Zwei‑Zimmer‑Wohnung in Unixx South Pattaya — 4.790.000 ฿
Eine geräumige Zwei‑Zimmer‑Wohnung von 62 m² wird im Komplex Unixx South Pattaya zum Verkauf angeboten. Die Einheit befindet sich im 20. Stock und bietet Blick auf die Stadt. Die Wohnung wird unter einer Company‑Name‑Struktur gehalten; die Bedingungen für die Umschreibung sind vor der Transaktion zu klären. Preis — 4.790.000 thailändische Baht.
Lage
Unixx South Pattaya liegt im Gebiet Nong Prue, im Süden Pattayas, in fußläufiger Entfernung zum Bali Hai Beach. Die Gegend verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants, Märkte und Verkehrsanbindungen sind in der Nähe. Das Zentrum von Pattaya ist mit dem Baht‑Bus oder Taxi in wenigen Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen U‑Tapao ist etwa 40 Minuten mit dem Auto entfernt.
Über das Objekt
Wohnung mit 62 m², zwei separaten Schlafzimmern und einem geräumigen Wohnzimmer. Das hohe 20. Stockwerk bietet einen Panoramablick auf die Stadt und zusätzliche Privatsphäre. Die Anlage wurde im Dezember 2015 fertiggestellt. Die Wohnung wird unter einer Company‑Name‑Struktur gehalten, was eine gesonderte Abstimmung des Übertragungsverfahrens erfordert.
In der Anlage
Unixx South Pattaya ist ein modernes Condominium, das 2015 fertiggestellt wurde. Die Anlage verfügt über Aufzüge, Parkplätze, rund um die Uhr Sicherheit mit Videoüberwachung, einen Pool, ein Fitnesscenter, einen Garten und einen Grillbereich. Die monatliche Verwaltungsgebühr beträgt 50 Baht pro m², der einmalige Beitrag zum Rücklagenfonds beträgt 350 Baht pro m². Haustiere sind in der Anlage ohne Sondergenehmigung nicht erlaubt.
Preis und Kosten
- Preis — 4.790.000 Baht.
- Preis pro Quadratmeter — 77.258 Baht.
- Fertigstellungsjahr — 2015.
Beim Kauf einer Wohnung in Thailand zahlt der Käufer in der Regel eine Übertragungsgebühr (Eintragung des Eigentumsübergangs) — 2 % des Verkehrswerts (häufig 50/50 mit dem Verkäufer geteilt), sowie Stempelsteuer oder Gewerbesteuer (SBT) abhängig von der Besitzdauer des Verkäufers. Die Anwalts‑ und Prüfungskosten liegen zwischen 30.000 und 60.000 Baht. Die Maklerprovision wird in der Regel vom Verkäufer getragen.
Der endgültige Transaktionsbetrag wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Verwaltungsgebühr (CAM) — 50 Baht/m² pro Monat, was für diese Wohnung 3.100 Baht pro Monat oder 37.200 Baht pro Jahr entspricht. Die Grundsteuer wird ebenfalls jährlich fällig — für Wohnungen mit einem Wert von bis zu 50 Mio. Baht beträgt der Satz 0,02–0,10 % des Katasterwerts.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Company‑Name‑Struktur. Dies ist eine der Alternativen zur Ausländerquote für ausländische Käufer, bei der die Wohnung auf eine thailändische Gesellschaft eingetragen wird, die zum Zweck des Immobilienbesitzes gegründet wurde. Die Bedingungen und das Verfahren für die Umschreibung sollten vor der Transaktion geklärt werden. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Thailändisch, Englisch, Russisch (auf Anfrage).
Wenn Sie es als Investition betrachten
Süd‑Pattaya ist ein Gebiet mit stetiger Mietnachfrage von Touristen und Expats. Die Wohnung eignet sich für die Langzeitvermietung; Kurzzeitvermietung erfordert eine Überprüfung der Hausordnung und der lokalen Vorschriften. Mieteinkünfte unterliegen der progressiven Einkommensteuer in Thailand, die nach dem Standardabzug von 30 % zwischen 5 % und 35 % beträgt. Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer bewirbt das Objekt nicht für Aufenthalts‑ oder Investitionsvisumprogramme.
Geeignet für
- Familien und Paare, die zwei separate Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer benötigen.
- Diejenigen, die eine Hochparterre‑Wohnung mit Panoramablick auf die Stadt suchen.
- Investoren, die eine Langzeitvermietung in einem gefragten Gebiet Pattayas in Betracht ziehen.
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie Freehold‑Eigentum unter der Ausländerquote bevorzugen — die Wohnung wird unter einer Company‑Name‑Struktur gehalten.
- Wenn Sie eine Wohnung mit Meerblick benötigen — die Fenster blicken auf die Stadt.
- Wenn Sie mit Haustieren leben möchten — die Hausordnung muss geklärt werden.
- Wenn eine Strandlage wichtig ist — der Strand ist mit dem Fahrzeug zu erreichen.
- Wenn Sie ein neues Gebäude bevorzugen — die Anlage wurde 2015 fertiggestellt.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Die Wohnung wird unter einer Company‑Name‑Struktur gehalten — dies erfordert eine gesonderte Prüfung der rechtlichen Struktur der Gesellschaft, der Aktionäre und der Übertragbarkeit. Es wird empfohlen, einen thailändischen Rechtsanwalt für die Dokumentenprüfung hinzuzuziehen. Die Anlage wurde 2015 erbaut — es lohnt sich, den Zustand der Aufzüge, der technischen Systeme und des Rücklagenfonds zu überprüfen. In der Saison ist das Gebiet stark frequentiert, und die Parkplätze können knapp sein. Klären Sie unbedingt die Bedingungen für die Umschreibung der Company‑Name‑Struktur vor Vertragsunterzeichnung.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.