Studio in Laguna Beach Resort 1, Pattaya — 1.350.000 ฿
Ein kompaktes Studio von 26 m² wird im beliebten Komplex Laguna Beach Resort 1 in Pattaya zum Verkauf angeboten. Die Einheit befindet sich im 3. Stock, mit Blick auf die Stadt. Die Wohnung wird unter der thailändischen Quote (Thai Quota) verkauft. Preis — 1.350.000 thailändische Baht.
Lage
Laguna Beach Resort 1 liegt im Gebiet Nong Prue, an der Jomtien 2nd Road, im südlichen Teil Pattayas. Der Komplex befindet sich etwa 600 Meter vom Jomtien Beach entfernt. In der Nähe — Big C South Pattaya, Märkte, Restaurants und Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel. Das Zentrum von Pattaya ist mit dem Baht‑Bus oder Taxi in wenigen Minuten erreichbar.
Über das Objekt
Studio mit 26 m² und funktionalem Grundriss. Im 3. Stock. Die Fenster bieten einen Blick auf die Stadt. Die Wohnung wird unter der thailändischen Quote (Thai Quota) verkauft — dies ist eine Eigentumsform, die thailändischen Bürgern vorbehalten ist; ausländische Käufer können solche Objekte durch Unternehmensgründung oder bei Verfügbarkeit von Quoten erwerben. Die Anlage wurde 2015 fertiggestellt.
In der Anlage
Laguna Beach Resort 1 besteht aus drei 8‑stöckigen Gebäuden mit 660 Einheiten. Die Infrastruktur umfasst ein Wellenbad, einen künstlichen Sandstrand, Whirlpool, Wasserrutschen, ein Fitnesscenter, einen Garten, einen Grillbereich, überdachte Parkplätze, rund um die Uhr Sicherheit und Videoüberwachung. Auf dem Gelände gibt es einen Laden und ein Restaurant.
Preis und Kosten
- Preis — 1.350.000 Baht.
- Preis pro Quadratmeter — 51.923 Baht.
- Fertigstellungsjahr — 2015.
Beim Kauf einer Wohnung unter der thailändischen Quote zahlt der Käufer in der Regel eine Übertragungsgebühr (Eintragung des Eigentumsübergangs) — 2 % des Verkehrswerts (häufig 50/50 mit dem Verkäufer geteilt), sowie Stempelsteuer oder Gewerbesteuer (SBT) abhängig von der Besitzdauer des Verkäufers. Die Anwalts‑ und Prüfungskosten liegen zwischen 30.000 und 60.000 Baht. Die Maklerprovision wird in der Regel vom Verkäufer getragen.
Der endgültige Transaktionsbetrag wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Verwaltungsgebühr (CAM) — etwa 35 Baht/m² pro Monat, was für dieses Studio etwa 910 Baht pro Monat oder 10.920 Baht pro Jahr entspricht. Die Grundsteuer wird ebenfalls jährlich fällig — für Wohnungen mit einem Wert von bis zu 50 Mio. Baht beträgt der Satz 0,02–0,10 % des Katasterwerts. Beim Kauf wird auch der Beitrag zum Rücklagenfonds fällig — etwa 77 Baht/m².
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — thailändische Quote (Thai Quota). Für ausländische Käufer bedeutet dies, dass das Objekt nicht direkt als ausländisches Freehold‑Eigentum eingetragen wird, es sei denn, es wird in die ausländische Quote umgewandelt, sofern innerhalb der 49‑%‑Grenze Plätze verfügbar sind. Eine Alternative ist die Eintragung auf eine thailändische Gesellschaft. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung eines Vorvertrags, Geldtransfer und Eintragung beim Grundbuchamt. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Thailändisch, Englisch, Russisch (auf Anfrage).
Wenn Sie es als Investition betrachten
Jomtien ist ein beliebtes Gebiet mit stabiler Mietnachfrage von Touristen und Expats. Das Studio eignet sich für die Langzeitvermietung oder für Kurzaufenthalte (unter Beachtung der Hausordnung). Mieteinkünfte unterliegen der progressiven Einkommensteuer in Thailand, die nach dem Standardabzug von 30 % zwischen 5 % und 35 % beträgt. Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer bewirbt das Objekt nicht für Aufenthalts‑ oder Investitionsvisumprogramme.
Geeignet für
- Diejenigen, die ein preiswertes Studio in einem gefragten Gebiet Pattayas suchen.
- Investoren, die einen Erwerb zur Vermietung in Betracht ziehen.
- Käufer mit einem Budget von bis zu 1,5 Millionen Baht.
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie Freehold‑Eigentum unter der Ausländerquote bevorzugen — die Wohnung wird unter der thailändischen Quote gehalten.
- Wenn Sie eine Wohnung mit Meerblick benötigen — die Fenster blicken auf die Stadt.
- Wenn mehr Platz benötigt wird — ein 26 m² Studio ist für ein bis zwei Personen geeignet.
- Wenn Sie mit Haustieren leben möchten — die Hausordnung muss geklärt werden.
- Wenn eine Strandlage wichtig ist — der Strand ist etwa 600 Meter entfernt.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Das Objekt wird unter der thailändischen Quote gehalten — dies erfordert eine gesonderte Prüfung der Möglichkeit der Übertragung auf einen ausländischen Käufer. Es wird empfohlen, einen thailändischen Rechtsanwalt für die Dokumentenprüfung hinzuzuziehen. Die Anlage wurde 2015 erbaut — es lohnt sich, den Zustand der Aufzüge, der technischen Systeme und des Rücklagenfonds zu überprüfen. In der Saison ist das Gebiet stark frequentiert, und die Parkplätze können knapp sein. Klären Sie unbedingt die Bedingungen für die Umschreibung der thailändischen Quote vor Vertragsunterzeichnung.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.