Mieszkanie z 1 sypialnią w Residences 21, District One, Mohammed Bin Rashid City — 1 750 000 AED
Na sprzedaż przeznaczone jest przestronne mieszkanie z jedną sypialnią w kompleksie The Residences at District One — Residences 21, zlokalizowanym w Mohammed Bin Rashid City. Mieszkanie jest w pełni umeblowane, z nowoczesnym designem i panoramicznym widokiem na lagunę. Kuchnia jest wyposażona w sprzęt Miele. W zestawie — jedno dedykowane miejsce parkingowe. Lokal jest wolny. Cena — 1 750 000 AED.
Lokalizacja
District One to prestiżowa dzielnica w Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, kilka minut od Downtown Dubai, Dubai Mall i Burj Khalifa. Dzielnica znana jest z największej na świecie sztucznej Crystal Lagoon, sieci tras rowerowych i biegowych oraz niskiej gęstości zabudowy. Residences 21 to część kompleksu The Residences at District One, deweloper Nakheel. Do kluczowych dzielnic biznesowych — wygodny dostęp przez Al Khail Road i Meydan Road.
O nieruchomości
Mieszkanie z jedną sypialnią, w pełni umeblowane. Nowoczesny design, przestronny układ, pełny widok na lagunę. Kuchnia w pełni wyposażona w sprzęt Miele. Jedno dedykowane miejsce parkingowe. Lokal jest wolny i gotowy do zamieszkania. Dokładna powierzchnia nie jest podana w źródle; dla podobnych mieszkań w kompleksie wynosi ona około 745–788 stóp kwadratowych (69–73 m²).
W kompleksie
Residences 21 to prestiżowy budynek wchodzący w skład The Residences at District One. Infrastruktura obejmuje nowoczesną siłownię, basen, całodobową ochronę oraz usługi concierge. Kompleks znajduje się w zamkniętej wspólnocie z kontrolowanym dostępem, otoczony terenami zielonymi i laguną.
Cena i koszty
- Cena — 1 750 000 AED.
- Cena za metr kwadratowy — około 25 000 AED (przy powierzchni 70 m²).
Przy zakupie nieruchomości w Dubaju nabywca płaci opłatę rejestracyjną do Dubai Land Department (DLD) w wysokości 4 % wartości obiektu — 70 000 AED. Opłata Registration Trustee — 4 000 AED plus 5 % VAT. Koszt NOC od dewelopera — od 500 do 5 000 AED plus VAT. Prowizja agencji (jeśli dotyczy) — 2 % wartości plus 5 % VAT.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat jest obliczana indywidualnie i przekazywana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: opłata za utrzymanie w kompleksie pobierana jest w przeliczeniu na stopę kwadratową. Dla mieszkań w District One stawka odpowiada wysokiemu poziomowi infrastruktury kompleksu. Dokładna stawka jest ustalana w spółce zarządzającej.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold) dla zagranicznych nabywców w designated freehold areas Dubaju. Transakcja jest finalizowana przez zatwierdzonego przez DLD Registration Trustee z rejestracją w Land Department. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — angielski, arabski, rosyjski (na życzenie).
Jeśli rozważasz zakup jako inwestycję
District One to poszukiwana wspólnota o silnym potencjale najmu. Rynek Dubaju w pierwszej połowie 2026 roku wykazał stabilność: ceny mieszkań wzrosły o 6 % rok do roku, mimo napięć regionalnych. Dochód z najmu dla mieszkań jednosypialniowych w District One wynosi około 100 000–110 000 AED rocznie, co daje brutto rentowność około 5,7–6,3 % przy cenie 1 750 000 AED. Dla uzyskania 10-letniej „Złotej Wizy" ZEA minimalny próg inwestycji wynosi 2 000 000 AED (według wyceny DLD). Wartość tego mieszkania jest poniżej progu, jednak możliwe jest połączenie z innymi obiektami dla osiągnięcia wymaganej kwoty. W źródle brak danych o deklarowanej rentowności.
Dla kogo
— Dla tych, którzy szukają w pełni umeblowanego mieszkania w prestiżowej dzielnicy Dubaju z widokiem na lagunę.
— Dla inwestorów rozważających District One pod wynajem długoterminowy (rentowność brutto około 5,7–6,3 %).
— Dla nabywców ceniących nowoczesne kuchnie Miele i wysoką jakość wykończenia.
Może nie być odpowiednie
— Jeśli budżet nie uwzględnia dodatkowych kosztów ponad cenę: 4 % DLD (70 000 AED), trustee fee, NOC i prowizja agencji.
— Jeśli planujesz krótkoterminowy wynajem — zasady wspólnoty wymagają doprecyzowania.
— Jeśli krytyczna jest dla Ciebie powierzchnia powyżej 75 m² — mieszkanie z jedną sypialnią.
— Jeśli liczysz na „Złotą Wizę" z jednego zakupu — wartość jest poniżej progu 2 000 000 AED.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Residences 21 to stosunkowo nowy kompleks, oddany do użytku w 2024 roku. Sprzęt Miele w kuchni to oznaka premium poziomu wykończenia. Opłata za utrzymanie w kompleksach z laguną i rozwiniętą infrastrukturą jest powyżej średniej dla Dubaju, co wpływa na rentowność netto. W sezonie dzielnica cieszy się wysokim popytem, parkingi i drogi mogą być zatłoczone. Przy zakupie na potrzeby „Złotej Wizy" upewnij się, że wartość wyceny DLD odpowiada progowi 2 mln AED, lub zaplanuj połączenie obiektów.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki budżet rozważasz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź w ciągu 30 minut.