Цены на недвижимость в Дубае достигли рекорда

26 декабря 2023 года

В последний день 2023 года радостная новость приходит из Дубая: цены на недвижимость в этом эмирате достигли рекордного уровня, создавая волнение и привлекая внимание инвесторов и потенциальных покупателей.

Согласно свежим данным, опубликованным Property Monitor, в ноябре текущего года цены на недвижимость в Дубае продолжили впечатляющий рост, поднявшись на 1,17%. Таким образом, стоимость жилья достигла внушительных 1 271 дирхам за квадратный фут (или $3 460 за квадратный метр), превысив предыдущий исторический пик, установленный в сентябре 2014 года.

Особенно стоит отметить, что квартиры стали настоящими лидерами роста в данном сценарии. Виллы и таунхаусы сначала занимали вершину восстановления после периода пандемии, но сейчас квартиры выходят вперед благодаря устойчиво высокому спросу.

Интересно, что, несмотря на достижение рекордного уровня цен, Дубай остается относительно доступным местом для инвестиций в недвижимость. В сравнении с мировыми мегаполисами, такими как Гонконг, Лондон, Париж и Нью-Йорк, стоимость жилья в эмирате остается на более высоком, но все же приемлемом уровне.

По данным статистического центра Дубая, в течение 2023 года в городе появилось 100 000 новых жителей. Этот рост населения превысил количество новых объектов недвижимости, которые были предложены на рынке - всего лишь 50 000. В результате город сталкивается с необходимостью выпускать на рынок на 50% больше новых объектов ежегодно, чтобы удовлетворять постоянно растущий спрос.

Цены на жилье в Дубае продолжают свой впечатляющий рост после окончания пандемии Covid-19. Массовый прилив иностранных инвесторов и резидентов создал дефицит жилых помещений, начиная с роскошных объектов и распространяясь на более доступные категории.

Журнал Khaleej Times сообщает, что владельцы недвижимости и инвесторы в Дубае всё чаще выбирают стратегию перестройки и реконструкции своих объектов для последующей продажи по более высоким ценам. Эта тактика позволяет им максимально использовать рекордные стоимости недвижимости в эмирате.

По последним данным Property Monitor, за первые 11 месяцев текущего года было зарегистрировано 122 657 сделок купли-продажи, что на 40,3% больше, чем за тот же период предыдущего года. Эксперты прогнозируют, что к концу года общее количество сделок превысит отметку в 130 000, превысив ожидания, которые колебались в пределах 120 000–125 000 сделок.

В свете этих событий, Жанн Йочинке, директор по маркетинговой разведке и исследованиям в Cavendish Maxwell, отмечает, что цены на квартиры растут, но не с такой скоростью, как виллы и таунхаусы. Рынок жилой недвижимости Дубая демонстрирует различные траектории роста, с квартирами, несмотря на их увеличение в стоимости, немного отстающими от рекордных темпов вилл и таунхаусов.

В целом, рост цен на недвижимость в Дубае создает благоприятные условия для владельцев и инвесторов. Многие из них предпочитают удерживать свою собственность, проводя масштабные реконструкции, чтобы повысить ее стоимость перед выходом на рынок продажи и аренды.

Подводя итог, с рекордными ценами на жилье и живым спросом, Дубай продолжает привлекать внимание мировых инвесторов и резидентов. Он остается городом возможностей, где даже при высоких стоимостях недвижимость сохраняет свою привлекательность.