Bulgari Lighthouse, Jumeirah Bay Island, Dubaj — penthouse z 9 sypialniami
Na sprzedaż przeznaczony jest penthouse w Bulgari Lighthouse, 27-piętrowej wieży na sztucznej wyspie Jumeirah Bay Island. Obiekt obejmuje 9 sypialni, 10 łazienek i 2 półłazienki. Powierzchnia całkowita — 1 078 m² (11 604 sq ft). Deweloper — Meraas we współpracy z Bulgari Hotels & Resorts. Design — Antonio Citterio Patricia Viel. Zakończenie budowy zaplanowano na 2027 rok. Cena — 112 000 000 $.
Lokalizacja
Jumeirah Bay Island to prywatna wyspa w kształcie konika morskiego, połączona z lądem 300-metrowym mostem. Wyspa znajduje się u wybrzeża Jumeirah, 15 minut od Downtown Dubai i Burj Khalifa. Bulgari Lighthouse zajmuje południowy kraniec wyspy, co zapewnia panoramiczny widok 360 stopni: Zatokę Arabską z jednej strony, horyzont Downtown z drugiej. Na wyspie znajduje się Bulgari Resort Dubai z własną plażą, mariną i restauracjami.
O nieruchomości
Penthouse o powierzchni 1 078 m² z 9 sypialniami. Układ obejmuje reprezentacyjny hol wejściowy z panoramicznym przeszkleniem, salon o podwójnej wysokości sufitów, strefę jadalną z widokiem na morze, kuchnię z panelami z drewna. Tarasy otaczają rezydencję i obejmują prywatny basen. Wykończenie: marmur Paonazzo, kuchnie Gaggenau, wykończenia skórzane, dębowe podłogi, tapety jedwabne w sypialniach. Główna sypialnia ma widok na Burj Al Arab. Łazienki wykończone włoskim marmurem i trawertynem. Dodatkowo: biuro, strefa fitness, winda serwisowa, pomieszczenie dla personelu, garaż na 4 samochody.
W kompleksie
Bulgari Lighthouse to wieża z zaledwie 31 rezydencjami, co zapewnia niską gęstość. Infrastruktura: 50-metrowy basen-horyzont z prywatnymi cabanas, basen plażowy, centrum fitness, Mediterranean gardens, spa Bulgari, concierge 24/7, valet parking. Rezydenci otrzymują dostęp do Bulgari Yacht Club z pomostem do 60 metrów, restauracji Il Ristorante — Niko Romito (dwie gwiazdki Michelin) i japońskiej Hōseki (jedna gwiazdka Michelin).
Cena i koszty
- Cena — 112 000 000 $.
- Cena za metr kwadratowy — 103 927 $.
Przy zakupie nieruchomości w Dubaju nabywca płaci opłatę rejestracyjną do Dubai Land Department (DLD) w wysokości 4 % wartości obiektu. Dla obiektu o wartości 112 000 000 $ opłata wyniesie około 4 480 000 $. Dodatkowo: opłata Registration Trustee — 4 000 AED plus 5 % VAT dla obiektów droższych niż 500 000 AED. Całkowite koszty zamknięcia transakcji wynoszą zwykle 7–9 % wartości.
Koszty roczne: opłata za utrzymanie — 20 AED za stopę kwadratową rocznie. Dla penthouse'a o powierzchni 11 604 sq ft to 232 080 AED rocznie (około 63 200 $). Gminna opłata mieszkaniowa — 5 % średniej wartości najmu podobnych obiektów, pobierana przez rachunki za media.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold) dla zagranicznych nabywców w designated freehold areas Dubaju. Transakcja jest finalizowana przez zatwierdzonego przez DLD Registration Trustee z rejestracją w Land Department. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa.
Jeśli rozważasz zakup jako inwestycję
Dla uzyskania 10-letniej „Złotej Wizy" ZEA minimalny próg inwestycji w nieruchomości wynosi 2 000 000 AED (około 545 000 $). Cena penthouse'a wielokrotnie przekracza ten próg. Właściciel może sponsorować małżonka, dzieci i rodziców.
W ZEA nie ma rocznego podatku od posiadania nieruchomości, podatku od dochodu z najmu ani podatku od zysków kapitałowych dla osób fizycznych. Podatek korporacyjny 9 % dotyczy wyłącznie działalności komercyjnej z dochodem powyżej 375 000 AED.
Jumeirah Bay Island to jeden z najbardziej zamkniętych i prestiżowych adresów Dubaju. Bulgari Lighthouse to jedyna residential-wieża na wyspie pod zarządem Bulgari. Ograniczona podaż (31 rezydencji) wspiera ekskluzywność. W źródle brak danych o deklarowanej rentowności.
Dla kogo
— Dla nabywców szukających rezydencji na prywatnej wyspie z zarządem Bulgari i dostępem do markowej infrastruktury.
— Dla inwestorów rozważających obiekt dla uzyskania „Złotej Wizy" (próg 2 mln AED przekroczony wielokrotnie).
— Dla tych, którzy cenią design Antonio Citterio Patricia Viel i wykończenie Paonazzo marble, Gaggenau, skórę i dąb.
Może nie być odpowiednie
— Jeśli budżet nie uwzględnia kosztów zamknięcia (4 % DLD, trustee fee) i rocznego utrzymania (232 080 AED).
— Jeśli preferujesz mieszkanie z mniejszą liczbą sypialni — penthouse jest przeznaczony na 9 sypialni.
— Jeśli krytyczna jest dla Ciebie gotowość obiektu — zakończenie zaplanowano na 2027 rok.
— Jeśli nie jesteś gotowy do zarządzania rezydencją takiej skali (1 078 m², kilka poziomów).
Co warto wiedzieć przed transakcją
Wieża znajduje się na etapie budowy, zakończenie — 2027 rok. Opłata za utrzymanie 20 AED/sq ft to poziom odpowiadający segmentowi ultra-premium. Infrastruktura Bulgari (jacht klub, restauracje Michelin, spa) wchodzi w ekosystem Residences. Dla celów „Złotej Wizy" upewnij się, że wartość wyceny DLD odpowiada progowi 2 mln AED na dzień transakcji. Przy zakupie na etapie off-plan zaleca się sprawdzenie warunków planu płatności i gwarancji dewelopera.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki budżet rozważasz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź w ciągu 30 minut.