Haus 170 m² in Nea Moudania, Zentral‑Chalkidiki
Ein Haus von 170 m² wird in der Stadt Nea Moudania, dem Verwaltungszentrum der Gemeinde Nea‑Propontida auf der Halbinsel Chalkidiki, zum Verkauf angeboten. Fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer. Energieeffizienzklasse A. Preis — 555.000 €.
Lage
Nea Moudania ist die zweitgrößte Stadt der Chalkidiki, 53 km von Thessaloniki und 41 km vom internationalen Flughafen "Makedonia" entfernt. Die Stadt verfügt über einen eigenen Hafen und eine gut ausgebaute Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants, Banken und medizinische Einrichtungen sind ganzjährig geöffnet. Im Juli findet hier das "Meeresfestival" mit Auftritten von Musikern und Schauspielern statt. Strände mit "Blauer Flagge" sind in fußläufiger Entfernung.
Über das Objekt
Ein Haus von 170 m² mit fünf Schlafzimmern und drei Badezimmern. Energieeffizienzklasse A — eine der höchsten Bewertungen, die für niedrige Heiz‑ und Kühlkosten sorgt. Das Baujahr ist nicht angegeben.
In der Anlage
Informationen über die Anlage sind in der Quelle nicht enthalten.
Preis und Kosten
Preis — 555.000 €.
Preis pro Quadratmeter — 3.265 €.
Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer (FMA) in Höhe von 3,09 % des Werts für Bestandsimmobilien. Notar‑ und Registrierungsgebühren betragen etwa 1–2 % des Werts.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Einheitliche Grundsteuer ENFIA. Im Jahr 2026 hängt der Steuersatz vom Zonenwert des Objekts, der Energieeffizienzklasse und der Fläche ab. Für Objekte mit einem objektiven Wert von bis zu 400.000 € in Ortschaften mit bis zu 1.500 Einwohnern gilt eine Ermäßigung von 50 %. Der Wert des Objekts übersteigt 400.000 €, daher wird die Steuer nach den regulären Sätzen berechnet. Die Gemeindesteuer TAP ist ebenfalls zu zahlen.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung eines Vorvertrags, notarielle Beurkundung und Eintragung im Kataster. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Nea Moudania ist eine ganzjährig aktive Stadt mit guter Infrastruktur, was eine Mietnachfrage sowohl in der Tourismussaison als auch außerhalb sichert. Das Haus eignet sich für die Langzeitvermietung. Mieteinkünfte unterliegen der progressiven Einkommensteuer in Griechenland. Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer könnte das Objekt dem Greece Golden Visa‑Programm zuordnen. Im Jahr 2026 liegt der Mindestinvestitionsbetrag für Standardregionen einschließlich Chalkidiki bei 400.000 € für ein einzelnes Objekt mit mindestens 120 m². Preis und Fläche des Objekts entsprechen diesen Anforderungen. Die Bedingungen sind zum Zeitpunkt der Transaktion aktuell. Der bloße Besitz einer Immobilie begründet kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Geeignet für
- Familien, die fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer für komfortable Unterbringung benötigen.
- Käufer, die ein energieeffizientes Haus der Klasse A in einer Stadt mit ganzjähriger Infrastruktur schätzen.
- Investoren, die einen Erwerb zur Vermietung oder für das Golden Visa‑Programm in Betracht ziehen.
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine Immobilie in erster Meereslinie benötigen — die Entfernung zum Strand muss geklärt werden.
- Wenn das Baujahr von Bedeutung ist — diese Information ist nicht angegeben.
- Wenn Ihr Budget die jährliche ENFIA‑Steuer für ein Objekt über 400.000 € nicht berücksichtigt.
- Wenn Sie ein Objekt mit Grundstück suchen — diese Information ist in der Quelle nicht enthalten.
- Wenn Sie nicht planen, fünf Schlafzimmer zu nutzen.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Das Baujahr ist nicht angegeben — es empfiehlt sich, den Zustand der technischen Systeme, des Daches und der Fassade zu überprüfen. Die Energieeffizienzklasse A bietet Einsparungen bei den Heiz‑ und Kühlkosten. In der Saison ist Nea Moudania voller Touristen, und Küstenstraßen und Parkplätze können überlastet sein. Außerhalb der Saison bleibt die Stadt dank ihrer ganzjährigen Infrastruktur aktiv. Beim Kauf sollten unbedingt alle Genehmigungen und die Rechtmäßigkeit des Titels überprüft werden.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.