Cudzoziemcy mogą kupić mieszkanie w ZEA w strefach freehold bez ograniczeń obywatelskich — transakcja trwa od kilku dni do kilku tygodni. Rentowność z wynajmu długoterminowego wynosi 5–8% w skali roku, z wynajmu krótkoterminowego (dobowego) do 11–13%. Rozłożenie płatności od dewelopera na 0% przy wpłacie własnej 10–20%. Opłata DLD wynosi 4% (często dzielona 50/50 z deweloperem w przypadku nowych inwestycji), opłata administracyjna to 150–1000 $. Prowizja agencji 2% obowiązuje tylko na rynku wtórnym; w przypadku nowych inwestycji nie ma prowizji. Wiza rezydencyjna od 750 000 AED, Złota Wiza od 2 000 000 AED.
Nie. Jeśli sprzedającym nie jest deweloper, ale osoba prywatna, Departament Ziemi po prostu nie przyjmie pakietu dokumentów bez pisma od spółki zarządzającej potwierdzającego, że na nieruchomości nie ma zaległych opłat eksploatacyjnych. To zaświadczenie (NOC) uzyskuje sprzedający — zazwyczaj w ciągu 1–3 dni roboczych.
Na rynku wtórnym najpierw podpisuje się krótkie porozumienie o intencji zawarcia umowy z zadatkiem w wysokości 5–10% — ustala ono cenę i warunki, ale nie przenosi jeszcze własności. Pełna umowa ze wszystkimi szczegółami płatności i terminem przekazania mieszkania pojawia się później, przed wizytą w Departamencie Ziemi.
W przypadku gotowego obiektu — niemal natychmiast po opłaceniu opłaty rejestracyjnej, w ciągu kilku dni roboczych. Jeśli mieszkanie zostało zakupione na etapie budowy, dokument pojawi się dopiero po zakończeniu budowy przez dewelopera i uregulowaniu wszystkich płatności zgodnie z harmonogramem.
Za sprzątanie terenu, ochronę, działanie wind, basenu i stref wspólnych właściciel płaci roczną opłatę serwisową zarządcy nieruchomości — od 15 do 80 dolarów za metr kwadratowy. W kompleksach budżetowych kwota ta jest bliższa dolnej granicy, w prestiżowych obiektach nad wodą — górnej.
Warunki są bardziej restrykcyjne niż dla posiadaczy wizy rezydencyjnej: wkład własny od 20–25% wartości nieruchomości, oprocentowanie zazwyczaj w granicach 3,5–5,5% w skali roku, okres kredytowania do 25 lat. Bank zwraca również uwagę na wiek: do momentu ostatniej spłaty kredytobiorca nie może mieć więcej niż 65–70 lat.
| Dzielnica / emirat | Cena od | Odległość od morza | Próg dla wizy pobytowej (2026) | Dla kogo / do czego | Co kupować |
|---|---|---|---|---|---|
| Discovery Gardens, Dubaj | $120 000 | 12 km | poniżej progu — wymagane AED 750 000 | Spokojna zielona budżetowa dzielnica | Studia i 1-pokojowe pod wynajem długoterminowy |
| International City, Dubaj | $130 000 | 15 km | poniżej progu — wymagane AED 750 000 | Najtańsza dzielnica Dubaju | Studia na wynajem |
| Szardża (Sharjah) | $140 000 | 2 km | poniżej progu — wymagane AED 750 000 | Styl życia rodzinny, bardziej konserwatywny | Mieszkania na stałe zamieszkanie |
| Adżman (Ajman) | $95 000 | 1 km | poniżej progu — wymagane AED 750 000 | Najtańszy emirat na zakup nieruchomości | Studia i małe mieszkania |
| Dubai Marina, Dubaj | $380 000 | 0,3 km | od AED 750 000 — wiza rezydencyjna | Dzielnica turystyczna nad nabrzeżem | Apartamenty pod wynajem krótkoterminowy |
| Downtown Dubai | $700 000 | 5 km | od AED 2 000 000 — Złota Wiza | Centrum miasta, prestiż i inwestycje | Luksusowe apartamenty z widokiem na Burj Khalifa |
| Bluewaters Island, Dubaj | $900 000 | 0 km | od AED 2 000 000 — Złota Wiza | Luksusowa wyspa obok koła Ain Dubai | Apartamenty premium z widokiem na zatokę |
| Al Reem Island, Abu Zabi | $200 000 | 0,5 km | od AED 750 000 — wiza rezydencyjna | Stolica biznesowa, stabilność rynku | Apartamenty w kompleksach wysokościowych |
Istota inwestycji w nieruchomości w Dubaju i podstawowe zalety
Czym jest inwestowanie w dubajskie metry kwadratowe
Inwestowanie w nieruchomości w Dubaju oznacza nabycie mieszkań, willi lub powie...
