Neue 1‑Zimmer‑Wohnung in Laguna Bay 2, Pattaya
Neue möblierte Wohnung mit separatem Schlafzimmer im 2. Stock im Komplex Laguna Bay 2 in Pattaya. Das Condominium wurde 2016 fertiggestellt. Die Nähe zum Meer und die gute Infrastruktur machen die Immobilie sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung geeignet.
Lage
Laguna Bay 2 liegt in einem Gebiet mit guter Infrastruktur, nahe der Küste. Das Meer ist fußläufig erreichbar. In der Nähe — eine belebte Straße mit Geschäften und einem Markt. So lassen sich tägliche Besorgungen ohne Auto erledigen. Ein grünes Viertel, das Erreichbarkeit mit einer ruhigen Atmosphäre verbindet.
Über das Objekt
Wohnung im 2. Stock mit separatem Schlafzimmer, voll möbliert. Die Anlage wurde 2016 fertiggestellt, das Objekt ist also nicht ganz neu, aber modern.
In der Anlage
Laguna Bay 2 ist ein 8‑stöckiges Gebäude mit 156 Einheiten. Infrastruktur: Aufzug, Parkplätze, rund um die Uhr Sicherheit mit Videoüberwachung, Gemeinschaftspool, Sauna, Fitnesscenter, Garten mit Grillbereich, Kinderspielplatz.
Beim Kauf einer Wohnung in Thailand zahlt der Käufer in der Regel:
— Übertragungsgebühr (Eintragung des Eigentumsübergangs) — 2 % des Verkehrswerts (in der Regel 50/50 mit dem Verkäufer geteilt).
— Stempelsteuer oder Gewerbesteuer (SBT) — abhängig von der Besitzdauer des Verkäufers.
— Anwalts‑ und Prüfungskosten.
— Rücklagenfonds der Eigentumswohnanlage.
Die Maklerprovision wird in der Regel vom Verkäufer getragen.
Der endgültige Transaktionsbetrag wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Verwaltungsgebühr (CAM), Grundsteuer — für Wohnungen mit einem Wert von bis zu 50 Mio. Baht beträgt der Satz 0,02–0,10 % des Katasterwerts.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Freehold unter der Ausländerquote, vorbehaltlich der Verfügbarkeit innerhalb der 49 %‑Grenze. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung und Überprüfung der Quote, Unterzeichnung eines Vorvertrags, Überweisung aus dem Ausland mit Erhalt der FET‑Bescheinigung und Eintragung beim Grundbuchamt. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Thailändisch, Englisch, Russisch (auf Anfrage).
Wenn Sie es als Investition betrachten
Die Immobilie eignet sich zur Vermietung: Die Nähe zum Meer und die gute Infrastruktur sorgen für eine ganzjährige Nachfrage. Märkte und Geschäfte in fußläufiger Entfernung erhöhen die Attraktivität für Langzeitmieter. Mieteinkünfte unterliegen der progressiven Einkommensteuer in Thailand, die nach dem Standardabzug von 30 % zwischen 5 % und 35 % beträgt. Die Vermietung kann an eine lokale Agentur übergeben werden. Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer bewirbt das Objekt nicht für Aufenthalts‑ oder Investitionsvisumprogramme.
Geeignet für
— Diejenigen, die nah am Meer und an Geschäften leben möchten, ohne oft ein Auto zu brauchen.
— Investoren, die eine langfristige oder saisonale Vermietung in einer gefragten Gegend in Betracht ziehen.
— Käufer, die eine bezugsfertige, möblierte Wohnung benötigen.
— Diejenigen, die keinen großen Komplex mit tausenden Einheiten wünschen.
Könnte nicht geeignet sein für
— Wenn Sie eine Wohnung in einem hohen Stockwerk mit Panoramablick benötigen.
— Diejenigen, die ein Gebäude suchen, das nicht älter als 2–3 Jahre ist.
— Wenn eine eigene Garage oder ein überdachter Stellplatz wichtig ist — es handelt sich um ein gemeinsames Parkplatzangebot ohne festen Platz.
— Wenn Sie mit Haustieren leben möchten — die Hausordnung muss geklärt werden.
— Wenn Sie eine Unterkunft im Stadtzentrum mit lebhaftem Nachtleben bevorzugen.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Das Gebäude wurde 2016 erbaut — ein mittleres Alter für Pattaya. Es lohnt sich, den Zustand der Gemeinschaftsbereiche, Aufzüge und technischen Systeme zu überprüfen. Die Nähe zum Meer führt zu erhöhter Korrosion von Metallteilen und Klimaanlagen. Während der Saison ist das Gebiet stark frequentiert, die Parkplätze können knapp sein. Überprüfen Sie unbedingt die Verfügbarkeit der Ausländerquote vor der Buchung.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.