Ceny nieruchomości w Dubaju osiągnęły rekord

26 grudnia 2023 roku

Ostatniego dnia 2023 r.radosna wiadomość pochodzi z Dubaju: ceny nieruchomości w tym emiracie osiągnęły rekordowy poziom, wywołując emocje i przyciągając uwagę inwestorów i potencjalnych nabywców.

Według najnowszych danych opublikowanych przez Property Monitor, w listopadzie tego roku ceny nieruchomości w Dubaju kontynuowały imponujący wzrost, wzrastając o 1,17%. W ten sposób koszty mieszkaniowe osiągnęły imponujące 1271 dirhamów za stopę kwadratową (lub 3460 USD za metr kwadratowy), przekraczając poprzedni historyczny szczyt ustalony we wrześniu 2014 r.

Szczególnie warto zauważyć, że mieszkania stały się prawdziwymi liderami wzrostu w tym scenariuszu. Wille i kamienice początkowo zajmowały szczyt odbudowy po okresie pandemii, ale teraz mieszkania wychodzą na przód dzięki utrzymującemu się wysokiemu popytowi.

Co ciekawe, pomimo osiągnięcia rekordowego poziomu cen Dubaj pozostaje stosunkowo niedrogim miejscem do inwestowania w nieruchomości. W porównaniu ze światowymi metropoliami, takimi jak Hongkong, Londyn, Paryż i Nowy Jork, koszty mieszkaniowe w emiracie pozostają na wyższym, ale nadal akceptowalnym poziomie.

Według Dubai statistics Center w 2023 roku w mieście pojawiło się 100 000 nowych mieszkańców. Ten wzrost liczby ludności przekroczył liczbę nowych nieruchomości oferowanych na rynku-zaledwie 50 000. W rezultacie miasto staje przed koniecznością wprowadzenia na rynek o 50% więcej nowych nieruchomości rocznie, aby zaspokoić stale rosnący popyt.

Ceny domów w Dubaju kontynuują imponujący wzrost po zakończeniu pandemii Covid-19. Ogromny przypływ zagranicznych inwestorów i rezydentów spowodował niedobór mieszkań, zaczynając od luksusowych nieruchomości i rozszerzając się na bardziej przystępne kategorie.

Magazyn Khaleej Times donosi, że właściciele nieruchomości i inwestorzy w Dubaju coraz częściej wybierają strategię przebudowy i przebudowy swoich nieruchomości w celu późniejszej sprzedaży po wyższych cenach. Ta taktyka pozwala im w pełni wykorzystać rekordowe wartości nieruchomości w emiracie.

Według najnowszych danych Property Monitor, w pierwszych 11 miesiącach bieżącego roku zarejestrowano 122 657 transakcji kupna i sprzedaży, co oznacza wzrost o 40,3% w porównaniu z tym samym okresem poprzedniego roku. Eksperci przewidują, że do końca roku łączna liczba transakcji przekroczy 130 000, przekraczając oczekiwania, które wahały się między 120 000 a 125 000 transakcji.

Wywiadu marketingowego i badań w Cavendish Maxwell, zauważa, że ceny mieszkań rosną, ale nie w takim tempie, jak wille i kamienice. Rynek nieruchomości mieszkalnych w Dubaju wykazuje różne trajektorie wzrostu, a mieszkania pomimo wzrostu wartości są nieco w tyle za rekordowym tempem willi i kamienic.

Ogólnie rzecz biorąc, rosnące ceny nieruchomości w Dubaju stwarzają korzystne warunki dla właścicieli i inwestorów. Wielu z nich decyduje się na utrzymanie swojej nieruchomości, przeprowadzając gruntowne remonty, aby zwiększyć jej wartość przed wejściem na rynek sprzedaży i wynajmu.

Podsumowując, z rekordowymi cenami domów i żywym popytem, Dubaj nadal przyciąga uwagę światowych inwestorów i mieszkańców. Pozostaje miastem możliwości, w którym nawet przy wysokich wartościach nieruchomość zachowuje swój urok.