1-Zimmer-Eigentumswohnung in Residences 21, District One, Mohammed Bin Rashid City — 1.750.000 AED
Zum Verkauf steht eine geräumige 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Komplex The Residences at District One — Residences 21, gelegen in Mohammed Bin Rashid City. Die Wohnung ist vollständig möbliert, mit modernem Design und Panoramablick auf die Lagune. Die Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet. Im Lieferumfang — ein dedizierter Parkplatz. Die Einheit ist frei. Der Preis beträgt 1.750.000 AED.
Lage
District One ist ein prestigeträchtiges Viertel in Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, nur wenige Minuten von Downtown Dubai, Dubai Mall und Burj Khalifa entfernt. Das Viertel ist bekannt für die weltweit größte künstliche Crystal Lagoon, ein Netz von Rad- und Laufwegen und eine niedrige Bebauungsdichte. Residences 21 ist Teil des Komplexes The Residences at District One, Bauträger Nakheel. Zu den wichtigsten Geschäftsvierteln besteht bequemer Zugang über die Al Khail Road und die Meydan Road.
Zur Immobilie
1-Zimmer-Eigentumswohnung, vollständig möbliert. Modernes Design, geräumiger Grundriss, voller Blick auf die Lagune. Die Küche ist vollständig mit Miele-Geräten ausgestattet. Ein dedizierter Parkplatz. Die Einheit ist frei und bezugsfertig. Die genaue Fläche ist in der Quelle nicht angegeben; für vergleichbare Wohnungen im Komplex beträgt sie etwa 745–788 sq ft (69–73 m²).
In der Anlage
Residences 21 ist ein prestigeträchtiges Gebäude innerhalb von The Residences at District One. Zur Infrastruktur gehören ein modernes Fitnessstudio, ein Pool, ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst und ein Concierge-Service. Der Komplex befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage mit kontrolliertem Zugang, umgeben von begrünten Flächen und einer Lagune.
Preis und Kosten
- Preis — 1.750.000 AED.
- Quadratmeterpreis — etwa 25.000 AED (bei 70 m²).
Beim Kauf einer Immobilie in Dubai zahlt der Käufer eine Registrierungsgebühr an das Dubai Land Department (DLD) in Höhe von 4 % des Objektwerts — 70.000 AED. Die Registrierungsgebühr des Registration Trustee — 4.000 AED plus 5 % VAT. Die Kosten für das NOC des Bauträgers — von 500 bis 5.000 AED plus VAT. Die Agenturprovision (falls zutreffend) — 2 % des Werts plus 5 % VAT.
Der endgültige Transaktionsbetrag unter Berücksichtigung aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: Die Servicegebühr im Komplex wird pro Quadratfuß erhoben. Für Wohnungen in District One entspricht der Satz dem hohen Infrastrukturniveau des Komplexes. Der genaue Satz wird bei der Verwaltungsgesellschaft geklärt.
Eigentum und Abwicklungsform
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold) für ausländische Käufer in den designated freehold areas Dubais. Der Geschäftsvorgang wird über einen von der DLD zugelassenen Registration Trustee mit Registrierung beim Land Department abgeschlossen. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Englisch, Arabisch, Russisch (auf Anfrage).
Wenn Sie es als Kapitalanlage betrachten
District One ist eine gefragte Gemeinschaft mit starkem Mietpotenzial. Der Markt Dubais zeigte in der ersten Hälfte des Jahres 2026 Stabilität: Die Wohnungspreise stiegen im Jahresvergleich um 6 %, trotz regionaler Spannungen. Die Mieteinnahmen für 1-Zimmer-Wohnungen in District One betragen etwa 100.000–110.000 AED pro Jahr, was bei einem Preis von 1.750.000 AED eine Bruttorendite von etwa 5,7–6,3 % ergibt. Für den Erhalt des 10-jährigen „Golden Visa" der VAE beträgt der Mindestinvestitionsschwellenwert 2.000.000 AED (nach DLD-Bewertung). Der Wert dieser Wohnung liegt unter dem Schwellenwert; eine Kombination mit anderen Objekten zur Erreichung des erforderlichen Betrags ist jedoch möglich. Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Diejenigen, die eine vollständig möblierte Wohnung in einem prestigeträchtigen Viertel Dubais mit Blick auf die Lagune suchen.
— Investoren, die District One für Langzeitvermietung in Betracht ziehen (Bruttorendite etwa 5,7–6,3 %).
— Käufer, die moderne Miele-Küchen und hohe Ausstattungsqualität schätzen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn das Budget die zusätzlichen Kosten über den Preis hinaus nicht berücksichtigt: 4 % DLD (70.000 AED), Trustee Fee, NOC und Agenturprovision.
— Wenn Sie Kurzzeitvermietung planen — die Regeln der Gemeinschaft sind zu klären.
— Wenn für Sie eine Fläche von mehr als 75 m² entscheidend ist — es handelt sich um eine 1-Zimmer-Wohnung.
— Wenn Sie mit einem „Golden Visa" aus einem einzigen Kauf rechnen — der Wert liegt unter dem Schwellenwert von 2.000.000 AED.
Wichtige Hinweise vor dem Geschäft
Residences 21 ist ein relativ neuer Komplex, fertiggestellt im Jahr 2024. Miele-Geräte in der Küche sind ein Zeichen für hochwertige Ausstattung. Die Servicegebühr in Komplexen mit Lagune und entwickelter Infrastruktur liegt über dem Durchschnitt Dubais, was die Nettorendite beeinflusst. In der Hochsaison ist das Viertel stark nachgefragt, Parkplätze und Straßen können überlastet sein. Stellen Sie beim Kauf für Zwecke des Golden Visa sicher, dass der DLD-Bewertungswert dem Schwellenwert von 2 Mio. AED entspricht, oder planen Sie eine Kombination von Objekten.
Besichtigung und Kauf
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung der Transaktion und schlägt Alternativen im selben Viertel vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.