Офис 1 391 кв. футов в HDS Business Centre, JLT Cluster M — 2 000 000 dh
Продаётся полностью оборудованный офис площадью 1 391 кв. футов (около 129 м²) в бизнес-центре HDS Business Centre, расположенном в кластере M района Jumeirah Lake Towers (JLT). Помещение имеет открытую планировку, переговорную комнату, зону ресепшн, кухонный блок (pantry) и внутренние санузлы. Из окон открывается вид на территорию сообщества JLT. В комплекте — одно выделенное парковочное место. Помещение вскоре освободится.
Расположение
HDS Business Centre — коммерческая башня класса A, расположенная в кластере M района JLT. Здание имеет 41 этаж, включая офисные уровни и торговые помещения на первом этаже . Район JLT представляет собой смешанную застройку площадью 200 гектаров, расположенную вдоль Sheikh Zayed Road, напротив Dubai Marina . Станция метро DMCC (ранее JLT) находится в пешей доступности и обслуживает более 5,5 млн пассажиров в год . Доступ к Sheikh Zayed Road и Al Khail Road обеспечивает удобное сообщение с ключевыми деловыми районами Дубая .
Об объекте
Офис площадью 1 391 кв. футов с открытой планировкой. Включает переговорную комнату, зону ресепшн, кухонный блок и внутренние санузлы. Одно парковочное место. Вид на сообщество JLT. Помещение оборудовано (fitted) и готово к использованию. Статус — вскоре освободится.
В комплексе
HDS Business Centre предлагает современные высокоскоростные лифты, круглосуточную охрану с ресепшн, зоны отдыха и Wi-Fi на территории. Подземная парковка для резидентов и посетителей. Лицензия DMCC Freezone.
Стоимость и расходы
Цена — 2 000 000 aed
При покупке коммерческой недвижимости в Дубае покупатель уплачивает регистрационный сбор в Земельный департамент Дубая (DLD) в размере 4% от стоимости объекта плюс 580 AED за оформление титульного листа . Сбор регистрационного доверенного лица (Registration Trustee Fee) составляет 4 000 AED + 5% VAT для объектов дороже 500 000 AED . Стоимость NOC от застройщика — около 1 000 AED . Комиссия агентства (если применимо) — 2% от стоимости плюс 5% VAT . Для коммерческих объектов дополнительно применяется VAT.
Ежегодные расходы: плата за обслуживание в HDS Business Centre составляет 11,26 AED за кв. фут в год . Для офиса площадью 1 391 кв. футов это примерно 15 660 AED в год.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) для коммерческих объектов в свободных зонах Дубая. Иностранные покупатели могут приобретать офисные помещения в JLT. Сделка завершается через одобренного DLD регистрационного доверенного лица (Registration Trustee) с регистрацией в Земельном департаменте. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — английский, арабский, русский (по запросу).
Если рассматриваете как вложение
JLT — одно из самых востребованных деловых сообществ Дубая с развитой инфраструктурой: рестораны, магазины, фитнес-центры и сервисы для резидентов. Лицензия DMCC Freezone позволяет вести деятельность с особым налоговым режимом. Согласно данным на 2026 год, инвесторы, приобретающие коммерческую недвижимость стоимостью от 2 млн AED, могут претендовать на 10-летнюю «Золотую визу» ОАЭ . Порог в 2 млн AED определяется по сертифицированной оценке DLD, а не по рыночной цене . Для объектов ниже этого порога доступна 2-летняя инвестиционная виза . Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Компаниям и предпринимателям, ищущим готовый офис в деловом центре Дубая с лицензией DMCC.
— Инвесторам, рассматривающим коммерческую недвижимость в ОАЭ для получения вида на жительство (порог 2 млн AED для Golden Visa).
— Тем, кто ценит удобную транспортную доступность и развитую инфраструктуру JLT.
Может не подойти
— Если нужен объект с большой площадью — 129 м².
— Если вы не готовы к дополнительным расходам сверх цены (4% DLD, trustee fee, NOC, комиссия агента).
— Если для вас критично наличие парковки для нескольких автомобилей — в комплекте только одно место.
— Если вы предпочитаете фрихолд-владение в материковой части Дубая — JLT является свободной зоной.
Что важно знать до сделки
Помещение вскоре освободится, поэтому точная дата передачи будет подтверждена после внесения депозита. HDS Business Centre — башня класса A с 41 этажом, что обеспечивает стабильный поток арендаторов и резидентов. Плата за обслуживание в размере 11,26 AED за кв. фут в год является средней для офисных зданий JLT . При покупке для целей «Золотой визы» убедитесь, что оценочная стоимость DLD соответствует порогу 2 млн AED . Для коммерческих объектов применяется VAT, что увеличивает итоговую стоимость сделки.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.