Cudzoziemiec może kupić dom w ZEA w strefach freehold bez ograniczeń obywatelskich, przeprowadzając transakcję za pośrednictwem notarialnego pełnomocnictwa bez osobistej obecności. Zgodnie z przepisami Dubai Land Department (DLD) opłata rejestracyjna wynosi 4% wartości nieruchomości, a podatki od własności i najmu wynoszą 0%. Zgodnie z regulacjami GDRFA inwestycje od 2 000 000 AED (~$545 000) uprawniają całą rodzinę do 10-letniej Złotej Wizy. Emaar, Nakheel i Damac oferują nieoprocentowane plany ratalne na 3–5 lat przy wpłacie własnej od 5–10%. Kredyty hipoteczne dla nierezydentów obejmują do 50% wartości nieruchomości.
| Dzielnica / emirat | Cena od | Próg dla wizy pobytowej (2026) | Dla kogo / do czego | Co kupować |
|---|---|---|---|---|
| JVC, Dubaj | $350 000 | od AED 750 000 — wiza rezydencyjna (GDRFA) | Segment budżetowy dla townhouses | Townhouses z 3–4 sypialniami |
| Damac Hills 2, Dubaj | $400 000 | od AED 750 000 — wiza rezydencyjna (GDRFA) | Przystępne wille dla rodzin | Wille i townhouses z infrastrukturą |
| Dubai Hills Estate | $1 000 000 | od AED 2 000 000 — Złota Wiza (GDRFA) | Premiumowe społeczności rodzinne | Wille przy polu golfowym i parku |
| Arabian Ranches | $1 200 000 | od AED 2 000 000 — Złota Wiza (GDRFA) | Zamknięte osiedle dla rodzin | Wille z 4–6 sypialniami |
| Palm Jebel Ali | $5 000 000 | od AED 2 000 000 — Złota Wiza (GDRFA) | Ekskluzywna wyspa w pierwszej linii | Rezydencje i wille nad morzem |
| Saadiyat Island, Abu Zabi | $1 500 000 | od AED 2 000 000 — Złota Wiza (GDRFA) | Segment kulturalny i plażowy premium | Wille nad morzem w pobliżu Louvre Abu Dhabi |
| Fudżajra (Fujairah) | $300 000 | poniżej progu — wymagane AED 750 000 | Wschodnie wybrzeże, góry i plaże | Przystępne cenowo wille nad morzem |
| Adżman (Ajman) | $250 000 | poniżej progu — wymagane AED 750 000 | Najtańszy emirat na zakup domu | Townhouses i małe wille |
Tak. Zgodnie z przepisami dotyczącymi stref freehold kupującym może być zarówno osoba fizyczna, jak i zagraniczna firma — Departament Ziemi rejestruje własność na rzecz osoby prawnej w taki sam sposób, jak dla prywatnego nabywcy, bez dodatkowych ograniczeń dotyczących obywatelstwa założycieli.
Według danych deweloperów, opłata administracyjna za wydanie aktu własności (Title Deed) i usługi rejestratora wynosi od 1 000 do 2 000 $ — oddzielnie od opłaty rejestracyjnej DLD w wysokości 4%. Kwota ta jest stała i nie zależy od wartości nieruchomości.
Tak. NOC (No Objection Certificate) jest wydawany przez dewelopera osiedla — potwierdza on brak zaległych długów z tytułu utrzymania budynku. Bez tego zaświadczenia Departament Ziemi nie zarejestruje przeniesienia własności od obecnego właściciela na kupującego.
Tak, własność freehold w ZEA nie nakłada na właściciela żadnych ograniczeń czasowych: dom można sprzedać, podarować lub przekazać w spadku w dowolnym momencie po uzyskaniu aktu własności (Title Deed) — prawo nie określa żadnego minimalnego okresu posiadania przed odsprzedażą.
Istota inwestycji w nieruchomości w Dubaju i podstawowe zalety
Czym jest inwestowanie w dubajskie metry kwadratowe
Inwestowanie w nieruchomości w Dubaju oznacza nabycie mieszkań, willi lub powie...
