Bulgari Lighthouse, Jumeirah Bay Island, Дубай — пентхаус с 9 спальнями
Продаётся пентхаус в Bulgari Lighthouse, 27-этажной башне на искусственном острове Jumeirah Bay Island. Объект включает 9 спален, 10 ванных комнат и 2 полуванные. Общая площадь — 1 078 м² (11 604 кв. фута) . Застройщик — Meraas в партнёрстве с Bulgari Hotels & Resorts. Дизайн — Antonio Citterio Patricia Viel. Завершение строительства запланировано на 2027 год . Цена — $112 000 000 .
Расположение
Jumeirah Bay Island — частный остров в форме морского конька, соединённый с материком 300-метровым мостом. Остров расположен у побережья Jumeirah, в 15 минутах от Downtown Dubai и Burj Khalifa. Bulgari Lighthouse занимает южную оконечность острова, что обеспечивает панорамный обзор на 360 градусов: Аравийский залив с одной стороны, горизонт Даунтауна с другой . На острове расположен Bulgari Resort Dubai с собственным пляжем, мариной и ресторанами.
Об объекте
Пентхаус площадью 1 078 м² с 9 спальнями. Планировка включает парадный входной холл с панорамным остеклением, гостиную с двойной высотой потолков, обеденную зону с видом на море, кухню с панелями из дерева . Террасы окружают резиденцию и включают частный бассейн. Отделка: мрамор Paonazzo, кухни Gaggenau, кожаная отделка, дубовые полы, шелковые обои в спальнях . Главная спальня имеет вид на Burj Al Arab . Ванные комнаты отделаны итальянским мрамором и травертином . Дополнительно: офис, фитнес-зона, сервисный лифт, помещение для персонала, гараж на 4 автомобиля .
В комплексе
Bulgari Lighthouse — башня всего на 31 резиденцию, что обеспечивает низкую плотность . Инфраструктура: 50-метровый бассейн-горизонт с приватными кабанами, пляжный бассейн, фитнес-центр, Mediterranean gardens, spa Bulgari, консьерж 24/7, valet-парковка . Резиденты получают доступ к Bulgari Yacht Club с причалом до 60 метров, ресторану Il Ristorante — Niko Romito (две звезды Michelin) и японскому Hōseki (одна звезда Michelin) .
Стоимость и расходы
- Цена — $112 000 000.
- Цена за квадратный метр — $103 927 .
При покупке недвижимости в Дубае покупатель уплачивает регистрационный сбор в Земельный департамент Дубая (DLD) в размере 4% от стоимости объекта . Для объекта стоимостью $112 000 000 сбор составит около $4 480 000. Дополнительно: сбор регистрационного доверенного лица (Trustee Fee) — 4 000 AED плюс 5% VAT для объектов дороже 500 000 AED. Общие расходы на оформление сделки обычно составляют 7–9% от стоимости.
Ежегодные расходы: плата за обслуживание — 20 AED за квадратный фут в год . Для пентхауса площадью 11 604 кв. фута это 232 080 AED в год (около $63 200). Муниципальный жилищный сбор — 5% от средней стоимости аренды аналогичных объектов, взимается через счета за коммунальные услуги .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) для иностранных покупателей в designated freehold areas Дубая. Сделка завершается через одобренного DLD регистрационного доверенного лица с регистрацией в Земельном департаменте. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности.
Если рассматриваете как вложение
Для получения 10-летней «Золотой визы» ОАЭ минимальный порог инвестиций в недвижимость составляет 2 000 000 AED (около $545 000) . Стоимость пентхауса многократно превышает этот порог. Собственник может спонсировать супруга, детей и родителей .
В ОАЭ отсутствует ежегодный налог на владение недвижимостью, налог на арендный доход и налог на прирост капитала для физических лиц . Корпоративный налог 9% применяется только к коммерческой деятельности с доходом свыше AED 375 000 .
Jumeirah Bay Island — один из самых закрытых и престижных адресов Дубая. Bulgari Lighthouse — единственная residential-башня на острове под управлением Bulgari. Ограниченное предложение (31 резиденция) поддерживает эксклюзивность. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Покупателям, ищущим резиденцию на частном острове с управлением Bulgari и доступом к брендовой инфраструктуре.
— Инвесторам, рассматривающим объект для получения «Золотой визы» (порог 2 млн AED превышен многократно) .
— Тем, кто ценит дизайн Antonio Citterio Patricia Viel и отделку Paonazzo marble, Gaggenau, кожа и дуб .
Может не подойти
— Если бюджет не учитывает расходы на оформление (4% DLD, trustee fee) и ежегодное обслуживание (232 080 AED).
— Если вы предпочитаете квартиру с меньшим количеством спален — пентхаус рассчитан на 9 спален.
— Если для вас критична готовность объекта — завершение запланировано на 2027 год .
— Если вы не готовы к управлению резиденцией такого масштаба (1 078 м², несколько уровней).
Что важно знать до сделки
Башня находится на стадии строительства, завершение — 2027 год . Плата за обслуживание 20 AED/кв. фут — уровень, соответствующий ультра-премиальному сегменту . Инфраструктура Bulgari (яхт-клуб, рестораны Michelin, spa) входит в экосистему Residences. Для целей «Золотой визы» убедитесь, что оценочная стоимость DLD соответствует порогу 2 млн AED на дату сделки . При покупке на стадии off-plan рекомендуется проверить условия плана оплаты и гарантии застройщика.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.