Квартира с 1 спальней в Residences 21, District One, Mohammed Bin Rashid City — 1 750 000 AED
Продаётся просторная квартира с одной спальней в комплексе The Residences at District One — Residences 21, расположенном в Mohammed Bin Rashid City. Квартира полностью меблирована, с современным дизайном и панорамным видом на лагуну. Кухня укомплектована техникой Miele. В комплекте — выделенное парковочное место. Помещение свободно. Цена — 1 750 000 AED.
Расположение
District One — престижный район в Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, в нескольких минутах от Downtown Dubai, Dubai Mall и Burj Khalifa. Район известен крупнейшей в мире рукотворной Crystal Lagoon, сетью велосипедных и беговых дорожек и низкой плотностью застройки. Residences 21 — часть комплекса The Residences at District One, застройщик Nakheel. До ключевых деловых районов — удобный доступ по Al Khail Road и Meydan Road.
Об объекте
Квартира с одной спальней, полностью меблирована. Современный дизайн, просторная планировка, полный вид на лагуну. Кухня полностью оборудована техникой Miele. Одно выделенное парковочное место. Помещение свободно и готово к заселению. Точная площадь в источнике не указана; для аналогичных квартир в комплексе она составляет около 745–788 кв. футов (69–73 м²).
В комплексе
Residences 21 — престижное здание в составе The Residences at District One. Инфраструктура включает современный тренажёрный зал, бассейн, круглосуточную охрану и консьерж-сервис. Комплекс расположен в закрытом сообществе с контролируемым доступом, окружён озеленёнными территориями и лагуной.
Стоимость и расходы
- Цена — 1 750 000 AED.
- Цена за квадратный метр — около 25 000 AED (при площади 70 м²).
При покупке недвижимости в Дубае покупатель уплачивает регистрационный сбор в Земельный департамент Дубая (DLD) в размере 4% от стоимости объекта — 70 000 AED. Сбор регистрационного доверенного лица (Registration Trustee Fee) — 4 000 AED плюс 5% VAT. Стоимость NOC от застройщика — от 500 до 5 000 AED плюс VAT. Комиссия агентства (если применимо) — 2% от стоимости плюс 5% VAT.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: плата за обслуживание в комплексе взимается из расчёта за квадратный фут. Для квартир в District One ставка соответствует высокому уровню инфраструктуры комплекса. Точная ставка уточняется в управляющей компании.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) для иностранных покупателей в designated freehold areas Дубая. Сделка завершается через одобренного DLD регистрационного доверенного лица (Registration Trustee) с регистрацией в Земельном департаменте. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — английский, арабский, русский (по запросу).
Если рассматриваете как вложение
District One — востребованное сообщество с сильным арендным потенциалом. Рынок Дубая в первой половине 2026 года показал устойчивость: цены на жильё выросли на 6% год к году, несмотря на региональную напряжённость. Арендный доход для однокомнатных квартир в District One составляет около 100 000–110 000 AED в год, что даёт валовую доходность около 5,7–6,3% при цене 1 750 000 AED. Для получения 10-летней «Золотой визы» ОАЭ минимальный порог инвестиций составляет 2 000 000 AED (по оценочной стоимости DLD). Стоимость данной квартиры ниже порога, однако возможна комбинация с другими объектами для достижения требуемой суммы. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Тем, кто ищет полностью меблированную квартиру в престижном районе Дубая с видом на лагуну.
— Инвесторам, рассматривающим District One для долгосрочной аренды (валовая доходность около 5,7–6,3%).
— Покупателям, ценящим современные кухни Miele и высокое качество отделки.
Может не подойти
— Если бюджет не рассчитан на дополнительные расходы сверх цены: 4% DLD (70 000 AED), trustee fee, NOC и комиссию агентства.
— Если вы планируете краткосрочную аренду — правила сообщества требуют уточнения.
— Если для вас критична площадь более 75 м² — квартира с одной спальней.
— Если вы рассчитываете на «Золотую визу» от одной покупки — стоимость ниже порога 2 000 000 AED.
Что важно знать до сделки
Residences 21 — относительно новый комплекс, сданный в 2024 году. Техника Miele в кухне — признак премиального уровня отделки. Плата за обслуживание в комплексах с лагуной и развитой инфраструктурой выше средней по Дубаю, что влияет на чистую доходность. В сезон район пользуется высоким спросом, парковки и дороги могут быть загружены. При покупке для целей «Золотой визы» убедитесь, что оценочная стоимость DLD соответствует порогу 2 млн AED или планируйте комбинацию объектов.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.