Off-plan kontroluje 73% rynku nieruchomości w Dubaju.

Dane Cavendish Maxwell, opublikowane przez Gulf News 13 maja, ujawniają strukturalny paradoks rynku w Dubaju w pierwszym kwartale 2026 roku: nieruchomości off-plan jednocześnie dominują w sprzedaży i spowalniają w uruchomieniach.

Udział off-plan w całkowitym wolumenie transakcji mieszkaniowych wyniósł 73%. Sprzedano ponad 32 300 jednostek o wartości 105,5 mld AED – wzrost o 35% rok do roku. Ponadto 94% wszystkich zakupów off-plan w marcu zostało dokonanych bezpośrednio u deweloperów, z pominięciem rynku wtórnego. Kupujący wybierają off-plan z oczywistych powodów: niższy punkt wejścia, elastyczne plany płatności, nowszy produkt, a ostatnio możliwość wykorzystania Oqood jako podstawy do Złotej Wizy bez pełnej płatności.

Ale jest też druga strona. Nowe uruchomienia w pierwszym kwartale wyniosły około 22 900 jednostek w ramach 90 projektów – o 57% mniej niż rok temu i najniższy kwartalny wynik od ponad dwóch lat. Cavendish Maxwell przypisuje to geopatycznej przerwie w marcu: deweloperzy wstrzymali uruchomienia, nie chcąc wprowadzać na rynek nowych projektów w momencie obniżonego apetytu kupujących.

Dla kupującego tworzy to nieliniową sytuację. Z jednej strony wysoki popyt na off-plan przy ograniczonej nowej podaży oznacza mniejszy wybór w nowych projektach i mniejsze możliwości negocjacji. Z drugiej strony rynek gotowych nieruchomości (ready), gdzie podaż rośnie dzięki rekordowym odbiorom: w pierwszym kwartale deweloperzy przekazali 12 900 jednostek – najwięcej od trzech lat, o 23% więcej niż w tym samym okresie 2025 roku. Na drugi kwartał zaplanowano kolejne 29 600 jednostek do przekazania, chociaż Cavendish Maxwell spodziewa się, że rzeczywista liczba będzie w przedziale 9 000–15 000 z powodu typowych opóźnień.

W tej luce tkwi szansa dla konkretnego typu nabywcy. Ten, kto szuka gotowego mieszkania, aby natychmiast uzyskać dochód z najmu lub wprowadzić się do niego, znajduje się na rynku z rosnącą podażą i sprzedawcami, którzy muszą ze sobą konkurować. Ten, kto chce wejść w off-plan dla długoterminowej kapitalizacji, ma mniej opcji nowych projektów niż w poprzednim kwartale – ale może liczyć na to, że przerwa w uruchomieniach powstrzyma nadpodaż i wesprze ceny już kupionych obiektów.

Ultraluksus pozostaje w kategorii poza koniunkturą: 100 transakcji powyżej 50 mln AED o wartości 10,2 mld AED – wzrost o 79% rok do roku.

Nieruchomości w Dubaju – off-plan i gotowe, wszystkie dzielnice: discount-house.com/dubai