Biuro 1 391 stóp kwadratowych w HDS Business Centre, JLT Cluster M — 2 000 000 AED
Na sprzedaż przeznaczone jest w pełni wyposażone biuro o powierzchni 1 391 stóp kwadratowych (około 129 m²) w centrum biznesowym HDS Business Centre, zlokalizowanym w klastrze M dzielnicy Jumeirah Lake Towers (JLT). Pomieszczenie ma otwarty układ, salę konferencyjną, strefę recepcji, aneks kuchenny (pantry) oraz wewnętrzne sanitariaty. Z okien rozciąga się widok na teren społeczności JLT. W zestawie — jedno dedykowane miejsce parkingowe. Pomieszczenie wkrótce się zwolni.
Lokalizacja
HDS Business Centre to wieża komercyjna klasy A, zlokalizowana w klastrze M dzielnicy JLT. Budynek ma 41 kondygnacji, w tym poziomy biurowe i lokale handlowe na parterze. Dzielnica JLT to zabudowa mieszana o powierzchni 200 hektarów, położona wzdłuż Sheikh Zayed Road, naprzeciwko Dubai Marina. Stacja metra DMCC (dawniej JLT) znajduje się w odległości spacerowej i obsługuje ponad 5,5 mln pasażerów rocznie. Dostęp do Sheikh Zayed Road i Al Khail Road zapewnia wygodne połączenie z kluczowymi dzielnicami biznesowymi Dubaju.
O nieruchomości
Biuro o powierzchni 1 391 stóp kwadratowych z otwartym układem. Obejmuje salę konferencyjną, strefę recepcji, aneks kuchenny i wewnętrzne sanitariaty. Jedno miejsce parkingowe. Widok na społeczność JLT. Pomieszczenie jest wyposażone (fitted) i gotowe do użytku. Status — wkrótce się zwolni.
W kompleksie
HDS Business Centre oferuje nowoczesne szybkobieżne windy, całodobową ochronę z recepcją, strefy wypoczynkowe i Wi-Fi na terenie. Podziemny parking dla rezydentów i odwiedzających. Licencja DMCC Freezone.
Cena i koszty
Cena — 2 000 000 AED
Przy zakupie nieruchomości komercyjnej w Dubaju nabywca płaci opłatę rejestracyjną do Dubai Land Department (DLD) w wysokości 4 % wartości obiektu plus 580 AED za wystawienie aktu własności. Opłata Registration Trustee wynosi 4 000 AED + 5 % VAT dla obiektów droższych niż 500 000 AED. Koszt NOC od dewelopera — około 1 000 AED. Prowizja agencji (jeśli dotyczy) — 2 % wartości plus 5 % VAT. Dla obiektów komercyjnych dodatkowo stosuje się VAT.
Koszty roczne: opłata za utrzymanie w HDS Business Centre wynosi 11,26 AED za stopę kwadratową rocznie. Dla biura o powierzchni 1 391 stóp kwadratowych to około 15 660 AED rocznie.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold) dla obiektów komercyjnych w strefach wolnocłowych Dubaju. Zagraniczni nabywcy mogą kupować powierzchnie biurowe w JLT. Transakcja jest finalizowana przez zatwierdzonego przez DLD Registration Trustee z rejestracją w Land Department. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — angielski, arabski, rosyjski (na życzenie).
Jeśli rozważasz zakup jako inwestycję
JLT to jedna z najbardziej poszukiwanych społeczności biznesowych Dubaju z rozwiniętą infrastrukturą: restauracje, sklepy, centra fitness i usługi dla rezydentów. Licencja DMCC Freezone pozwala prowadzić działalność w specjalnym reżimie podatkowym. Według danych na 2026 rok inwestorzy nabywający nieruchomości komercyjne o wartości od 2 mln AED mogą ubiegać się o 10-letnią „Złotą Wizę" ZEA. Próg 2 mln AED określany jest na podstawie certyfikowanej wyceny DLD, a nie ceny rynkowej. Dla obiektów poniżej tego progu dostępna jest 2-letnia wiza inwestorska. W źródle brak danych o deklarowanej rentowności.
Dla kogo
— Dla firm i przedsiębiorców szukających gotowego biura w centrum biznesowym Dubaju z licencją DMCC.
— Dla inwestorów rozważających nieruchomości komercyjne w ZEA w celu uzyskania pozwolenia na pobyt (próg 2 mln AED dla Golden Visa).
— Dla tych, którzy cenią wygodny dostęp transportowy i rozwiniętą infrastrukturę JLT.
Może nie być odpowiednie
— Jeśli potrzebujesz obiektu o dużej powierzchni — 129 m².
— Jeśli nie jesteś gotowy na dodatkowe koszty ponad cenę (4 % DLD, trustee fee, NOC, prowizja agenta).
— Jeśli krytyczna jest dla Ciebie dostępność parkingu dla kilku samochodów — w zestawie tylko jedno miejsce.
— Jeśli preferujesz własność freehold w części kontynentalnej Dubaju — JLT jest strefą wolnocłową.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Pomieszczenie wkrótce się zwolni, dlatego dokładna data przekazania zostanie potwierdzona po wniesieniu zadatku. HDS Business Centre to wieża klasy A z 41 kondygnacjami, co zapewnia stabilny napływ najemców i rezydentów. Opłata za utrzymanie w wysokości 11,26 AED za stopę kwadratową rocznie jest przeciętna dla budynków biurowych w JLT. Przy zakupie na potrzeby „Złotej Wizy" upewnij się, że wartość wyceny DLD odpowiada progowi 2 mln AED. Dla obiektów komercyjnych stosuje się VAT, co zwiększa końcowy koszt transakcji.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki budżet rozważasz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź w ciągu 30 minut.