Nieruchomości w Dubaju

Tak. ZEA nie wprowadziły ograniczeń w zakupie nieruchomości dla obywateli Ameryki, Anglii, Francji, Niemiec, Ukrainy i innych. Obywatele zagraniczni dowolnej narodowości mają prawo nabywać obiekty w strefach Freehold w Dubaju – obszarach z pełnym prawem własności dla nierezydentów. W Dubaju jest 45 takich stref, w tym Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay i JVC.

Do transakcji wystarczy ważny paszport. Poświadczenie notarialne dokumentów z innych krajów nie jest wymagane. Płatność odbywa się w USD i EUR za pomocą przelewu międzynarodowego. Konto bankowe w ZEA nie jest obowiązkowe w momencie zakupu; będzie potrzebne później – przy uzyskiwaniu rezydencji lub do otrzymywania dochodów z najmu. Obsługujemy transakcje dla klientów ze wszystkich krajów od 2021 roku, także w okresach sankcji.

Off-plan oznacza zakup nieruchomości na etapie budowy bezpośrednio od dewelopera. Główna zaleta: cena o 15–30% niższa niż w przypadku gotowego obiektu oraz nieoprocentowany plan ratalny na cały okres budowy — płatności są dokonywane etapami zgodnie z harmonogramem (zwykle 40% przed oddaniem, 60% po oddaniu). Minimalna wpłata własna u większości deweloperów wynosi 10–20%.

Główne ryzyka i jak je zmniejszyć. Opóźnienie w oddaniu: średnia rynkowa wynosi 6–12 miesięcy. Sprawdź historię dewelopera w rejestrze RERA na stronie Dubai REST. W przypadku Emaar, Sobha, Nakheel opóźnienia są minimalne. Upadłość dewelopera: zgodnie z prawem ZEA środki kupujących są przechowywane na rachunku powierniczym (escrow) w autoryzowanym banku — deweloper otrzymuje środki dopiero po zrealizowaniu etapów budowy. Trudność z odsprzedażą przed oddaniem: niektórzy deweloperzy ograniczają odsprzedaż do momentu wpłaty 30–40% wartości nieruchomości.

Nierezydenci, w tym obywatele innych krajów, mogą uzyskać kredyt hipoteczny w bankach ZEA. Główne warunki: wkład własny — minimum 20% dla nieruchomości do 5 mln AED i 30% dla nieruchomości powyżej 5 mln AED; oprocentowanie — 4–6% rocznie w USD; maksymalny okres — 25 lat; wiek kredytobiorcy na moment ostatniej płatności nie więcej niż 65–70 lat.

Banki współpracujące z nierezydentami: Emirates NBD, Abu Dhabi Commercial Bank, Mashreq Bank, RAKBANK. Do złożenia wniosku wymagane są: paszport, potwierdzenie dochodów za 6–12 miesięcy, wyciągi z konta bankowego, zaświadczenie o zatrudnieniu lub deklaracja podatkowa. Banki akceptują rosyjskie dokumenty — w razie potrzeby z tłumaczeniem na język angielski. Decyzja o przyznaniu kredytu trwa średnio 2–4 tygodnie. Pomagamy w wyborze banku i złożeniu wniosku w ramach obsługi transakcji.

Tak, w pełni zdalna transakcja jest możliwa i prawnie dozwolona w ZEA. Etapy przeprowadzane zdalnie: oglądanie nieruchomości w formie wideo z agentem; podpisanie MOU (memorandum o porozumieniu) za pomocą podpisu elektronicznego; wpłata depozytu przelewem międzynarodowym lub przez nasze biuro w rublach; weryfikacja nieruchomości w rejestrze DLD online za pośrednictwem Dubai REST; podpisanie SPA (umowy kupna-sprzedaży) przez notarialnie poświadczone pełnomocnictwo dla przedstawiciela w ZEA; rejestracja w DLD i otrzymanie aktu własności — dokument przychodzi cyfrowo przez Dubai REST oraz pocztą.

Jedynym etapem, w którym osobista obecność przyspiesza proces, jest uzyskanie rezydencji (wizy w ZEA) — biometria odbywa się w ZEA. Jednak dzieje się to już po zakończeniu transakcji i nie jest wymagane do uzyskania prawa własności.

Ceny nieruchomości w Dubaju zależą od dzielnicy. Studia w JVC i Dubailand — od 150 000 $. Apartamenty z 1 sypialnią w Business Bay — od 300 000 $. Mieszkania w Downtown Dubai — od 850 000 $. Wille w Dubai Hills Estate — od 900 000 $. Luksusowe penthouse na Palm Jumeirah — od 2 do 15 mln $. Do ceny dolicza się opłatę transferową w wysokości 4% wartości nieruchomości, opłatę rejestracyjną DLD w wysokości 0,25% oraz prowizję agencyjną w wysokości 2%. W celu uzyskania dokładnej ceny dla konkretnej nieruchomości lub dzielnicy — prześlij zapytanie, odpowiemy w ciągu godziny.

Rentowność najmu (ROI) w Dubaju wynosi 6–9% rocznie w USD — czyli więcej niż na większości rynków europejskich. Najem krótkoterminowy w dzielnicach Dubai Marina i Downtown przynosi do 10% przy przekazaniu nieruchomości firmie zarządzającej. Inwestorzy z Rosji i krajów WNP mogą sfinansować zakup w rublach z przewalutowaniem za pośrednictwem naszego biura. Warunki transakcji są omawiane w obecności prawnika, a dane chronione są polityką prywatności. Zostaw zapytanie — dopasujemy nieruchomość do Twojego budżetu i celu w ciągu godziny.