Bulgari Lighthouse, Jumeirah Bay Island, Dubai — Penthouse mit 9 Schlafzimmern
Zum Verkauf steht ein Penthouse im Bulgari Lighthouse, einem 27-geschossigen Turm auf der künstlichen Insel Jumeirah Bay Island. Das Objekt umfasst 9 Schlafzimmer, 10 Badezimmer und 2 Halbbäder. Gesamtfläche — 1.078 m² (11.604 sq ft). Bauträger — Meraas in Partnerschaft mit Bulgari Hotels & Resorts. Design — Antonio Citterio Patricia Viel. Die Fertigstellung des Baus ist für 2027 geplant. Der Preis beträgt 112.000.000 $.
Lage
Jumeirah Bay Island ist eine private Insel in Form eines Seepferdchens, die durch eine 300 Meter lange Brücke mit dem Festland verbunden ist. Die Insel liegt vor der Küste von Jumeirah, 15 Minuten von Downtown Dubai und dem Burj Khalifa entfernt. Das Bulgari Lighthouse befindet sich an der Südspitze der Insel, was einen 360-Grad-Panoramablick bietet: den Arabischen Golf auf der einen Seite, die Skyline von Downtown auf der anderen. Auf der Insel befindet sich das Bulgari Resort Dubai mit eigenem Strand, Marina und Restaurants.
Zur Immobilie
Penthouse mit 1.078 m² und 9 Schlafzimmern. Der Grundriss umfasst eine repräsentative Eingangshalle mit Panoramaverglasung, ein Wohnzimmer mit doppelter Deckenhöhe, einen Essbereich mit Meerblick und eine Küche mit Holzpaneelen. Terrassen umgeben die Residenz und umfassen einen privaten Pool. Ausstattung: Paonazzo-Marmor, Gaggenau-Küchen, Lederausstattung, Eichenböden, Seidentapeten in den Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer hat Blick auf den Burj Al Arab. Die Badezimmer sind in italienischem Marmor und Travertin ausgeführt. Zusätzlich: ein Büro, ein Fitnessbereich, ein Serviceaufzug, Personalräume und eine Garage für 4 Autos.
In der Anlage
Bulgari Lighthouse ist ein Turm mit nur 31 Residenzen, was eine geringe Dichte gewährleistet. Infrastruktur: ein 50-Meter-Horizont-Pool mit privaten Cabanas, ein Strandpool, ein Fitnesscenter, Mediterranean Gardens, Bulgari Spa, 24/7-Concierge, Valet-Parking. Die Bewohner erhalten Zugang zum Bulgari Yacht Club mit einem Liegeplatz bis 60 Meter, zum Restaurant Il Ristorante — Niko Romito (zwei Michelin-Sterne) und zum japanischen Hōseki (ein Michelin-Stern).
Preis und Kosten
- Preis — 112.000.000 $.
- Quadratmeterpreis — 103.927 $.
Beim Kauf einer Immobilie in Dubai zahlt der Käufer eine Registrierungsgebühr an das Dubai Land Department (DLD) in Höhe von 4 % des Objektwerts. Für ein Objekt im Wert von 112.000.000 $ beträgt die Gebühr etwa 4.480.000 $. Zusätzlich: die Registrierungsgebühr des Registration Trustee — 4.000 AED plus 5 % VAT für Objekte über 500.000 AED. Die Gesamtkosten für den Abschluss der Transaktion betragen üblicherweise 7–9 % des Werts.
Jährliche Kosten: Servicegebühr — 20 AED pro Quadratfuß pro Jahr. Für ein Penthouse von 11.604 sq ft sind das 232.080 AED pro Jahr (etwa 63.200 $). Die kommunale Wohnungsabgabe — 5 % des durchschnittlichen Mietwerts vergleichbarer Objekte, erhoben über die Nebenkostenabrechnungen.
Eigentum und Abwicklungsform
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold) für ausländische Käufer in den designated freehold areas Dubais. Der Geschäftsvorgang wird über einen von der DLD zugelassenen Registration Trustee mit Registrierung beim Land Department abgeschlossen. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich.
Wenn Sie es als Kapitalanlage betrachten
Für den Erhalt des 10-jährigen „Golden Visa" der VAE beträgt der Mindestschwellenwert für Immobilieninvestitionen 2.000.000 AED (etwa 545.000 $). Der Preis des Penthouses übersteigt diesen Schwellenwert um ein Vielfaches. Der Eigentümer kann Ehepartner, Kinder und Eltern sponsern.
In den VAE gibt es keine jährliche Grundsteuer auf Immobilienbesitz, keine Steuer auf Mieteinkünfte und keine Kapitalertragsteuer für natürliche Personen. Die Körperschaftsteuer von 9 % gilt nur für gewerbliche Tätigkeiten mit Einkünften über 375.000 AED.
Jumeirah Bay Island ist eine der exklusivsten und prestigeträchtigsten Adressen Dubais. Bulgari Lighthouse ist der einzige Residential-Turm auf der Insel unter der Verwaltung von Bulgari. Das begrenzte Angebot (31 Residenzen) unterstützt die Exklusivität. Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Käufer, die eine Residenz auf einer Privatinsel mit Bulgari-Verwaltung und Zugang zur Markeninfrastruktur suchen.
— Investoren, die das Objekt für den Erhalt des „Golden Visa" in Betracht ziehen (der Schwellenwert von 2 Mio. AED wird um ein Vielfaches überschritten).
— Diejenigen, die das Design von Antonio Citterio Patricia Viel und die Ausstattung mit Paonazzo-Marmor, Gaggenau, Leder und Eiche schätzen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn das Budget die Abschlusskosten (4 % DLD, Trustee Fee) und die jährliche Instandhaltung (232.080 AED) nicht berücksichtigt.
— Wenn Sie eine Wohnung mit weniger Schlafzimmern bevorzugen — das Penthouse ist für 9 Schlafzimmer ausgelegt.
— Wenn die Bezugsfertigkeit des Objekts für Sie entscheidend ist — die Fertigstellung ist für 2027 geplant.
— Wenn Sie nicht bereit sind, eine Residenz dieses Ausmaßes zu verwalten (1.078 m², mehrere Ebenen).
Wichtige Hinweise vor dem Geschäft
Der Turm befindet sich in der Bauphase, die Fertigstellung — 2027. Die Servicegebühr von 20 AED/sq ft entspricht dem Niveau des Ultra-Premium-Segments. Die Infrastruktur von Bulgari (Yachtclub, Michelin-Restaurants, Spa) ist Teil des Residences-Ökosystems. Stellen Sie für Zwecke des „Golden Visa" sicher, dass der DLD-Bewertungswert dem Schwellenwert von 2 Mio. AED zum Zeitpunkt der Transaktion entspricht. Beim Kauf in der Off-Plan-Phase wird empfohlen, die Bedingungen des Zahlungsplans und die Garantien des Bauträgers zu prüfen.
Besichtigung und Kauf
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung der Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.