen — der Ausweis wird derzeit erstellt.
- Wenn Sie eine Strandlage wünschen — der Strand ist 200 Meter entfernt.
- Wenn Sie die Immobilie für das Golden Visa‑Programm nutzen möchten — der Preis liegt unter der Schwelle von 400.000 €.
- Wenn Sie ein Objekt mit moderner Renovierung benötigen — das Haus ist modernisierungsbedürftig.
- Wenn Sie eine Immobilie mit guter Infrastruktur in fußläufiger Entfernung suchen — Fourka ist ein kleines Dorf.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Das Haus wurde 2000 erbaut und ist renovierungs‑ und modernisierungsbedürftig. Der Energieausweis wird derzeit erstellt — dies ist eine obligatorische Voraussetzung für den Abschluss eines Kaufvertrags in Griechenland; ohne ihn kann der endgültige Vertrag nicht beim Notar unterzeichnet werden. In der Saison ist Fourka bei Touristen gefragt, und Küstenstraßen und Parkplätze können überlastet sein. Außerhalb der Saison lebt das Dorf ruhiger, und einige Einrichtungen können schließen.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.