Reihenhaus 78 m² in Polychrono, Kassandra, Chalkidiki
Ein Reihenhaus von 78 m² wird im Dorf Polychrono auf der Halbinsel Kassandra, Chalkidiki, zum Verkauf angeboten. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer. Entfernung zum Meer — 380 Meter. Baujahr — 2000. Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Preis — 550.000 €.
Lage
Polychrono ist eines der beliebtesten Feriendörfer auf der Halbinsel Kassandra. Es liegt an der Ostküste, 90 km vom Flughafen Thessaloniki und 20 km von der Stadt Kassandria entfernt. Der Hauptstrand von Polychrono ist mit der "Blauen Flagge" ausgezeichnet, und das Wasser ist hier wärmer und ruhiger als an der Westküste. Entlang der Promenade gibt es zahlreiche Tavernen, Cafés und Souvenirläden, die im Sommer belebt sind. Das Dorf ist bekannt für seine Atmosphäre und gut ausgebaute Infrastruktur, was es sowohl für Touristen als auch für Immobilienkäufer attraktiv macht.
Über das Objekt
Reihenhaus aus dem Jahr 2000. Die Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Entfernung zum Meer — 380 Meter. Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
In der Anlage
Informationen über die Anlage sind in der Quelle nicht enthalten.
Preis und Kosten
- Preis — 550.000 €.
- Preis pro Quadratmeter — 7.051 €.
- Baujahr — 2000.
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Griechenland zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,09 % des Werts. Notar‑ und Registrierungsgebühren betragen etwa 1–2 % des Werts.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Grundsteuer ENFIA. Im Jahr 2026 gilt für Hauptwohnsitze in Ortschaften mit bis zu 1.500 Einwohnern bei einem Objektwert bis 400.000 € eine Ermäßigung von 50 %. Da der Objektwert 400.000 € übersteigt, findet die Ermäßigung keine Anwendung. Die Gemeindesteuer TAP ist ebenfalls zu zahlen.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung eines Vorvertrags, notarielle Beurkundung und Eintragung im Kataster. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Polychrono ist einer der gefragtesten Ferienorte in der Chalkidiki mit hoher touristischer Nachfrage in der Sommersaison. Das Objekt eignet sich für die Vermietung sowohl kurz‑ als auch langfristig. Mieteinkünfte unterliegen der progressiven Einkommensteuer in Griechenland. Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer könnte das Objekt dem Greece Golden Visa‑Programm zuordnen. Im Jahr 2026 liegt der Mindestinvestitionsbetrag für Standardregionen einschließlich Chalkidiki bei 400.000 € für ein einzelnes Objekt mit mindestens 120 m². Der Preis entspricht der Schwelle, aber die Fläche (78 m²) liegt unter den erforderlichen 120 m². Die Bedingungen sind zum Zeitpunkt der Transaktion aktuell. Der bloße Besitz einer Immobilie begründet kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Geeignet für
- Käufer, die ein beliebtes Feriendorf mit guter Infrastruktur und einem "Blue Flag"-Strand schätzen.
- Diejenigen, die ein Reihenhaus mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern für komfortables Wohnen benötigen.
- Investoren, die einen Erwerb für die saisonale Vermietung in Betracht ziehen.
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine Immobilie in erster Meereslinie benötigen — der Strand ist 380 Meter entfernt.
- Wenn Sie ein Objekt mit bekannter Energieeffizienzklasse suchen — der Ausweis wird derzeit erstellt.
- Wenn Sie die Immobilie für das Golden Visa‑Programm nutzen möchten — die Fläche von 78 m² liegt unter der Schwelle von 120 m².
- Wenn Ihr Budget die jährliche ENFIA‑Steuer für ein Objekt über 400.000 € nicht berücksichtigt.
- Wenn Sie ein Objekt mit Grundstück oder Garten suchen — diese Informationen sind nicht verfügbar.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Der Energieausweis wird derzeit erstellt — dies ist eine obligatorische Voraussetzung für den Abschluss eines Kaufvertrags in Griechenland; ohne ihn kann der endgültige Vertrag nicht beim Notar unterzeichnet werden. In der Saison ist Polychrono bei Touristen sehr gefragt, und Küstenstraßen und Parkplätze können überlastet sein. Außerhalb der Saison lebt das Dorf ruhiger, und einige Einrichtungen können schließen. Der Objektwert überschreitet die Schwelle für die ENFIA‑Ermäßigung (400.000 €), sodass die Steuer mit dem vollen Satz berechnet wird. Beim Kauf sollten unbedingt alle Genehmigungen und die Rechtmäßigkeit des Titels überprüft werden.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.