1.391 sq ft Büro im HDS Business Centre, JLT Cluster M — 2.000.000 AED
Zum Verkauf steht ein voll ausgestattetes Büro mit einer Fläche von 1.391 sq ft (etwa 129 m²) im HDS Business Centre, gelegen in Cluster M des Viertels Jumeirah Lake Towers (JLT). Der Raum verfügt über einen offenen Grundriss, einen Besprechungsraum, einen Empfangsbereich, eine Teeküche (Pantry) und interne Sanitärräume. Die Fenster bieten Blick auf das JLT-Gemeinschaftsgebiet. Im Lieferumfang — ein dedizierter Parkplatz. Die Räumlichkeiten werden in Kürze frei.
Lage
Das HDS Business Centre ist ein Gewerbeturm der Klasse A in Cluster M des Viertels JLT. Das Gebäude hat 41 Geschosse, einschließlich Büroetagen und Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss. Das Viertel JLT ist eine gemischte Bebauung mit einer Fläche von 200 Hektar entlang der Sheikh Zayed Road, gegenüber der Dubai Marina. Die Metrostation DMCC (früher JLT) ist fußläufig erreichbar und bedient mehr als 5,5 Millionen Fahrgäste pro Jahr. Der Zugang zur Sheikh Zayed Road und zur Al Khail Road gewährleistet eine bequeme Verbindung zu den wichtigsten Geschäftsvierteln Dubais.
Zur Immobilie
Büro mit 1.391 sq ft und offenem Grundriss. Umfasst einen Besprechungsraum, einen Empfangsbereich, eine Teeküche und interne Sanitärräume. Ein Parkplatz. Blick auf das JLT-Gemeinschaftsgebiet. Die Räumlichkeiten sind ausgestattet (fitted) und nutzungsbereit. Status — werden in Kürze frei.
In der Anlage
Das HDS Business Centre bietet moderne Hochgeschwindigkeitsaufzüge, einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst mit Empfang, Aufenthaltsbereiche und WLAN auf dem Gelände. Unterirdische Parkplätze für Bewohner und Besucher. DMCC-Freezone-Lizenz.
Preis und Kosten
Preis — 2.000.000 AED
Beim Kauf einer Gewerbeimmobilie in Dubai zahlt der Käufer eine Registrierungsgebühr an das Dubai Land Department (DLD) in Höhe von 4 % des Objektwerts zuzüglich 580 AED für die Ausstellung des Titeldecks. Die Registrierungsgebühr des Registration Trustee beträgt 4.000 AED + 5 % VAT für Objekte über 500.000 AED. Die Kosten für das NOC des Bauträgers betragen etwa 1.000 AED. Die Agenturprovision (falls zutreffend) — 2 % des Werts zuzüglich 5 % VAT. Für Gewerbeobjekte wird zusätzlich VAT erhoben.
Jährliche Kosten: Die Servicegebühr im HDS Business Centre beträgt 11,26 AED pro sq ft pro Jahr. Für ein Büro mit 1.391 sq ft sind das etwa 15.660 AED pro Jahr.
Eigentum und Abwicklungsform
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold) für Gewerbeobjekte in den Freizonen Dubais. Ausländische Käufer können Büroflächen in JLT erwerben. Der Geschäftsvorgang wird über einen von der DLD zugelassenen Registration Trustee mit Registrierung beim Land Department abgeschlossen. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Englisch, Arabisch, Russisch (auf Anfrage).
Wenn Sie es als Kapitalanlage betrachten
JLT ist eine der gefragtesten Geschäftsgemeinschaften Dubais mit entwickelter Infrastruktur: Restaurants, Geschäfte, Fitnesscenter und Dienstleistungen für Bewohner. Die DMCC-Freezone-Lizenz ermöglicht die Geschäftstätigkeit unter einem besonderen Steuerregime. Nach Daten von 2026 können Investoren, die Gewerbeimmobilien im Wert von 2 Mio. AED oder mehr erwerben, Anspruch auf das 10-jährige „Golden Visa" der VAE haben. Der Schwellenwert von 2 Mio. AED wird durch eine von der DLD zertifizierte Bewertung bestimmt, nicht durch den Marktpreis. Für Objekte unterhalb dieses Schwellenwerts ist ein 2-jähriges Investitionsvisum verfügbar. Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Unternehmen und Unternehmer, die ein bezugsfertiges Büro in einem Geschäftszentrum Dubais mit DMCC-Lizenz suchen.
— Investoren, die Gewerbeimmobilien in den VAE für Aufenthaltszwecke in Betracht ziehen (Schwellenwert 2 Mio. AED für das Golden Visa).
— Diejenigen, die eine bequeme Verkehrsanbindung und die entwickelte Infrastruktur von JLT schätzen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie ein Objekt mit großer Fläche benötigen — 129 m².
— Wenn Sie nicht auf zusätzliche Kosten über den Preis hinaus vorbereitet sind (4 % DLD, Trustee Fee, NOC, Agenturprovision).
— Wenn für Sie die Verfügbarkeit von Parkplätzen für mehrere Fahrzeuge entscheidend ist — im Lieferumfang nur ein Platz.
— Wenn Sie Freehold-Eigentum im Festlandteil Dubais bevorzugen — JLT ist eine Freizone.
Wichtige Hinweise vor dem Geschäft
Die Räumlichkeiten werden in Kürze frei, daher wird das genaue Übergabedatum nach Zahlung der Anzahlung bestätigt. Das HDS Business Centre ist ein Turm der Klasse A mit 41 Geschossen, was einen stabilen Strom von Mietern und Bewohnern gewährleistet. Die Servicegebühr von 11,26 AED pro sq ft pro Jahr ist durchschnittlich für Bürogebäude in JLT. Stellen Sie beim Kauf für Zwecke des Golden Visa sicher, dass der DLD-Bewertungswert dem Schwellenwert von 2 Mio. AED entspricht. Für Gewerbeobjekte wird VAT erhoben, was die endgültigen Transaktionskosten erhöht.
Besichtigung und Kauf
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung der Transaktion und schlägt Alternativen im selben Viertel vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.