Geräumige 129 m² Wohnung mit 2 Schlafzimmern im View Talay 2A, Pattaya
Eine geräumige 2‑Zimmer‑Wohnung von 129 m² wird im Komplex View Talay 2A in Jomtien, Pattaya, zum Verkauf angeboten. Die Einheit befindet sich im 16. Stock und bietet einen Panoramablick auf die Stadt und das Meer. Die Wohnung wird unter der Ausländerquote verkauft, was dem ausländischen Käufer ermöglicht, sie als Eigentumswohnung im Freehold zu erwerben. Preis — 11.900.000 thailändische Baht.
Lage
Der Komplex View Talay 2 liegt in Jomtien an der Thappraya Road — einem der bequemsten Gebiete Pattayas. Der Dongtan Beach ist etwa 5–10 Gehminuten entfernt, der zentrale Jomtien Beach etwa 1,1 km. In der Nähe gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte, den Nachtmarkt Thepprasit und Haltestellen der Baht‑Busse, die für 10 Baht nach Zentral‑Pattaya fahren.
Der internationale Flughafen U‑Tapao ist etwa 45–50 Minuten mit dem Auto entfernt, Suvarnabhumi etwa anderthalb Stunden. Für den täglichen Bedarf ist ein Auto nicht unbedingt erforderlich, aber für Ausflüge in der Stadt und Region empfehlenswert.
Über das Objekt
Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 129 m². Der Grundriss umfasst zwei separate Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, was im Vergleich zu typischen Zweizimmerwohnungen in der Gegend deutlich mehr Platz bietet. Die hohe Etage und die Ausrichtung bieten einen Panoramablick auf die Stadt und das Meer. Der Komplex bietet je nach konkreter Einheit verschiedene Ausstattungs‑ und Möblierungsmöglichkeiten; Details werden bei der Besichtigung geklärt.
In der Anlage
View Talay 2 besteht aus zwei Gebäuden (2A und 2B), die im November 2002 fertiggestellt wurden. Es hat 16 Stockwerke und 1.934 Wohneinheiten. Der Komplex verfügt über zwei Gemeinschaftspools, ein Fitnesscenter, rund um die Uhr Sicherheit mit Videoüberwachung, Aufzüge, Bewohnerparkplätze, einen Mini‑Markt, eine Wäscherei, Reise‑ und Immobilienagenturen, Restaurants und Massagesalons. Haustiere sind nicht erlaubt.
Preis und Kosten
- Preis — 11.900.000 Baht.
- Preis pro Quadratmeter — 92.248 Baht.
- Baujahr — 2002.
Beim Kauf einer Wohnung in Thailand zahlt der Käufer in der Regel:
— Übertragungsgebühr (Eintragung des Eigentumsübergangs) — 2 % des Verkehrswerts (in der Regel 50/50 mit dem Verkäufer geteilt).
— Stempelsteuer oder Gewerbesteuer (SBT) — abhängig von der Besitzdauer des Verkäufers; bei mehr als 5 Jahren Besitzdauer fällt in der Regel eine Stempelsteuer von 0,5 % an.
— Anwalts‑ und Prüfungskosten — von 30.000 bis 80.000 Baht.
— Rücklagenfonds der Eigentumswohnanlage — wird beim Kauf fällig (Höhe ist mit der Verwaltung abzustimmen).
Die Maklerprovision wird in der Regel vom Verkäufer getragen.
Der endgültige Transaktionsbetrag wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Verwaltungsgebühr (CAM) — etwa 35 Baht/m² pro Monat, was für diese Wohnung etwa 4.515 Baht pro Monat oder 54.180 Baht pro Jahr entspricht. Die Grundsteuer wird ebenfalls jährlich fällig — für Wohnungen mit einem Wert von bis zu 50 Mio. Baht beträgt der Satz 0,02–0,10 % des Katasterwerts.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Freehold unter der Ausländerquote. Ausländische Käufer können Eigentumswohnungen im Freehold erwerben, sofern die Gesamtfläche aller ausländischen Eigentümer im Komplex 49 % nicht überschreitet.
Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung und Überprüfung der Quote, Unterzeichnung eines Vorvertrags, Überweisung aus dem Ausland mit Erhalt der FET‑Bescheinigung (Foreign Exchange Transaction Form) und Eintragung beim Grundbuchamt. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Thailändisch, Englisch, Russisch (auf Anfrage).
Wenn Sie es als Investition betrachten
Jomtien ist eines der gefragtesten Gebiete Pattayas für die Vermietung, mit einer hohen ganzjährigen Nachfrage. Die Wohnung kann sowohl lang‑ als auch kurzfristig vermietet werden (unter Beachtung der Hausordnung). Mieteinkünfte unterliegen der progressiven Einkommensteuer in Thailand, die nach dem Standardabzug von 30 % zwischen 5 % und 35 % beträgt. Die Vermietung kann an eine lokale Agentur übergeben werden. Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer bewirbt das Objekt nicht für Aufenthalts‑ oder Investitionsvisumprogramme.
Geeignet für
— Familien und Paare, die mehr Platz benötigen, als typische Zweizimmerwohnungen bieten (129 m²).
— Diejenigen, die Meeres‑ und Stadtblick von einem hohen Stockwerk schätzen.
— Investoren, die eine Vermietung in einem Gebiet mit ganzjähriger Nachfrage in Betracht ziehen.
— Käufer, denen der Erwerb unter der Ausländerquote mit Freehold‑Eigentum wichtig ist.
Könnte nicht geeignet sein für
— Wenn das Budget begrenzt ist — der Preis liegt über dem Durchschnitt für Zweizimmerwohnungen in diesem Komplex.
— Wenn ein Objekt in einem Neubau benötigt wird — der Komplex wurde 2002 erbaut und erfordert Instandhaltung.
— Wenn eine bezugsfertig renovierte und möblierte Einheit wichtig ist — der Zustand der konkreten Wohnung muss bei der Besichtigung geklärt werden.
— Wenn Sie mit Haustieren leben möchten — sie sind im Komplex nicht erlaubt.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
View Talay 2A ist einer der bekanntesten Komplexe in Jomtien mit einer hohen Auslastung sowohl in der Saison als auch außerhalb. Während der Hochsaison (November–April) ist die Gegend voller Touristen, die Parkplätze im Komplex können knapp sein, und es kann zu Verkehrsstaus kommen. Das Gebäude wurde 2002 erbaut, daher sollte bei der Besichtigung auf den Zustand der technischen Systeme, Aufzüge und Gemeinschaftsbereiche geachtet werden. Die Verwaltungsgebühr (CAM) kann von der Verwaltung angepasst werden. Vor dem Kauf muss die Verfügbarkeit der Ausländerquote beim Grundbuchamt überprüft werden, da trotz der Angabe "Foreign Quota" in der Anzeige die 49 %‑Grenze bereits ausgeschöpft sein kann.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.