Rynek drogich nieruchomości w Dubaju odbudował się po marcowym spadku.

Marzec 2026 okazał się miesiącem gwałtownego spowolnienia na rynku nieruchomości w Dubaju: kupujący wstrzymali się z powodu regionalnych napięć geopolitycznych związanych z wydarzeniami wokół Iranu. Dane Property Finder, przytoczone przez Khaleej Times w artykule z 14 maja, pokazują, że wolumen transakcji spadł znacząco poniżej poziomów z porównywalnych okresów 2023 i 2024. Dlatego analityk platformy, Cherif Sleiman, opisuje wejście w maj 2026 roku jako "łagodniejszy punkt wyjścia" niż w poprzednich sezonach.

Jednak połowa kwietnia zmieniła obraz sytuacji. Według Springfield Properties, właśnie po ogłoszeniu wstępnego porozumienia o zawieszeniu broni między USA a Iranem, rynek drogiego mieszkaniówki zareagował natychmiast – liczbą transakcji powyżej 10 milionów AED, które gwałtownie wzrosły. Dyrektor generalny Springfield, Farooq Syed, opisuje to, co się wydarzyło, jako "decydujące ożywienie": kupujący, którzy znajdowali się w trybie wyczekiwania, zaczęli zamykać transakcje, nie odkładając ich na lato.

Logika sezonowa wzmacnia ten sygnał. Według historycznych danych Property Finder z okresu od 2021 roku, maj w Dubaju konsekwentnie przewyższa kwiecień pod względem wartości transakcji o 10–30%. Nieruchomości mieszkalne stanowią ponad 80% całkowitego wolumenu rynku. Czerwiec zazwyczaj cofa się o 8–12% względem maja, następnie rynek odbudowuje się w lipcu i stabilnie rośnie w sierpniu i wrześniu. Ta prawidłowość powtarzała się bez wyjątków przez pięć kolejnych lat.

Dla zrozumienia kontekstu ważny jest również szerszy obraz, jaki rysuje statystyka kwartalna. Według Cavendish Maxwell, opublikowanego przez Gulf News 13 maja, wolumen sprzedaży mieszkań w Dubaju w pierwszym kwartale 2026 roku osiągnął 139,1 mld AED – 73% transakcji przypadło na segment off-plan. Segment ultraluksusowy (obiekty powyżej 50 mln AED) wzrósł o 79% rok do roku: 100 transakcji o wartości 10,2 mld AED. To liczby, których marcowy spadek nie przekreślił – stworzył jedynie punkt do odbicia, które według wszystkich historycznych parametrów musiało nastąpić właśnie w maju.

Deweloperzy w swoich publicznych komentarzach zajmują to samo stanowisko. Szef Dugasta Properties, Tausif Khan, zauważył, że postęp budowlany i harmonogramy przekazywania obiektów na całym rynku są kontynuowane "z ufnością", a krótkotrwała pauza w aktywności nie podważyła długoterminowych fundamentalnych wskaźników. To standardowa retoryka dewelopera – ale w tym przypadku jest ona poparta statystykami: transakcje kwietniowe, według danych Dubai Media Office opublikowanych 2 maja, wzrosły o ponad 20% w porównaniu z marcem, osiągając 68,56 mld AED.

Aktualne obiekty w Dubaju – wszystkie przedziały cenowe i dzielnice: discount-house.com/dubai