Zwei‑Zimmer‑Wohnung 63 m² in Dusit Grand Park 1 — Eckunit mit Gartenblick
Eine Eckwohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern wird im Komplex Dusit Grand Park 1 in Pattaya zum Verkauf angeboten. Die Gesamtfläche beträgt 63 m², die Einheit befindet sich im 4. Stock von Gebäude F. Die Wohnung wird unter der Ausländerquote (Foreign Quota) gehalten, was dem ausländischen Käufer den direkten Freehold‑Erwerb ermöglicht. Die Übertragungskosten werden 50/50 geteilt. Preis — 3.950.000 thailändische Baht.
Lage
Dusit Grand Park 1 liegt in Jomtien, im südlichen Teil Pattayas, an der Jomtiensaineung Road. Die Gegend verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Jomtien Beach, Restaurants, Märkte und Verkehrsanbindungen sind in der Nähe. Das Zentrum von Pattaya ist mit dem Baht‑Bus oder Taxi in wenigen Minuten erreichbar.
Über das Objekt
Wohnung mit 63 m² und einem Grundriss mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Ecklage im 4. Stock bietet zusätzliche Privatsphäre und natürliches Licht. Die Fenster bieten Blick auf den Garten und das Innengelände des Komplexes. Die Anlage wurde 2021 fertiggestellt. Die Wohnung wird unter der Ausländerquote gehalten.
In der Anlage
Dusit Grand Park 1 ist ein Resort‑Condominium mit begrüntem Gelände. Der Komplex besteht aus sechs 8‑stöckigen Gebäuden (A–F), die um ein zentrales Lagunenbecken angeordnet sind. Die Infrastruktur umfasst ein großes Lagunenbecken, ein Fitnesscenter, eine Sauna, Gärten mit Ruhezonen, Parkplätze, rund um die Uhr Sicherheit und Videoüberwachung.
Preis und Kosten
- Preis — 3.950.000 Baht.
- Preis pro Quadratmeter — 62.698 Baht.
- Fertigstellungsjahr — 2021.
Beim Kauf einer Wohnung unter der Ausländerquote zahlt der Käufer in der Regel eine Übertragungsgebühr (Eintragung des Eigentumsübergangs) — 2 % des Verkehrswerts (gemäß den Bedingungen dieses Objekts wird sie 50/50 mit dem Verkäufer geteilt). Für ausländische Käufer beträgt der Satz 2 %, ohne die für thailändische Staatsbürger geltenden Vergünstigungen. Je nach Besitzdauer des Verkäufers fallen auch Stempelsteuer oder Gewerbesteuer (SBT) sowie Anwalts‑ und Prüfungskosten an. Die Maklerprovision wird in der Regel vom Verkäufer getragen.
Der endgültige Transaktionsbetrag wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Verwaltungsgebühr (CAM) — wird mit der Verwaltung abgestimmt. Die Grundsteuer wird ebenfalls jährlich fällig — für Wohnungen mit einem Wert von bis zu 50 Mio. Baht beträgt der Satz 0,02–0,10 % des Katasterwerts.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — volles Freehold‑Eigentum unter der Ausländerquote. Ausländische Käufer können Eigentumswohnungen im Freehold erwerben, sofern die Gesamtfläche aller ausländischen Eigentümer im Komplex 49 % der Gesamtfläche des Gebäudes nicht überschreitet. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung und Überprüfung der Quote, Unterzeichnung eines Vorvertrags, Überweisung aus dem Ausland mit Erhalt der FET‑Bescheinigung (Foreign Exchange Transaction Form) und Eintragung beim Grundbuchamt. Die Übertragungskosten werden 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Thailändisch, Englisch, Russisch (auf Anfrage).
Wenn Sie es als Investition betrachten
Jomtien ist eines der gefragtesten Gebiete Pattayas mit stabiler Mietnachfrage. Die Wohnung eignet sich sowohl für die Langzeit‑ als auch für die Kurzzeitvermietung, vorbehaltlich der Hausordnung. Mieteinkünfte unterliegen der progressiven Einkommensteuer in Thailand, die nach dem Standardabzug von 30 % zwischen 5 % und 35 % beträgt. Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer bewirbt das Objekt nicht für Aufenthalts‑ oder Investitionsvisumprogramme.
Geeignet für
- Familien und Paare, die zwei separate Schlafzimmer und zwei Badezimmer für komfortables Wohnen benötigen.
- Käufer, die eine Ecklage mit Gartenblick und grüner Umgebung schätzen.
- Investoren, die eine Langzeitvermietung in einem gefragten Gebiet in Betracht ziehen.
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine Wohnung mit Meerblick benötigen — die Fenster blicken auf den Garten.
- Wenn Ihr Budget nicht für einen Kauf von rund 4 Millionen Baht ausgelegt ist.
- Wenn Sie mit Haustieren leben möchten — die Hausordnung muss geklärt werden.
- Wenn eine Strandlage wichtig ist — der Strand ist mit dem Fahrzeug zu erreichen.
- Wenn Sie ein Objekt im Stadtzentrum mit lebhaftem Nachtleben bevorzugen.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Das Gebäude wurde 2021 erbaut — relativ neu, aber es lohnt sich, den Zustand der Gemeinschaftsbereiche, Aufzüge und technischen Systeme zu überprüfen. Die Übertragungskosten werden 50/50 geteilt, was die Belastung für den Käufer verringert. In der Saison ist das Gebiet Jomtien stark frequentiert, und die Parkplätze können knapp sein. Überprüfen Sie unbedingt die Verfügbarkeit der Ausländerquote beim Grundbuchamt vor der Buchung.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.