Immobilien in Phuket
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Immobilien auf Phuket kaufen — Wohnungen, Villen, Kondominien
Phuket ist die größte Insel Thailands und einer der wichtigsten Investitionsmärkte Südostasiens. Im Jahr 2025 besuchten über 10 Millionen Touristen die Insel, die durchschnittliche Mietrendite lag bei 6–10 % pro Jahr. Wir vermitteln Objekte auf dem Primär- und Sekundärmarkt: Kondominien von Bauträgern, Villen mit Pool, Apartments unter der Verwaltung eines Hotelbetreibers. Auf unserer Website finden Sie aktuelle Angebote mit geprüften Preisen in Baht, Dollar, Euro und Rubel.
Eigentumsformen: Freehold und Leasehold
Ausländer können eine Wohnung in einem Kondominium im vollen Freehold-Eigentum besitzen, wenn der Ausländeranteil 49 % der Gesamtfläche des Gebäudes nicht überschreitet. Diese Regel ist im Condominium Act B.E. 2522 (1979) festgelegt. Für Villen und Häuser wird eine langfristige Landpacht (Leasehold) von 30 Jahren mit zweimaligem Verlängerungsrecht oder die Gründung einer thailändischen Gesellschaft genutzt. Das Eigentum wird durch eine Chanote-Urkunde (Nor Sor 4 Jor) bestätigt — dies ist der einzige Titel, der genaue Grundstücksgrenzen und die Registrierung beim Land Office garantiert.
Wie viel kostet Wohnraum auf Phuket im Jahr 2026?
Die Preise hängen von der Lage, dem Objekttyp und der Bauphase ab. Ein Studio in einem Kondominium im Bauzustand (off-plan) kostet ab 2,5–3 Millionen Baht (≈70.000–85.000 $). Eine Ein-Zimmer-Wohnung ab 4 Millionen Baht (≈110.000 $). Zwei-Zimmer-Apartments ab 6 Millionen Baht (≈165.000 $). Eine Villa mit Pool und Grundstück ab 10 Millionen Baht (≈275.000 $). Luxusobjekte mit Blick auf das Andamanische Meer in den Gegenden Kamala, Surin und Laguna kosten zwischen 30 und über 100 Millionen Baht.
Beim Kauf fallen eine Transfergebühr (2 % des Schätzwerts, normalerweise je zur Hälfte mit dem Verkäufer geteilt), eine Stempelsteuer von 0,5 % und in einigen Fällen eine Specific Business Tax von 3,3 % an. Alle Berechnungen werden in thailändischen Baht über das Land Office durchgeführt.
Bezirke von Phuket: Wo kaufen?
Für Mietinvestitionen: Patong, Karon und Kata — touristische Zentren mit maximaler Auslastung (80–90 % in der Hochsaison). Die durchschnittliche Rendite bei Kurzzeitvermietung beträgt 7–10 % pro Jahr. Geeignet sind Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen.
Für den dauerhaften Wohnsitz: Rawai und Nai Harn — ruhige Gegenden im Süden der Insel mit gut entwickelter Infrastruktur für Expats. In der Nähe befinden sich Restaurants, Märkte und internationale Schulen. Die Preise liegen 15–20 % niedriger als an der Westküste.
Für den Villenkauf: Bang Tao und Laguna — eine gehobene Gegend mit Golfplätzen, Fünf-Sterne-Hotels (Banyan Tree, Angsana) und Villen ab 15 Millionen Baht. Kamala — eine prestigeträchtige Gegend mit Panoramablick und Objekten der Premiumklasse.
Für den preisbewussten Kauf: Chalong und Thalang — innenliegende Gegenden mit erschwinglichen Preisen. Kondominien ab 2 Millionen Baht, Reihenhäuser ab 4 Millionen Baht. Die Strände sind mit dem Auto 10–15 Minuten entfernt.
Rendite und Verwaltung
Viele Wohnanlagen auf Phuket bieten garantierte Renditeprogramme (Guaranteed Return) für 3–5 Jahre mit Auszahlungen von 5–7 % pro Jahr. Eine Alternative ist ein Rental Pool: Die Mieteinnahmen aller Wohnungen in der Anlage werden proportional zur Fläche auf die Eigentümer verteilt. Bei selbstständiger Verwaltung über Airbnb oder Booking kann die Rendite 8–12 % erreichen, erfordert jedoch die Beteiligung einer Verwaltungsgesellschaft.
Der Eigentümer hat das Recht, die Wohnung 2–4 Wochen im Jahr für den persönlichen Urlaub zu nutzen, ohne dass ihm Mieteinnahmen entgehen — die genauen Bedingungen werden im Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft festgelegt.
Kaufprozess
Die Transaktion dauert 30–60 Tage und umfasst: Objektauswahl → Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags mit einer Anzahlung (normalerweise 100.000–200.000 Baht) → rechtliche Prüfung (Due Diligence) → Unterzeichnung des Hauptkaufvertrags → Zahlung → Registrierung beim Land Office. Bei off-plan-Objekten erfolgt die Zahlung in Raten gemäß dem Baufortschrittsplan: 30 % bei Unterzeichnung, 30 % bei Fertigstellung des Rohbaus, 40 % bei der Abnahme.
Wir begleiten die Transaktion in allen Phasen: Objektauswahl, Organisation von Besichtigungen, rechtliche Prüfung der Dokumente, Hilfe bei der Geldüberweisung und der Registrierung beim Land Office.
Hypothekenrechner
Fragen an Immobilienkäufer
Off-plan bezeichnet den Kauf einer Immobilie, die sich noch im Bau befindet. Vorteile: Der Preis liegt 10–20 % niedriger als nach der Fertigstellung; zinsloser Ratenzahlungsplan; Wahl der besten Grundrisse und Etagen. Risiken: Bauverzögerungen, Abweichungen des Ergebnisses von den Renderings, Insolvenz des Bauträgers. Um Risiken zu minimieren, wählen Sie Bauträger mit abgeschlossenen Projekten und prüfen Sie das Vorhandensein einer EIA (Umweltverträglichkeitsprüfung) und einer Baugenehmigung. Wir überprüfen die Reputation des Bauträgers und die Dokumente vor dem Kauf.
Der Kauf einer Immobilie selbst gibt kein Visum oder Aufenthaltsrecht. Allerdings können Eigentümer von Immobilien im Wert von mindestens 10 Millionen Baht (≈ 270.000 EUR) ein 10-jähriges LTR-Visum (Long-Term Resident Visa) erhalten — vorausgesetzt, Einkommen oder Investitionen werden nachgewiesen. Ebenfalls verfügbar sind das Thailand Elite Visa (5–20 Jahre, Preis ab 600.000 Baht ≈ 16.000 EUR) und das Non-Immigrant Visa "O-A" (für Personen über 50 Jahre mit Nachweis finanzieller Sicherheit).
Die Abwicklung beim Land Office erfolgt ausschließlich in Thai Baht. Überweisungen aus der Eurozone sind über eine Korrespondenzbank in Baht oder Euro mit Konvertierung möglich. Einige Bauträger akzeptieren Kryptowährungen (USDT, BTC). Für die Eintragung von Freehold für einen Ausländer ist ein Nachweis über die Einfuhr von Devisen aus dem Ausland erforderlich — das Foreign Exchange Transaction Form (Tor Tor 3). Wir helfen bei der Organisation der Überweisung.
Für Kurzzeitvermietungen an Touristen — Patong, Karon und Kata: 80–90 % Auslastung in der Hochsaison (November–April), Rendite von 7–10 % pro Jahr. Für Langzeitvermietungen an Expats — Rawai, Chalong, Thalang: stabile Nachfrage, Rendite von 5–7 %. Für den Villenkauf — Bang Tao und Laguna: gehobenes Segment, Wertzuwachs von 5–8 % pro Jahr. Kamala — eine prestigeträchtige Gegend mit Panoramablick, die wohlhabende Käufer anzieht.
Transfer Fee — 2% des Schätzwerts (wird normalerweise je zur Hälfte zwischen Käufer und Verkäufer geteilt). Stempelsteuer — 0,5%. Specific Business Tax — 3,3% (vom Verkäufer zu zahlen, wenn dieser das Objekt weniger als 5 Jahre besessen hat). Rechtliche Begleitung — 30.000–80.000 Baht. Die Gesamtkosten des Käufers betragen 1–3% des Objektwerts. Jährliche Instandhaltungsgebühr für Gemeinschaftsflächen (Common Area Fee) — 30–80 Baht pro m² pro Monat.
Ein Studio in einem Kondominium — ab 2,5 Millionen Baht (≈70.000 USD). Eine Ein-Zimmer-Wohnung — ab 4 Millionen Baht (≈110.000 USD). Zwei-Zimmer-Apartments — ab 6 Millionen Baht (≈165.000 USD). In der Bauphase (off-plan) sind die Preise 10–20 % niedriger als nach der Fertigstellung. In den Gegenden Chalong und Thalang sind die Preise um 15–20 % niedriger als an der Küste. Villen mit Pool — ab 10 Millionen Baht (≈275.000 USD). Luxuriöse Villen mit Meerblick — ab 30 Millionen Baht.
Ja. Ein Ausländer kann eine Wohnung in einem Kondominium auf Phuket als volles Eigentum (Freehold) eintragen lassen, sofern der Ausländeranteil 49% der Gesamtfläche des Gebäudes nicht überschreitet. Dieses Recht ist im Condominium Act B.E. 2522 (1979) verankert. Für Villen und Häuser wird Leasehold (Landpacht für 30 Jahre mit zweimaligem Verlängerungsrecht) oder die Gründung einer thailändischen Gesellschaft genutzt. Das Eigentum wird durch eine Chanote-Urkunde (Nor Sor 4 Jor) bestätigt, die beim Land Office registriert wird.